Группа иностранных туристов остановилась в многоквартирном доме в районе Бинь Тхань (Хошимин) 20 марта. Фото: H.GIANG
Многие эксперты предложили это после того, как были изданы правила, регулирующие условия ведения бизнеса в многоквартирных домах Хошимина, из-за чего ряд магазинов и служб оказались под угрозой прекращения работы.
Воспользуйтесь «золотым» местоположением для бизнеса
На недавней рабочей сессии между председателем Народного комитета города Хошимин г-ном Нгуеном Ван Дуоком и Народным комитетом округа 1 представитель округа 1 предложил разрешить пилотный бизнес в многоквартирных домах, особенно в ключевых районах, которые оказывают влияние на местную экономику .
Г-н Ду Куанг Нгиа - заместитель начальника экономического департамента округа 1 - сказал, что местность использует все формы для обслуживания туристов и жителей. Например, жилой комплекс в районе Нгуен Хюэ стал изюминкой округа, красиво оформлен и привлекает множество туристов.
«Вместо запрета мы можем провести пилотный проект по разрешению бизнеса в многоквартирных домах», — сказал г-н Нгиа, добавив, что в случае одобрения район будет координировать работу с Департаментом финансов для пилотного лицензирования, а местные органы власти будут проводить проверки и требовать внедрения планов безопасности и противопожарной профилактики.
Записи Туой Тре от 20 марта показывают, что многие старые многоквартирные дома в центре Района 1, рестораны, магазины модной одежды , сувенирные лавки... все еще работают и привлекают большое количество покупателей и туристов.
Г-н LNĐ. (управляющий кофейней в жилом доме 42 Nguyen Hue) сказал, что этот магазин принимает большое количество клиентов каждый день, включая как местных, так и иностранных клиентов, потому что в этом жилом доме есть ряд магазинов и удобств, которые туристы могут посетить, не передвигаясь слишком далеко. Это также место, которое многие туристы рекомендуют по совету, поэтому в местных магазинах всегда многолюдно.
Между тем, г-жа HBN (менеджер магазина товаров для здоровья) заявила, что аренда магазина в старом многоквартирном доме в центре Хошимина за 20–30 миллионов донгов в месяц во много раз экономичнее, чем аренда помещения на улице, при этом обеспечивая стабильное количество покупателей каждый день.
Г-н Ле Хоай Нам (владелец модного магазина в многоквартирном доме в районе 1) сказал, что многие старые многоквартирные дома больше не заселены из-за их небольшой площади и изношенных помещений. Вместо этого владельцы сдают их в аренду или открывают бизнес-услуги, чтобы воспользоваться их центральным расположением. В частности, многие многоквартирные дома имеют свои собственные уникальные особенности, становятся туристическими достопримечательностями и представляются многими туристическими каналами.
«Очевидно, что многие старые квартиры в центре города создали уникальную деловую культуру, похожую на многие другие старые квартиры в других странах региона, поэтому наличие политики, разрешающей эту деловую активность, подходит для Хошимина», - сказал г-н Нам.
Добавить туристический продукт для туристов
В беседе с Tuoi Tre г-жа Нгуен Туонг Хоай (предоставляющая услуги краткосрочного размещения в некоторых апартаментах в городе Хошимин) сказала, что услуги краткосрочной аренды апартаментов через международные платформы (Airbnb) действуют в городе Хошимин уже почти 10 лет.
По словам г-жи Хоай, модель Airbnb способствовала развитию туризма за счет создания разнообразных вариантов размещения, отвечающих потребностям многих внутренних и иностранных туристов, особенно туристов, путешествующих группами, семьями и экспертами.
Г-жа Хоай сказала, что многие страны мира разрешили Airbnb работать и создали правовую базу для управления этой моделью. Поэтому бизнес-сообщество Airbnb недавно представило предложение о создании правового коридора, разрешающего пилотную эксплуатацию модели Airbnb в Хошимине.
«Необходим пилотный механизм, который будет рассматривать это как законный бизнес, с регистрацией бизнеса, регулируемый законом, с регистрацией по месту жительства и уплатой полных налогов. Резолюция 98 о конкретном механизме города Хошимин является важной основой для пилотного запуска Airbnb в городе Хошимин», — сказала г-жа Хоай.
Аналогичным образом г-жа Тран Май Фыонг (поставщик услуг Airbnb) заявила, что во многих странах мира разрешена работа служб краткосрочного размещения, и хозяева могут оценивать клиентов, и если есть нарушения, им не будет разрешено пользоваться услугой в будущем. Поэтому вместо запрета должна быть пилотная политика, разрешающая области, где им разрешено работать, ограничивающая области, где они могут использоваться, и если есть нарушения, поставщик услуг будет наказан.
Г-н Ле Ху Нгиа, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что необходимо разработать пилотный механизм, позволяющий арендаторам квартир предоставлять услуги краткосрочного проживания, а также разрешающий арендаторам квартир в центре города оказывать некоторые услуги по обслуживанию туристов.
По словам г-на Нгиа, характер этих апартаментов — арендное жилье, которое может быть на 1-2 дня, но может также на 20-30 дней и обслуживать группу туристов, которым необходимо воспользоваться услугой, чтобы жить группами, готовить, стирать и иметь общее жилое пространство. Закон также содержит положения, предусматривающие санкции за нарушения.
«Если будут выявлены нарушения, власти займутся ими. Но на самом деле нарушения редко происходят в этом краткосрочном пребывании. Поэтому необходимо управлять и четко определять случаи, в которых разрешено заниматься бизнесом, услуги, которые разрешено оказывать, и рассматривать это как особый туристический продукт города», — предложил г-н Нгиа.
В США принят первый закон об услугах краткосрочной аренды
Новый Закон штата Нью-Йорк о регистрации краткосрочной аренды официально вступит в силу 25 марта. Соответственно, штат Нью-Йорк будет регулировать краткосрочную аренду (например, аренду комнат и домов на таких платформах, как Airbnb и VRBO) таким же образом, как и индустрию мотелей и отелей.
Такие платформы бронирования, как Airbnb и VRBO, обязаны предоставлять информацию штату Нью-Йорк четыре раза в год, включая полный список аренд и налогов, взимаемых округами штата. Закон, разработанный законодателями штата Нью-Йорк для смягчения жилищного кризиса, определяет «краткосрочную аренду» как жилое помещение, сдаваемое в аренду на срок менее 30 дней.
Закон также требует, чтобы владельцы или операторы объектов краткосрочной аренды регистрировались в государственном или местном департаменте, а платформы бронирования должны собирать и перечислять соответствующие налоги.
Любая платформа бронирования, которая занимается краткосрочной арендой в штате, также должна проверять регистрацию и регистрационные номера, а также должна удалить с платформы любые местоположения, которые не зарегистрированы в правительстве.
Это также первые законы в США, регулирующие этот тип бизнеса. Штат Нью-Йорк считает, что принятие законов для регулирования услуг краткосрочной аренды необходимо, поскольку эта услуга в значительной степени не регулировалась и лишь частично облагалась налогом в прошлом.
Должны соответствовать интересам жильцов, проживающих в многоквартирном доме.
По словам доктора Хюинь Фуок Нгиа, директора Центра экономики, права и управления (CTELG), в контексте того, что Хошимин является ведущим местом в сфере туризма и содействует привлечению туристов, наличие специального механизма, пилотного механизма, позволяющего подходящим апартаментам заниматься бизнесом в некоторых сферах услуг и использовать услуги краткосрочного размещения в многоквартирных домах, является разумным подходом.
В жилом доме на улице Нгуен Хюэ (район 1, Хошимин) открылось несколько магазинов, которые стали популярным местом для бизнеса среди туристов. Фото: THANH HIEP
«Однако необходимо рассмотреть возможность разрешения пилотного расширения и условия, которые могут привести к правовым корректировкам этих услуг. Должны быть конкретные правила, чтобы эти виды деятельности могли как оказывать положительное влияние на экономическое развитие, так и обеспечивать безопасность, защищенность и гармонию в жизни людей в многоквартирных домах», - предложил г-н Нгиа.
Представитель оператора многоквартирного дома сообщил, что жильцы часто реагируют на краткосрочных гостей, поскольку число гостей, путешествующих и пользующихся общими услугами и удобствами, больше, поэтому люди беспокоятся о безопасности, а также об износе удобств.
Поэтому этот человек считает, что в случае, если услуги по размещению будут разрешены, необходимо ограничить области, которые могут использовать краткосрочные гости. Поставщики услуг должны нести более высокие сборы за управление и обслуживание, чем жильцы, и должны нести ответственность за руководство гостями для обеспечения соблюдения правил.
Комментарий (0)