Revizuirea politicilor pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în implementarea Legii funciare

Este necesară ajustarea chiriei funciare atunci când curățarea terenurilor este întârziată; plata chiriei funciare într-o singură sumă sau anual; reglementarea recuperării terenurilor de către stat în cazurile în care proiectul a agreat peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori ai terenurilor... acestea sunt opiniile deputaților Adunării Naționale care au discutat în grupuri despre proiectul de rezoluție al Adunării Naționale care prevede o serie de mecanisme și politici pentru înlăturarea dificultăților și obstacolelor în organizarea implementării Legii funciare, în dimineața zilei de 19 noiembrie.

Báo Tin Tức•19/11/2025

Legendă foto — Delegatul Ha Sy Dong (Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Tri ) a luat cuvântul în sesiunea de dimineață din 19 noiembrie 2025.

Delegatul Ha Sy Dong (Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Tri) a declarat că Legea funciară actuală prevede că întreprinderile trebuie să plătească în avans înainte de a putea închiria terenuri. În realitate, au existat multe cazuri în care întreprinderile au plătit chirie pentru terenuri, dar agențiile statului au fost lente în implementarea curățeniei terenurilor, ceea ce a dus la întârzieri în predarea terenurilor, în unele cazuri de mulți ani, cauzând daune întreprinderilor.

În astfel de cazuri, întreprinderea trebuie să plătească în continuare chirie funciară, dar nu are teren de utilizat. Multe întreprinderi care se confruntă cu această problemă sunt foarte supărate, deoarece suferă pierderi mari din vina statului, dar tot trebuie să plătească pentru acestea.

„Propun ca Rezoluția să adauge o prevedere pentru a rezolva această problemă în următoarea direcție: Întreprinderile plătesc în continuare chiria provizorie a terenului înainte de a-l închiria. În caz de întârziere în predarea terenului, întreprinderea are dreptul să solicite o recalculare a chiriei terenului pentru a reduce obligația corespunzătoare întârzierii predării. Această obligație redusă va fi ajustată, soluționată și dedusă din chiria terenului plătită în perioadele următoare sau din alte obligații financiare față de stat”, a declarat delegatul Ha Sy Dong.

Mulți delegați ai Adunării Naționale sunt îngrijorați de reglementarea conform căreia statul recuperează terenuri în cazurile în care proiectul a ajuns la un acord privind peste 75% din suprafața terenului și peste 75% din numărul de utilizatori ai terenurilor. În acest caz, Consiliul Popular Provincial va examina și aproba recuperarea suprafeței de teren rămase pentru a aloca sau a închiria terenul investitorului.

Delegatul Nguyen Van Huy (Delegația Adunării Naționale a provinciei Hung Yen ) a declarat că acest regulament va rezolva situația „proiectelor blocate din cauza neacordului unor gospodării, gestionarea «blocajului» prelungit cauzat de lipsa de cooperare în unele cazuri, provocând stagnarea proiectelor și risipa de resurse. Cu toate acestea, deși a fost stipulată o rată de 75%, delegatul a menționat că recuperarea suprafeței rămase trebuie luată în considerare, deoarece nu asigură principiul voluntariatului în proiectele din cadrul mecanismului de acord. În plus, este ușor să apară reclamații cu privire la compensarea prețului terenurilor.

Împărtășind aceeași îngrijorare, delegatul Phan Duc Hieu (Delegația Adunării Naționale a provinciei Hung Yen) a declarat că, din perspectiva întreprinderilor, regulamentul menționat mai sus are unele puncte slabe. În special, legea a permis statului să revendice, dar a adăugat procedura decizională a Consiliului Popular Provincial (PC). Prin urmare, se poate înțelege că PC poate refuza sau poate fi de acord. Potrivit acestuia, acest lucru adaugă un alt nivel, chiar cauzând dificultăți, deoarece PC s-ar putea să nu îndrăznească să o facă de teamă că proiectul este complicat și oamenii se vor plânge mult timp. Prin urmare, a sugerat să nu se lase PC să decidă, dacă este necesar, să se prescrie criterii suplimentare pentru ca statul să revendice.

De asemenea, îngrijorat de politica de compensare, delegatul Nguyen Lam Thanh (Delegația Adunării Naționale a provinciei Thai Nguyen) a declarat că, conform calculelor, prețul compensației reprezintă adesea până la 70% din costul total, iar dacă nu se este prudenți, se vor produce „creșteri de capital” considerabile. În acel moment, va fi garantat bugetul de stat? Potrivit acestuia, proiectul ar trebui să prevadă o compensație bazată pe valoarea reală sau pe 75% din valoarea noii construcții, astfel încât să se poată opta pentru „compensarea de 100%”.

Comentariile la articolul 4.2 stipulează că utilizatorii terenurilor pot alege să plătească o singură dată sau pe întreaga perioadă a contractului de închiriere. Delegatul Ha Sy Dong (Delegația Adunării Naționale a provinciei Quang Tri) a declarat că aceasta este o prevedere care ajută la înlăturarea multor dificultăți cu care se confruntă întreprinderile. De fapt, în trecut, din cauza faptului că în multe cazuri nu se permitea plata unică a contractului de închiriere, întreprinderile se simțeau nesigure cu privire la drepturile lor de utilizare a terenurilor, ceea ce a dus la o reticență în a investi în terenuri.

În plus, drepturile de proprietate ale utilizatorilor de terenuri care plătesc chirie anuală sunt mai limitate decât cele ale utilizatorilor de terenuri care plătesc chirie unică, cum ar fi faptul că nu au dreptul de a ipoteca sau de a contribui cu capital la drepturile de utilizare a terenului, ci li se permite doar să ipotece sau să contribuie cu capital cu activele de pe teren... Cu toate acestea, delegatul Ha Sy Dong a sugerat: „Să mergem cu un pas mai departe, adică să recunoaștem drepturile de ipotecă, contribuțiile de capital și alte drepturi ale utilizatorilor de terenuri care plătesc anual corespunzătoare utilizatorilor de terenuri care plătesc chirie unică. Acest lucru va crea o bază juridică solidă pentru ca întreprinderile și sistemul bancar și financiar să crească investițiile în terenuri, contribuind astfel la aducerea de beneficii economice de pe urma terenurilor”.

Comentariu (0)