Airbnb в квартирах: следует ли его регулировать, а не запрещать?

Должен быть механизм, позволяющий пилотировать управляемые бизнес-модели в некоторых многоквартирных домах в центре Хошимина, включая разрешение некоторым многоквартирным домам предоставлять такие услуги, как кафе, закусочные, краткосрочное жилье...

Группа иностранных туристов остановилась в многоквартирном доме в районе Биньтхань (Хошимин) 20 марта. Фото: H.GIANG

Многие эксперты предложили это после того, как были изданы правила об условиях ведения бизнеса в многоквартирных домах Хошимина, из-за которых ряд магазинов и служб оказались под угрозой прекращения своей деятельности.

Воспользуйтесь «золотым» местоположением для бизнеса

На недавней рабочей встрече г-на Нгуен Ван Дуока, председателя Народного комитета города Хошимина, с Народным комитетом округа 1 представитель округа 1 предложил разрешить пилотный бизнес в многоквартирных домах, особенно в ключевых районах, которые оказывают влияние на местную экономику .

Г-н Ду Куанг Нгиа, заместитель начальника экономического отдела округа 1, отметил, что муниципалитет использует все возможности для обслуживания туристов и жителей. Например, жилой комплекс в районе Нгуен-Хюэ стал его визитной карточкой, красиво оформлен и привлекает множество туристов.

«Вместо запрета мы можем в пилотном режиме разрешить ведение бизнеса в многоквартирных домах», — сказал г-н Нгиа, добавив, что в случае одобрения округ будет координировать работу с Департаментом финансов для пилотного лицензирования, а местные органы власти будут проводить проверки и требовать внедрения планов безопасности и противопожарной профилактики.

Записи Tuoi Tre от 20 марта показывают, что многие старые жилые дома в центре Района 1, рестораны, магазины модной одежды , сувенирные лавки... все еще работают и привлекают большое количество покупателей и туристов.

Г-н Л.Н.И. (управляющий кофейней в жилом доме по адресу Нгуен Хюэ, 42) рассказал, что в этом заведении ежедневно бывает множество покупателей, как местных, так и иностранных, поскольку в этом жилом комплексе есть множество магазинов и удобств, которые туристы могут посетить, не переезжая слишком далеко. Кроме того, это место многие туристы рекомендуют по совету друзей, поэтому здесь всегда многолюдно.

Между тем г-жа HBN (менеджер магазина товаров для здоровья) заявила, что аренда магазина в старом многоквартирном доме в центре Хошимина за 20–30 миллионов донгов в месяц во много раз экономичнее, чем аренда помещения на улице, при этом обеспечивая стабильное количество покупателей каждый день.

Г-н Ле Хоай Нам (владелец магазина модной одежды в жилом доме в районе 1) рассказал, что многие старые многоквартирные дома больше не имеют жильцов из-за небольшой площади и обветшалого состояния инфраструктуры. Вместо этого владельцы сдают их в аренду или открывают предприятия сферы услуг, чтобы воспользоваться преимуществами их центрального расположения. В частности, многие многоквартирные дома обладают уникальными особенностями, становятся туристическими достопримечательностями и привлекают внимание туристов по различным каналам.

«Очевидно, что многие старые квартиры в центре города создали уникальную деловую культуру, схожую со многими другими старыми квартирами в странах региона, поэтому наличие политики, разрешающей существование этого бизнеса, подходит для Хошимина», — сказал г-н Нам.

Добавить туристический продукт для туристов

В беседе с Tuoi Tre г-жа Нгуен Тыонг Хоай (предоставляющая услуги краткосрочного размещения в некоторых квартирах в городе Хошимин) сказала, что услуги краткосрочной аренды квартир через международные платформы (Airbnb) работают в Хошимине уже почти 10 лет.

По словам г-жи Хоай, модель Airbnb способствовала развитию туризма за счет создания разнообразных вариантов размещения, отвечающих потребностям многих внутренних и иностранных туристов, особенно туристов, путешествующих группами, семьями и экспертами.

Г-жа Хоай отметила, что многие страны мира разрешили работу Airbnb и создали правовую базу для управления этой моделью. Поэтому недавно бизнес-сообщество Airbnb представило предложение о создании правового коридора, разрешающего пилотную эксплуатацию модели Airbnb в Хошимине.

«Необходим пилотный механизм, который будет рассматриваться как законный бизнес, с регистрацией, регулируемый законом, с регистрацией по месту жительства и полной уплатой налогов. Резолюция 98 о специальном механизме для Хошимина — важная основа для пилотного запуска Airbnb в Хошимине», — сказала г-жа Хоай.

Аналогичным образом, г-жа Чан Ми Фыонг (поставщик услуг Airbnb) отметила, что во многих странах мира разрешена деятельность служб краткосрочного размещения, где хозяева могут оценивать клиентов, а в случае нарушений они не смогут пользоваться услугами в будущем. Поэтому вместо запрета следует ввести пилотную политику, разрешающую деятельность в определенных зонах, ограничивающую зоны их использования, а в случае нарушений поставщик услуг будет наказан.

Г-н Ле Хыу Нгиа, вице-президент Ассоциации недвижимости города Хошимин, заявил, что необходимо разработать пилотный механизм, позволяющий арендаторам квартир использовать его для краткосрочного проживания, а также разрешить арендаторам квартир в центре города Хошимин оказывать некоторые услуги по обслуживанию туристов.

По словам г-на Нгиа, эти квартиры предназначены для сдачи в аренду, которая может длиться от 1 до 2 дней, а может и 20-30 дней. Они предназначены для групп туристов, которым необходимо проживание в компании, возможность готовить, стирать и пользоваться общим жилым пространством. Закон также предусматривает санкции за нарушения.

«Если будут выявлены нарушения, власти займутся ими. Но на самом деле нарушения редко происходят в период краткосрочного пребывания. Поэтому необходимо контролировать и чётко определять случаи, когда разрешено вести бизнес, виды услуг, которые разрешено оказывать, и рассматривать это как уникальный туристический продукт города», — предложил г-н Нгиа.

В США принят первый закон об услугах краткосрочной аренды.

Новый Закон штата Нью-Йорк о регистрации краткосрочной аренды официально вступит в силу 25 марта. Соответственно, штат Нью-Йорк будет регулировать такую ​​краткосрочную аренду (например, аренду комнат и домов на таких платформах, как Airbnb и VRBO) так же, как и индустрию мотелей и отелей.

Платформы бронирования, такие как Airbnb и VRBO, обязаны четыре раза в год предоставлять информацию в органы власти штата Нью-Йорк, включая полный список арендной платы и налогов, взимаемых округами штата. Закон, разработанный законодателями штата Нью-Йорк для смягчения жилищного кризиса, определяет «краткосрочную аренду» как жилое помещение, сдаваемое в аренду на срок менее 30 дней.

Закон также обязывает владельцев или операторов краткосрочной аренды регистрироваться в государственном или местном департаменте. Платформы бронирования обязаны собирать и перечислять соответствующие налоги.

Любая платформа бронирования, которая занимается краткосрочной арендой в штате, также должна проверять регистрационные и лицензионные номера, а также должна удалить с платформы любые заведения, которые не зарегистрированы в правительстве.

Это также первые законы в США, регулирующие этот вид бизнеса. Штат Нью-Йорк считает необходимым принятие законов, регулирующих услуги краткосрочной аренды, поскольку в прошлом эта услуга практически не регулировалась и лишь частично облагалась налогом.

Должно соответствовать интересам жильцов, проживающих в многоквартирном доме.

По словам доктора Хюинь Фуок Нгиа, директора Центра экономики, права и управления (CTELG), в контексте того, что Хошимин является ведущим местом в сфере туризма и способствует привлечению туристов, разумным подходом является наличие специального механизма, пилотного механизма, позволяющего подходящим апартаментам заниматься бизнесом в некоторых сферах услуг и использовать услуги краткосрочного размещения в многоквартирных домах.

В жилом доме на улице Нгуен Хюэ (район 1, Хошимин) открылось несколько магазинов и ресторанов, что делает это место популярным местом для бизнеса среди туристов. Фото: THANH HIEP

«Однако необходимо рассмотреть возможность расширения пилотного проекта и условия, которые могут привести к корректировке законодательства в отношении этих услуг. Необходимо разработать конкретные правила, чтобы эта деятельность могла не только положительно влиять на экономическое развитие, но и обеспечивать безопасность, защищенность и гармонию в жизни людей в многоквартирных домах», — предложил г-н Нгиа.

Представитель оператора многоквартирного дома сообщил, что жильцы часто реагируют на краткосрочных гостей, поскольку число гостей, путешествующих и пользующихся общими услугами и удобствами, выше, и поэтому люди беспокоятся о безопасности и износе удобств.

Поэтому этот человек считает, что в случае разрешения деятельности служб размещения необходимо ограничить зоны, доступные для краткосрочных гостей. Поставщики услуг должны нести более высокие расходы на управление и обслуживание, чем жильцы, и должны нести ответственность за помощь гостям в соблюдении правил.

Читать далее Вернуться к темам

ТРУОНГ ЛИНЬ - ХИЕУ ЗЯНГ - НГИ ВУ