Vietnamul va deveni o destinație strategică pentru brandurile internaționale.

Centrul comercial Vincom Time City. (Foto: Thanh Tung/VNA)

După mulți ani consecutivi în care a fost afectată de pandemia de COVID-19, de perturbările lanțului de aprovizionare și de instabilitatea macroeconomică , industria globală de retail revine treptat la un ciclu de redresare clară.

Unele modele tradiționale se confruntă cu cerințe de restructurare, în timp ce formatele de retail flexibile, experiențiale și integrate tehnologic sunt în creștere puternică.

În acest tablou dinamic, Vietnamul iese în evidență ca o piață dinamică, cu semne clare de redresare.

Potrivit Savills Vietnam, contrar îngrijorărilor că comerțul electronic va înlocui complet comerțul fizic, realitatea arată că consumatorii la nivel global se întorc în magazine ca destinație de interacțiune și experiență de cumpărături.

Raportul Savills Impacts 2025 arată că comercianții cu amănuntul din întreaga lume își revin mai bine decât se așteptau, cu dovezi clare de pe piața americană: traficul centrelor comerciale în 2024 a crescut cu 1,5% față de anul precedent și cu 7,3% față de perioada pre-pandemie - 2019.

Aproape 80% din cheltuielile totale ale consumatorilor din SUA au loc încă în magazine fizice – o proporție semnificativă în era digitală.

În Vietnam, orașul Ho Chi Minh preia conducerea în acest proces. În primul trimestru al anului 2025, oferta totală de retail din oraș a ajuns la 1,6 milioane de metri pătrați, în creștere cu 6% față de anul precedent, datorită lansării unor noi proiecte precum Centre Mall Vo Van Kiet (Districtul 6).

Gradul de ocupare a atins un impresionant 94%, reflectând cererea reală atât din partea chiriașilor, cât și a consumatorilor. În ciuda unor ușoare ajustări datorate intrării în piață a unor noi proiecte cu prețuri mici, chiria medie la parter a ajuns la 1,4 milioane VND/m2/lună, în creștere cu 9% față de anul precedent.

În acest context, modelul modern de retail continuă să-și demonstreze superioritatea. Centre comerciale precum Thiso Mall Sala, Vincom Mega Mall Grand Park (Thu Duc City) sau Parc Mall (Sectorul 8) au înregistrat rate de ocupare de peste 70% imediat după deschidere.

Între timp, comerțul stradal își arată din ce în ce mai mult slăbiciunea din cauza lipsei de investiții în experiență, facilități și operațiuni profesionale. Aceștia sunt factori care sunt din ce în ce mai prioritizați de către consumatori.

În Hanoi, aceeași perioadă a înregistrat o creștere accentuată de 6% față de anul precedent a prețurilor de închiriere la parter, doar zona centrală crescând cu 37%. Gradul de ocupare a ajuns la 86%, în timp ce noile contracte au înregistrat o trecere de la alimente și băuturi (un tip de serviciu de catering în restaurante, hoteluri, zone turistice și standuri alimentare) la modă, cosmetice și magazine de proximitate.

vna-potal-thua-thien-hue-khai-truong-trung-tam-thuong-mai-aeon-mall-hue-7608452.jpg

A fost observată o nouă tendință: dacă în trecut capitalul a fost „primul val” care a creat impuls pentru comerțul cu amănuntul, acum brandurile de retail sunt liderii în remodelarea pieței.

Cererea tot mai mare de mărci de modă, cosmetice, decorațiuni interioare și alimente și băuturi joacă un rol principal, atrăgând astfel profitul investitorilor.

Dna Tran Pham Phuong Quyen, manager senior al departamentului de leasing pentru comerț cu amănuntul din cadrul Savills Vietnam, a afirmat că, în contextul multor mărci internaționale care iau în considerare piața din Asia de Sud-Est, Vietnamul are avantajul unei populații tinere și dinamice, care urmărește tendințele de cumpărături și își dorește să experimenteze mai mult.

În plus, costurile cu forța de muncă, construcția și depozitarea rămân mai mici decât în multe țări din regiune, ceea ce facilitează optimizarea costurilor de către branduri și atingerea unui potențial de profit mai mare.

O schimbare majoră în gândirea investițională are loc în această industrie: comerțul cu amănuntul nu mai este doar o proprietate de închiriat. Având în vedere că consumatorii solicită din ce în ce mai mult experiențe și mărci, proprietățile imobiliare de retail sunt acum văzute ca o clasă de active operaționale, unde sunt necesare operațiuni, tehnologie, mărci de chiriași și o înțelegere profundă a comportamentului clienților.

Centrele comerciale moderne trebuie gestionate ca un ecosistem complet, de la mixul de chiriași, fluxul de clienți, strategia de marketing până la designul spațiului și facilități, toate acestea având impact asupra performanței operaționale și a valorii proprietății.

Potrivit dnei Tran Pham Phuong Quyen, piața de leasing cu amănuntul se va schimba puternic în următorii ani în ceea ce privește profunzimea consultanței. Nu se oprește la conectarea nevoilor de închiriere cu spațiile disponibile, atât chiriașul, cât și locatorul apelează treptat la utilizarea unor unități de consultanță profesionale - cu instrumente de date, analiză și tehnologie pentru a filtra cele mai potrivite spații pentru fiecare etapă. Serviciul de reprezentare a chiriașului și locatorului va juca un rol important în remodelarea poziției de negociere și a eficienței operaționale.

Mai mult decât simpla operare a spațiilor comerciale, dezvoltarea unui centru comercial eficient necesită o strategie sincronă și pe termen lung. Dna Tran Pham Phuong Quyen a subliniat că investitorii trebuie să se asigure că designul spațiilor de închiriat respectă standardele, să construiască o echipă competentă de închiriere și operare și, în același timp, să aibă un plan de comunicare metodic pentru a transforma proiectul într-o destinație reală în zonă. A căuta proprietăți imobiliare de retail este o călătorie lungă.

Într-o piață din ce în ce mai competitivă din punct de vedere al experienței și operațiunilor, Vietnamul, în special orașul Ho Chi Minh, are avantajul unei populații tinere, al unui comportament dinamic al consumatorilor și al unor costuri de operare rezonabile, ceea ce îl face capabil să devină o destinație strategică pentru brandurile internaționale în perioada următoare.

Sursă: https://baobinhphuoc.com.vn/news/4/174571/viet-nam-se-tro-thanh-diem-den-chien-luoc-cua-cac-thuong-hieu-quoc-te