(kontumtv.vn) – С 1 августа вступают в силу Закон о земле, Закон о жилье и Закон о сделках с недвижимостью. Кроме того, с августа 2024 года вступит в силу ряд новых нормативных актов, касающихся заработной платы государственных служащих или лиц, непосредственно связанных с ними.

Подпись к фото
Юго-западная недвижимость считается крупным рынком, ярким пятном с точки зрения прибыли при владении недвижимостью по более низкому уровню цен по сравнению со всей страной. Фото: Хонг Дат/VNA

Новые правила цен на землю

С 1 августа вступят в силу многие нормативные акты, регулирующие цены на землю, в том числе будут прояснены факторы, влияющие на цены на землю, и будет ограничена непрозрачность в сфере недвижимости для инвесторов, застройщиков, покупателей, брокеров и т. д.

Некоторые новые пункты законов, касающиеся рынка недвижимости, такие как: Ранее прейскурант цен на землю регулировался каждые 5 лет центральным правительством, но теперь будет обновляться ежегодно и децентрализованно на местном уровне. Информация о ценах на землю является подробной и понятной, что делает игру более честной и справедливой. Кроме того, новые правила инвестирования, социального жилья, продажи домов иностранцам и т. д. создадут лучшую и более привлекательную игру в ближайшем будущем.

В частности, до вступления в силу вышеуказанных законов действовали указы, регулирующие вопросы социального жилья. В частности, решение проблемы оценки земли позволяет существенно сократить сроки строительства социального жилья.

Кроме того, инвесторам социального жилья больше не требуется отводить 20% площади под аренду, а продать его можно только через 5 лет. Это очень помогает «развязаться», поскольку стоимость аренды теперь публично публикуется на информационных порталах, но она все равно выше той цены, которую люди снимают самостоятельно, не говоря уже об очень сложных юридических процедурах. Решение о покупке или аренде следует оставить на усмотрение рынка.

Вместо регулирования факторов, влияющих на цены на землю в соответствии с каждым методом оценки земли, статья 8 Декрета 71/2014/ND-CP регулирует факторы, влияющие на цены на землю для каждого типа земли следующим образом: Для несельскохозяйственных земель: Местоположение, местоположение земельного участка, площадь земли; условия дорожного движения с точки зрения ширины, структуры дорожного покрытия, примыкания к одной или нескольким дорогам; условия водоснабжения и водоотведения, электроснабжения; площадь, размер, форма земельного участка и площадь земельного участка; срок землепользования; Состояние окружающей среды, безопасность. С сельскохозяйственными угодьями: продуктивность сельскохозяйственных культур и скота; местоположение, характеристика земельного участка, площадь земельного участка; Срок землепользования, за исключением случая предоставления сельскохозяйственных угодий домохозяйствам и отдельным лицам в пределах передаваемого права, основания для срока землепользования отсутствуют; другие факторы…

Новые правила компенсации, поддержки и переселения при приобретении земли государством

Правительство также издало Указ № 88/2024/ND-CP, регулирующий компенсацию, поддержку и переселение при приобретении государством земли, вступающий в силу с 1 августа.

Указ № 88 предусматривает компенсацию в виде земли иного назначения, чем вид изъятой земли, или в виде жилья при изъятии государством земли, как это предусмотрено в пункте 1 статьи 96, пункте 1 статьи 98, пункте 1 статьи 99 Закона о земле.

Согласно нормативным актам, цена для расчета платы за пользование землей при компенсации землей с целью использования, отличной от типа возвращаемой земли, для домохозяйств, отдельных лиц и лиц вьетнамского происхождения, проживающих за рубежом, которые используют жилые земли или владеют домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме, представляет собой цену земли, определенную в соответствии с прейскурантом на землю на момент утверждения плана компенсации, поддержки и переселения.

Лица, чьи земли были возвращены, получают компенсацию в виде земли с иной целью использования, чем тип возвращенной земли, или жилья. Если существует разница в стоимости между компенсацией и поддержкой за землю и платой за пользование землей, арендной платой за землю, уплачиваемой при выделении земли, арендой другой земли или деньгами на покупку жилья, это будет обработано следующим образом:

В случае, если компенсация и поддержка за землю больше платы за пользование землей, арендной платы за землю, уплачиваемой при выделении земли, аренды земли с иным назначением, чем тип изъятой земли, или цены покупки дома, лицо, земля которого изъята, получает разницу... В случае, если компенсация и поддержка за землю меньше платы за пользование землей, арендной платы за землю, уплачиваемой при выделении земли, аренды земли с иным назначением, чем тип изъятой земли, или цены покупки дома, лицо, земля которого изъята, выплачивает разницу.

Передача активов

Многие положения, касающиеся банковского и финансового сектора, официально вступят в силу с августа 2024 года. В частности, Закон о кредитных организациях (КО) 2024 года вступает в силу с 1 июля, за исключением пункта 3 статьи 200 и пункта 15 статьи 210 Закона о кредитных организациях 2024 года, которые вступают в силу с 1 августа (в связи с новыми положениями Закона о сделках с недвижимостью).

Соответственно, кредитные организации, филиалы иностранных банков, компании по управлению задолженностью и эксплуатации активов кредитных организаций, компании по управлению активами вьетнамских кредитных организаций, созданные и действующие в соответствии с положениями закона о кредитных организациях, имеют право передавать все или часть объектов недвижимости в качестве обеспечения для взыскания задолженности в соответствии с правилами.

О купле-продаже корпоративных облигаций

Подпись к фото
Новые правила купли-продажи корпоративных облигаций.

Государственный банк Вьетнама (SBV) выпустил Циркуляр 11/2024, вносящий изменения и дополнения в ряд статей Циркуляра 16/2021, регулирующего покупку и продажу корпоративных облигаций (CBO) кредитными организациями и филиалами иностранных банков.

Циркуляр 11 дополняет статью 4 о принципах купли-продажи корпоративных облигаций пунктом 14: Предприятие-эмитент обязано направить в кредитную организацию информацию о связанных лицах, предусмотренную в Законе о кредитных организациях, до момента приобретения кредитной организацией корпоративных облигаций. Взаимозависимыми лицами предприятия-эмитента являются организации и лица, имеющие с предприятием-эмитентом отношения, предусмотренные пунктом 24 статьи 4 Закона о кредитных организациях.

Циркуляр также вносит изменения и дополнения в пункт 1 статьи 8 об ограничении приобретения корпоративных облигаций. Соответственно, общий остаток задолженности по корпоративным облигациям (включая облигации, выпущенные предприятиями и связанными с этим предприятием лицами) включается в общий остаток задолженности по кредитам на клиента, на клиента и связанных с ним лиц в соответствии с положениями Закона о кредитных организациях и нормативами Госбанка о лимитах и ​​нормативах безопасности в деятельности кредитных организаций.

Множество новых положений о заработной плате и государственных служащих

Циркуляр 04/2024/TT-BNV Министерства внутренних дел о внесении изменений в циркуляр 13/2022/TT-BNV, регулирующий порядок определения структуры рангов государственных служащих, вступает в силу с 15 августа.

Циркуляр добавил положения о ставках квот для государственных служащих. Соответственно, доля рангов государственных служащих агентств, организаций, подразделений, находящихся в непосредственном подчинении министерств, агентств на уровне министерств, для организаций на уровне департаментов и эквивалентных организаций, находящихся в непосредственном подчинении министерств, агентств на уровне министерств, составляет: ранг старшего эксперта и эквивалентный ему максимум 40%; Старший специалист и его эквивалент максимум 40%… Для организаций на уровне департаментов и эквивалент в общих департаментах: Старший специалист и его эквивалент максимум 30%; Старший специалист и приравненный к нему уровень до 50%;

Люди могут пробивать номерные знаки на VNeID

С 1 августа вступает в силу циркуляр 28/2024 о внесении изменений и дополнений в ряд статей циркуляра 24/2023, регулирующего выдачу, аннулирование и регистрацию номерных знаков автотранспортных средств.

Соответственно, Министерство общественной безопасности устанавливает, что граждане могут регистрировать свои транспортные средства на Национальном портале государственных услуг, на Портале государственных услуг Министерства общественной безопасности или в приложении VNeID в случае первой регистрации транспортного средства с использованием полной онлайн-услуги для транспортных средств отечественного производства и сборки. Первому владельцу транспортного средства необходимо войти в приложение VNeID, точно, полно и честно указать данные, указанные в форме регистрации транспортного средства, и загрузить фотографию транспортного средства спереди под углом 45 градусов, обеспечив при этом четкую видимость дизайна транспортного средства. Затем владелец автомобиля вводит в это приложение номерной знак.

Владельцам транспортных средств не обязательно привозить свои транспортные средства в пункт регистрации транспортных средств, вместо этого им необходимо зарегистрироваться для использования государственной почтовой службы для получения свидетельств о регистрации транспортного средства и номерных знаков. После получения сертификата владелец транспортного средства отправляет сертификат заводского контроля качества с копией номера двигателя, номера шасси и печатью производителя в орган регистрации транспортного средства через государственную почтовую службу...

Согласно циркуляру 28, помимо бумажных копий граждане могут предоставить в ГИБДД через приложение VNeID следующие документы: водительское удостоверение; Сертификат о прохождении обучения по правилам дорожного движения; права, удостоверение на право управления специализированными мотоциклами; Свидетельство о регистрации транспортного средства или заверенная копия свидетельства о регистрации транспортного средства с оригиналом квитанции от действующей кредитной организации.

Газета Minh Phuong/Tin Tuc (синтез)