Все еще труднодоступно
Столкнувшись с огромным спросом на социальное жильё, Хошимин также разработал ряд политических мер и программ поддержки для развития этого типа жилья. Однако в реальности не все работники могут получить доступ к социальному жилью и приобрести его, поскольку предложение ограничено, процесс утверждения заявок сложен, а цена продажи всё ещё значительно превышает реальный доход малообеспеченных работников.
Г-жа Ту Хиен, работница промышленного парка Тан Бинь (Хошимин), рассказала: «Я работаю здесь в текстильной промышленности с 18–19 лет. Сейчас у меня семья и двое детей, старшему 12 лет. Каждый месяц нам приходится тратить много денег на еду, оплату обучения детей и аренду, и мы можем сэкономить всего 2–3 миллиона донгов. Я часто смотрю телевизор и знаю, что в Хошимине строят социальное жильё для малоимущих, но когда мы с мужем разобрались, то обнаружили, что цены на жильё очень высокие. По сравнению с нашим нынешним доходом, нам потребуется много времени, чтобы обзавестись собственным домом».
Г-н Май Тхань Хунг, технический специалист компании в районе Тан Фу, рассказал: «Я имею право на покупку социального жилья, но самое сложное, что каждый раз, когда появляется новый проект, информация о нём появляется очень быстро, и уже через несколько дней регистрация заканчивается. Цена дома тоже высокая: дом площадью около 50 м² стоит более миллиарда донгов. При этом мой доход составляет всего более 10 миллионов донгов в месяц, а накопленная сумма — всего несколько десятков миллионов. Если я захочу взять ещё в долг, процедуры и процесс одобрения также очень сложны: документы, подтверждающие стабильный доход, справка о зарплате, трудовой договор, семейное положение... Для людей со средним доходом, таких как я, покупка социального жилья в Хошимине — это ещё далеко».
Тем временем г-жа Май Фыонг, проживающая в квартире в социальном жилом комплексе в районе Тхудык, поделилась: «Приобретение социального жилья не представляет особой сложности для тех, кто относится к соответствующей категории. Процедура требует лишь подготовки полного пакета документов, таких как: регистрация домохозяйства или KT3, заявление на покупку социального жилья, справка об уплате социального страхования, трудовой договор, справка о семейном положении, справка об отсутствии жилья в Хошимине, справка об освобождении от уплаты подоходного налога с населения... После заполнения заявления и его подачи через компанию это подразделение отправит его в Министерство сельского хозяйства и окружающей среды для проверки. Примерно через месяц будут результаты, к этому времени покупателю останется только внести первый взнос».
Эксперт по недвижимости отметил, что политика развития социального жилья в Хошимине по-прежнему имеет множество недостатков. Спрос на него со стороны трудовых мигрантов очень велик, а предложение ограничено. При этом земельный фонд под социальное жилье не имеет четкого планирования, реализация проекта идет медленно и требует множества процедур.
Многие проекты были одобрены много лет назад, но строительство не началось из-за проблем с согласованием участка или из-за ожидания конкретных указаний от ведомств и отделений. Кроме того, цены на социальное жильё в некоторых местах постепенно приближаются к ценам на коммерческое, что делает цель обеспечить жильём малообеспеченных людей всё более недостижимой.
Предложение остается низким
Представитель Департамента строительства города Хошимин сообщил, что после анализа данных, в городе Хошимин в настоящее время реализуется 35 проектов коммерческого жилья. Общая площадь городских территорий составляет около 247 гектаров, 20% земель отведено под социальное жилье, что позволит построить около 71 000 квартир. В то же время, в районе Биньзыонг (старый) реализуется 33 проекта общей площадью 138 гектаров, что эквивалентно примерно 39 000 квартир, а в районе Бариа-Вунгтау (старый) реализуется 4 проекта общей площадью 23 гектара, что позволит построить около 5 800 квартир.
Кроме того, в городе Хошимин завершены и введены в эксплуатацию 2 проекта с 1554 квартирами. В настоящее время строительство 3 проектов начато с общим количеством 2009 квартир, а 13 проектов находятся в стадии строительства с общим количеством 14 584 квартир. Из них к концу 2025 года ожидается завершение строительства 7 проектов (5222 квартиры), 3 проекта будут находиться на стадии чернового строительства (4110 квартир, включая 1 проект компании Nam Kim Company, частично завершенный в 2025 году), а 4 проекта будут готовы к продаже, аренде и выкупу с правом выкупа в рассрочку с общим количеством квартир 4730.
«Чтобы подготовить предложение социального жилья на ближайшие годы, в Хошимине в настоящее время одобрено 26 проектов для инвестирования в размере около 24 600 единиц. Эти проекты проходят юридическую проверку и вскоре начнут строиться, что позволит удовлетворить растущие потребности населения в жилье», — сообщил представитель Департамента строительства Хошимина.
По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, рынок недвижимости в стране и городе Хошимин, хотя и демонстрирует положительные признаки, по-прежнему сталкивается с некоторыми серьезными трудностями, а именно с нехваткой предложения проектов, что приводит к нехватке жилищного рынка.
Самое тревожное, что с 2021 года и по настоящее время в новых жилищных проектах больше нет жилья стоимостью менее 30 миллионов донгов за квадратный метр , и наблюдается острая нехватка социального жилья. Во всех выведенных на рынок проектах представлено только элитное жилье, а не жилье среднего или доступного класса, превышающее финансовые возможности большинства людей с низким и средним уровнем дохода.
Урок 2: Почему социального жилья по-прежнему не хватает?
Источник: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.htm
Комментарий (0)