17 законов о брокерской деятельности не допускаются, Ханой одобряет планирование пространственной оси полуострова Куанг Ан

VARS сообщила о 17 случаях незаконной брокерской деятельности в сфере недвижимости, детальном планировании центральной космической оси полуострова Куанг Ан, случаях выдачи красных книг без разрешения на строительство... таковы последние новости рынка недвижимости.

Последняя недвижимость: полуостров Куанг Ан, Тэй Хо, Ханой . (Фото: Во Тхань Тунг)

Ханой одобрил проект строительства крупного театра возле Западного озера

Заместитель председателя Народного комитета Ханоя Зыонг Дык Туан только что подписал постановление № 6132, утверждающее детальный проект планировки центральной пространственной оси полуострова Куанг Ан в масштабе 1:500. Месторасположение: Куанг Ан, район Ту Лиен, район Тэй Хо, город Ханой.

Целью проекта является уточнение плана городского зонирования района Западного озера и его окрестностей (А6) в масштабе 1/2000 и локальная корректировка плана городского зонирования А6 в масштабе 1/2000 в кварталах планирования 16, 17, 19 и региональных маршрутах.

Соответственно, общая запланированная площадь земельного участка составляет около 44,1 га, а основными функциями являются специализированный культурно-художественный парк, городской театр, религиозные и конфессиональные сооружения, зона развлечений, а также гостиничные и коммерческие услуги.

Согласно плану землепользования, северо-восток граничит с улицами Ау Ко и Суан Дьеу. Северо-запад граничит с улицей Данг Тхай Май и озером Туй Су. Юго-запад граничит с водной поверхностью озера Западный. Юго-восток граничит с пространственной осью Данг Тхай Май, зоной вилл Тай Хо.

В решении четко указано, что полуостров Куанг Ан сформирует зеленую ось, зону развлечений, духовный культурный парк, тематический культурный и художественный парк, включая строительство масштабного современного театра, типичного для столицы, с осью общественного ландшафтного пространства, совмещенной с зоной коммерческой застройки, услугами, отелями, обслуживающими курортный туризм, обеспечивающими стандарты в соответствии с действующими правилами.

Театр построен на земельном участке площадью более 25 600 м2, общая площадь застройки составляет 42 000 м2, два этажа с коэффициентом использования земли 1,6 (умноженным на 1).

Кроме того, в соответствии с планом развития города, планируется соединить городское подземное пространство и подземные парковки с общей системой технической инфраструктуры. Улучшить систему технической инфраструктуры, улучшить транспортную доступность, добавить парковочные места, защитить экологическую среду акватории озера Западное и окружающую среду региона.

Городской народный комитет поручил Народному комитету района Тэй Хо и Ханойскому институту городского планирования (консультационному подразделению) отвечать за юридическую организацию, включая процесс, объем, предметы, сроки, форму, результаты синтеза... мнения соответствующих ведомств, организаций, отдельных лиц и сообществ...

Народному комитету района Тэй Хо поручено председательствовать и координировать работу с Департаментом планирования и архитектуры и Ханойским институтом планирования строительства с целью организации публичного объявления содержания утвержденного подробного проекта планирования для ознакомления соответствующих организаций, учреждений и людей.

Биньдинь выставляет на аукцион множество земельных участков под строительство туристических и сервисных зон

Центр обслуживания аукционов по недвижимости провинции Биньдинь только что объявил о проведении аукциона по продаже множества земельных участков для реализации проектов в сфере туризма, услуг и парковок.

В частности, аукцион по продаже прав на землепользование для реализации Проектного пункта № 2 (2-2), туристическая зона пляжа Нёнли-Каттьен, коммуна Катчан, район Фукат, провинция Биньдинь ( экономическая зона Нёнхой).

Площадь земельного участка под проект составляет более 40 га, стартовая цена — около 348 млрд донгов, задаток для участия в аукционе — более 69,5 млрд донгов.

Целью проекта является инвестирование в запланированную туристическую зону с такими объектами строительства, как: гостиничная зона, зона туристических вилл, курортные услуги, площадь, объекты коммерческого обслуживания (ресторан, сувенирный магазин, караоке, бизнес-центр), бассейн, общественный морской парк...

Общий минимальный инвестиционный капитал составляет более 2 215 млрд донгов (без учета выигранных на аукционе прав землепользования).

Центр услуг по проведению аукционов по недвижимости провинции Биньдинь также объявил о проведении аукциона по продаже прав на использование земли для реализации проекта жилой, сервисной и образовательной зоны к западу от улицы Тэйшон (район Куангчунг, город Куинён).

Проект охватывает территорию площадью 6,35 гектара, расположенную на территории Центра профессионального обучения транспортной отрасли Биньдинь и прилегающих территориях (в районе Куангчунг). В настоящее время территория расчищена. Цель использования земли — строительство городской жилой застройки.

Что касается масштаба и архитектуры проекта, для земель коммерческого назначения максимальная высота зданий составляет 5 этажей. Для земель образовательного назначения максимальная высота зданий составляет 3 этажа. Для таунхаусов максимальная высота зданий составляет 4 этажа и лестничный марш с 283 таунхаусами. Население составляет около 1100 человек.

Начальная стоимость данного проекта составляет более 558,2 млрд донгов, размер задатка составляет 20% от начальной цены выставленного на аукцион земельного участка. Стоимость реализации проекта составляет 1,144 млрд донгов (без учёта платы за право пользования землей, выигранное на аукционе).

Кроме того, Центр услуг по аукционам недвижимости провинции Биньдинь проведет аукцион по продаже прав на землепользование для реализации проекта парковки на склоне горы Фыонгмай.

Участок проекта площадью 1,2 га расположен в коммуне Нёнли (город Куинён, микрорайон 4, экономическая зона Нёнхой). Начальная цена объекта составляет более 1,9 млрд донгов, начальная цена — 40 млн донгов, а задаток для участия в аукционе — более 399,8 млн донгов.

Ожидается, что аукцион по продаже вышеуказанных земельных участков состоится 21 декабря.

VARS объявляет о 17 действиях, связанных с брокерской деятельностью в сфере недвижимости, которые запрещено выполнять

Ассоциация брокеров недвижимости Вьетнама (VARS) только что официально опубликовала «Вьетнамский кодекс этики и профессионального поведения брокеров недвижимости — VPEC 2024», в котором четко указаны 17 запрещенных действий в брокерской деятельности на рынке недвижимости.

В частности, Кодекс этики и поведения брокеров недвижимости во Вьетнаме (VPEC 2024) включает в себя 6 глав и 21 статью, четко определяющие этические принципы и стандарты поведения во взаимоотношениях с клиентами, коллегами, рынком и обществом.

В настоящем Кодексе подчеркивается, что брокеры по операциям с недвижимостью должны соблюдать принципы профессиональной деятельности, в том числе: уважение к закону, честность, прозрачность, профессионализм, преданность делу, конфиденциальность информации, справедливость, объективность, ответственность и надежность при посредничестве в сделках с недвижимостью, таких как покупка, продажа, передача, аренда, субаренда и аренда с правом выкупа недвижимости.

В частности, в настоящем Кодексе также четко указаны действия, которые не разрешено совершать брокерам по недвижимости, включая следующие 17 действий: Брокеры по недвижимости не имеют права вести бизнес в соответствии с положениями закона; Нераскрытие публичной информации о недвижимости или ее раскрытие не в полном объеме и не правдиво; Мошенничество и обман при выполнении брокерской работы; Незаконная мобилизация и присвоение капитала клиентов; Сбор сборов, комиссионных и других доходов в нарушение положений закона.

Кроме того, брокеры по недвижимости не выполняют или выполняют не в полном объеме свои финансовые обязательства перед государством; Произвольно изменяют тарифы на услуги по сравнению с установленным уровнем предприятия-участника без согласия или решения компетентных органов; Конкурируют за клиентов или совершают аналогичные действия, которые вызывают разногласия внутри организации и ее подразделений-членов; Используют внутреннюю информацию для купли-продажи в целях личной выгоды; Намеренно или ненамеренно делают ложные или вводящие в заблуждение заявления о других брокерах по недвижимости, их бизнесе или коммерческой деятельности.

Риелторам не разрешается предоставлять информацию, которая наносит ущерб бизнесу, в котором они участвуют; Терять контракты или документы, которые являются активами бизнеса, в котором они участвуют, или клиентов (за исключением случаев форс-мажора, таких как пожар, стихийные бедствия и т. д.); Просить или требовать от клиентов платить деньги вне контракта, чтобы им были предоставлены более качественные продукты для личной выгоды, что оказывает негативное влияние на бизнес, в котором они участвуют;

Иметь несерьёзное и невежливое отношение и поведение по отношению к клиентам и коллегам; Использовать информацию, полученную от других брокеров (в Интернете или в средствах массовой информации и т. д.), для осуществления брокерской деятельности в интересах своих клиентов без обращения к брокеру, который является владельцем этой информации; Принимать на себя функции представителя обеих сторон (продажа и покупка, аренда и лизинг); Выступать в качестве брокера при продаже недвижимости, принадлежащей им самим.

В каких случаях красная книга может быть выдана без разрешения на строительство?

Многие задаются вопросом: можно ли получить красную книгу на дом без разрешения на строительство? Ведь разрешение на строительство — один из компонентов заявки на красную книгу для дома.

Статья 148 Закона о земле 2024 года устанавливает, что:

1. Домохозяйствам и отдельным лицам, владеющим домами, выдаются свидетельства о праве пользования землей и праве собственности на активы, связанные с землей, при наличии одного из следующих документов:

- Разрешение на строительство жилья или срочное разрешение на строительство жилья в случаях, когда разрешение на строительство требуется в соответствии с положениями закона о строительстве.

- Договор купли-продажи государственного жилого фонда, предусмотренный Постановлением Правительства № 61-КП от 5 июля 1994 года о порядке купли-продажи жилого фонда или документы о ликвидации и оценке государственного жилого фонда, заключенные до 5 июля 1994 года.

- Документы о передаче или дарении домов благодарности, домов милосердия и домов солидарности.

- Документы о праве собственности на жилье, выданные компетентными органами в периоды, когда недвижимое имущество не подлежит установлению государственной собственности всем народом в соответствии с положениями Постановления № 23/2003/QH11, Постановления № 755/2005/NQ-UBTVQH11.

- Документы о купле-продаже, дарении, обмене или наследовании жилья, удостоверенные нотариально или Народным комитетом компетентного органа в соответствии с положениями закона для сделок до 1 июля 2006 года.

В случае приобретения, дарения, обмена или наследования жилья с 1 июля 2006 года необходимо иметь документальное подтверждение данной сделки в соответствии с положениями жилищного законодательства.

В случае приобретения дома у компаний, занимающихся недвижимостью, в целях инвестирования и строительства с целью продажи, должен быть заключен договор купли-продажи дома, подписанный обеими сторонами.

- вступившее в законную силу решение суда или постановление либо документ компетентного государственного органа, определяющие право собственности на жилой дом.

- Один из вышеуказанных документов, подписанный именем другого лица и не являющийся предметом спора.

2. В случае, если домохозяйство или физическое лицо имеет дом до 1 июля 2006 года, но не имеет документов, указанных в пункте (1), и не оспаривает это, им будет выдан Сертификат на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле.

3. В случае, если домохозяйство или отдельное лицо имеет дом, на который не распространяются положения пунктов (1) и (2), но при этом не требуется подавать заявление на получение разрешения на строительство, им будет выдан Сертификат на право пользования землей и права собственности на активы, прикрепленные к земле.

В случаях, когда требуется разрешение на строительство, должно быть подтверждение от компетентного органа, отвечающего за управление строительством на районном уровне, о том, что жилье соответствует требованиям законодательства о строительстве.

Таким образом, без разрешения на строительство, при наличии одного из вышеперечисленных документов, возможно оформление Красной или Розовой книги на дом. Это означает, что компетентный государственный орган может удостоверить право собственности на дом и внести его в Красную книгу в случае оформления земельной книги.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-17-hanh-vi-moi-gioi-khong-duoc-phep-thuc-hien-ha-noi-duet-quy-hoach-khu-vuc-truc-khong-gian-ban-dao-quang-an-295577.html