2024 год — последний год, когда рынок недвижимости «преодолеет препятствия»

На «Форуме по недвижимости 2024 — преодоление трудностей», который состоялся утром 5 января, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, инвестиционного консалтинга и продвижения Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявила, что, хотя рынок недвижимости по-прежнему остается сложным, он стал более оживленным с четвертого квартала 2023 года, когда было открыто множество проектов для продажи.

Поставки и транзакции в четвертом квартале улучшились, когда общий объем поставок достиг 21 774 наименований товаров, что на 6% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Из них около 7000 наименований товаров выводятся на рынок впервые. Только в сегменте социального жилья было завершено 46 проектов с общим объемом 20 210 единиц, что составляет 4,7% от плана на период 2021–2025 годов.

Общее предложение жилья в 2023 году достигнет около 55 329 единиц, что примерно на 14% больше по сравнению с общим количеством предлагаемых в 2022 году объектов. Уровень поглощения на всем рынке в 2023 году достигнет 33%, что эквивалентно примерно 18 600 успешно проданным квартирам и малоэтажным объектам; эквивалентно общему объему сделок купли-продажи жилья в 2022 году.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что 2024 год может стать последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Рынок постепенно стабилизируется, и общая картина может измениться в более позитивную сторону.

Рынок недвижимости прошел самый сложный период.

Г-н Динь сказал, что хотя изменения в новом законе еще не вступили в силу, они станут позитивным сигналом для организаций, побуждающим их проявить доверие и «встряхнуть» свой дух для подготовительного этапа в предстоящий период, при условии, что Закон о земле (с изменениями) должен быть «интегрирован» и соответствовать Закону о жилье и Закону о торговле недвижимостью (с изменениями), которые были приняты ранее.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама прокомментировал, что рынок продолжит сохранять хорошие сигналы в первом и втором кварталах 2024 года с конца 2023 года. С конца третьего квартала и далее восстановление рынка недвижимости будет явно продемонстрировано.

Разделяя эту точку зрения, экономист Нгуен Минь Фонг также упомянул некоторые новые преимущества для рынка недвижимости в 2024 году. По его словам, радикальные меры правительства, наряду со снижением уровня процентных ставок, помогут бизнесу получить более легкий доступ к капиталу, а люди переключат свое внимание на каналы инвестирования в недвижимость. После этого на рынке произойдут явные изменения.

В отчете Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама также отмечается, что в 2024 году многие макроэкономические факторы окажут положительное влияние на рынок, в том числе: процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, а социальное жилье по-прежнему остается в центре внимания правительственной программы развития жилищного строительства.

В то же время будет поощряться утверждение планов застройки в рассматриваемых населенных пунктах для скорейшего завершения; Сосредоточение внимания на содействии государственным инвестициям, создании экономического импульса во многих ключевых регионах страны... станет «поддержкой» рынка.

Ожидается, что в 2024 году рынок недвижимости стабилизируется и, по прогнозам, на него вернется около 30–40% брокеров по недвижимости.

Сегмент жилой недвижимости будет лидировать на рынке с середины 2024 года, при этом общее предложение квартир оценивается более чем в 30 000 наименований. Из них в Ханое представлено 15 000 наименований товаров, в Хошимине — 5 000 наименований товаров, а в Биньзыонге — около 10 000 наименований товаров.

В то время как промышленная недвижимость по-прежнему считается сегментом с хорошим ростом, туристическая и курортная недвижимость по-прежнему сталкивается со многими проблемами; Коммерческая недвижимость не подвержена колебаниям. Примечательно, что деятельность по слияниям и поглощениям (M&A) остается привлекательной.

Выступая на форуме, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), подтвердил: В настоящее время рынок недвижимости преодолел самый сложный период, характеризующийся ежемесячным и ежеквартальным спадом. Хошимин — город, в котором произошли самые позитивные изменения.

По словам г-на Хоанг Хая, для того чтобы «преодолеть трудности» в прошедшее время, с начала 2023 года и по настоящее время, правительство очень жестко распорядилось, а соответствующие министерства и отрасли также оперативно подключились к устранению «узких мест» в процедурах, земле, кредитах, облигациях и т. д. Наряду со своевременно выпущенными политиками, правовой коридор также был заполнен с принятием двух законов, которые оказывают большое влияние на рынок: Закон о жилье (с поправками) и Закон о бизнесе в сфере недвижимости (с поправками).

В частности, Правительственная рабочая группа рассмотрела, настоятельно рекомендовала и оперативно устранила трудности в реализации ряда проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах.

Однако, по словам г-на Хай, для того чтобы политика и решения продолжали приносить ожидаемые результаты, по-прежнему необходимы время, участие и поддержка со стороны министерств, секторов, предприятий и людей.

Чау Ань

Источник