Пять вещей, которые следует тщательно проверить при покупке земли, чтобы не «потерять и деньги, и здоровье»

(Дэн Три) - Сделки по передаче прав землепользования содержат множество правовых рисков для непрофессионалов.

Пункт 1 статьи 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что организации, домохозяйства и граждане имеют право передавать права землепользования при соблюдении следующих условий:

- иметь свидетельство о праве землепользования, праве домовладения и других активов, связанных с землей, за исключением следующих случаев: наследования права землепользования, перевода сельскохозяйственных угодий при консолидации земель, обмена участками, безвозмездной передачи права землепользования государству, жилым комплексам; хозяйственных организаций с иностранным инвестиционным капиталом, получающих передачу объектов недвижимости в соответствии с положениями законодательства о сделках с недвижимостью;

- Отдельные домохозяйства, которым не была предоставлена ​​красная книга, но которые имеют право на получение красной книги, имеют право передавать права землепользования, сдавать в аренду, субаренду права землепользования и вносить капитал с использованием прав землепользования для реализации проектов.

- земельный участок не является предметом спора или спор разрешен компетентным государственным органом решением или определением суда, решением арбитража или арбитражным решением, вступившим в законную силу;

- права землепользования не подлежат изъятию или иным мерам обеспечения исполнения судебных решений в соответствии с положениями закона об исполнении судебных решений в гражданском порядке;

- в течение периода землепользования;

- Права землепользования не подлежат временным чрезвычайным мерам, предусмотренным законом.

Исходя из вышеизложенных положений, при совершении сделки по передаче прав землепользования сторонам необходимо учитывать 5 моментов.

Проверьте информацию о продавце

При покупке земли покупателю необходимо знать, имеет ли продавец право продавать этот участок. Право на передачу права собственности на землю может быть реализовано в двух случаях: лицом, имя которого указано в свидетельстве о праве собственности, или лицом, уполномоченным осуществлять право на передачу (необходимо наличие договора о передаче права собственности).

Во-вторых, является ли продаваемый земельный участок совместной или раздельной собственностью? Если это совместная собственность мужа и жены, то для передачи права собственности необходимо согласие обоих супругов.

Если имущество находится в совместной собственности многих лиц, в Красной книге должны быть указаны полные имена всех лиц, совместно пользующихся правом землепользования. В этом случае, если передаётся весь земельный участок и право землепользования принадлежит многим лицам, требуется согласие всех лиц, имена которых указаны в книге.

Есть ли у этой земли Красная книга?

Статья 45 Закона о земле 2024 года устанавливает, что при передаче права собственности требуется наличие красной книги (за исключением случаев, указанных выше). Таким образом, если передающая сторона не подпадает под вышеуказанные исключения, она не имеет права на передачу права собственности.

Находится ли земельный участок в планировке или нет?

Согласно пункту 4 статьи 76 Закона о земле 2024 года, если земельный участок является объектом публично объявленного плана землепользования, но отсутствует ежегодный план землепользования районного уровня, землепользователь вправе продолжать пользоваться им и осуществлять права землепользователя в установленном порядке. В этом случае продавец сохраняет право передачи права землепользования.

В случае 2 земельный участок включен в план землепользования, соответствующий ежегодному плану землепользования районного уровня, права землепользователя могут по-прежнему реализовываться до тех пор, пока не будет принято решение об изъятии земли или изменении целевого назначения земли в соответствии с планом, но на нем не могут быть построены новые дома, выполнены работы или высажены многолетние деревья.

Чтобы узнать информацию о земельном участке, такую ​​как планировка, правовой статус и т. д., покупатель может подать заявку на получение информации о земельном участке, который он намеревается купить.

Объявление о продаже земли (Фото: IT).

Примечания при внесении задатка при купле-продаже земли

Стоимость прав землепользования растёт, поэтому при передаче права собственности стороны часто договариваются о внесении задатка. Задаток является мерой обеспечения заключения или исполнения договора. Во избежание рисков сторонам необходимо присутствие свидетеля при заключении договора задатка, а также нотариальное заверение договора или удостоверение его подлинности для предотвращения споров.

Нотариальное удостоверение договоров передачи прав землепользования

Пунктом 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года установлено, что договоры передачи, дарения, ипотеки, а также внесения в капитал права землепользования, права землепользования и имущества, закрепленного за землей, должны быть нотариально удостоверены или удостоверены, за исключением случая, предусмотренного подпунктом «б» настоящего пункта.

Соответственно, за исключением случаев, когда одним или несколькими лицами, передающими право собственности, являются организации, занимающиеся операциями с недвижимостью, нотариальное заверение или сертификация не требуются.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/5-dieu-can-kiem-tra-ky-khi-di-mua-dat-de-tranh-tien-mat-tat-mang-20241031101415057.htm