2024 год — последний год, когда рынок недвижимости «преодолеет препятствия»

На «Форуме по недвижимости 2024 — Преодоление трудностей», который состоялся утром 5 января, г-жа Фам Тхи Миен, заместитель руководителя отдела маркетинговых исследований, содействия инвестициям и консалтинга Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявила, что, хотя рынок недвижимости по-прежнему остается сложным, он стал более оживленным с четвертого квартала 2023 года, когда было открыто множество проектов для продажи.

В четвертом квартале предложение и объем сделок улучшились: общее предложение достигло 21 774 наименований, что на 6% больше, чем в третьем квартале 2023 года. Из них около 7000 наименований были впервые выведены на рынок. Только в сегменте социального жилья было завершено 46 проектов с 20 210 единицами жилья, что составляет 4,7% от плана на период 2021–2025 годов.

Общее предложение жилья в 2023 году достигнет около 55 329 наименований, что примерно на 14% больше по сравнению с общим количеством предложений в 2022 году. Уровень поглощения на всем рынке в 2023 году достигнет 33%, что эквивалентно примерно 18 600 успешно проданным квартирам и малоэтажным объектам; что эквивалентно общему объему сделок купли-продажи жилья в 2022 году.

Комментируя ситуацию на рынке недвижимости, д-р Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, заявил, что 2024 год может стать последним годом «преодоления препятствий» на рынке недвижимости. Рынок постепенно стабилизируется, и общая картина может измениться в лучшую сторону.

Рынок недвижимости прошел самый сложный период.

Г-н Динь заявил, что изменения в новом законе, хотя они еще не вступили в силу, станут позитивным сигналом для субъектов, побуждающим их проявить доверие и «встряхнуть» свой дух для подготовительного этапа в предстоящий период, при условии, что Закон о земле (с поправками) должен быть «совместимым» и соответствовать Закону о жилье и Закону о торговле недвижимостью (с поправками), которые были приняты ранее.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама прокомментировал, что рынок продолжит сохранять хорошие сигналы в первом и втором кварталах 2024 года, начиная с конца 2023 года. С конца третьего квартала и далее будет явно продемонстрировано восстановление рынка недвижимости.

Разделяя эту точку зрения, экономист Нгуен Минь Фонг также отметил некоторые новые благоприятные моменты для рынка недвижимости в 2024 году. По его словам, радикальные меры правительства, наряду со снижением уровня процентных ставок, облегчат бизнесу доступ к капиталу, а люди переключат внимание на инвестиции в недвижимость. В этом случае на рынке произойдут очевидные изменения.

В отчете Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама также отмечается, что в 2024 году многие макроэкономические факторы окажут положительное влияние на рынок, в частности: процентные ставки по ипотечным кредитам продолжают снижаться, а социальное жилье по-прежнему остается в центре внимания правительственной программы развития жилищного строительства.

В то же время будет продвигаться процесс утверждения планов развития территорий в рассматриваемых районах, который должен быть завершен в ближайшее время; упор на поощрение государственных инвестиций, создание экономического импульса во многих ключевых регионах страны... станет «поддержкой» рынка.

Ожидается, что рынок недвижимости в 2024 году стабилизируется и, по прогнозам, вернется около 30–40 % риелторов.

Сегмент жилой недвижимости будет лидировать на рынке с середины 2024 года: общий объём предложения квартир оценивается в более чем 30 000 единиц. Из них в Ханое будет 15 000 единиц, в Хошимине — 5 000, а в Биньзыонге — около 10 000.

Хотя промышленная недвижимость по-прежнему считается перспективным сегментом роста, туристическая и курортная недвижимость по-прежнему сталкивается с многочисленными проблемами; коммерческая недвижимость не претерпела существенных изменений. В частности, сделки слияний и поглощений (M&A) по-прежнему сохраняют свою привлекательность.

Выступая на форуме, г-н Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявил: «В настоящее время рынок недвижимости преодолел самый сложный период, наблюдая ежемесячное и ежеквартальное снижение. Город Хошимин – город, где наблюдаются наибольшие позитивные изменения».

По словам г-на Хоанг Хая, в целях «преодоления трудностей» в прошедшее время, с начала 2023 года и по настоящее время, правительство давало очень строгие указания, а соответствующие министерства и отрасли также оперативно подключились к устранению «узких мест» в процедурах, земле, кредитовании, облигациях... Наряду со своевременно выпущенными политиками, также был завершен правовой коридор с принятием двух законов, которые оказали большое влияние на рынок: Закон о жилье (с поправками) и Закон о торговле недвижимостью (с поправками).

В частности, Правительственная рабочая группа рассмотрела, настоятельно рекомендовала и оперативно устранила трудности для ряда проектов в сфере недвижимости во многих населенных пунктах.

Однако, по словам г-на Хай, для того чтобы политика и решения продолжали давать ожидаемые результаты, по-прежнему необходимы время, участие и поддержка со стороны министерств, отраслей, предприятий и людей.

Чау Ань

Источник