Обязательные сделки с недвижимостью через пол, большая часть потерь ложится на плечи людей

Обсуждая проект Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) во второй половине дня 19 июня, заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Кхак Динь заявил, что Постоянный комитет Национальной ассамблеи (NASC) провел 12 апреля тематическую сессию для вынесения заключений по данному закону и опубликовал заключительное уведомление.

Четко определить понятие и сферу деятельности субъектов бизнеса в сфере недвижимости.

По словам заместителя председателя Нгуен Кхак Диня, представленный на этот раз в Национальную ассамблею проект не в полной мере отражает требования Постоянного комитета Национальной ассамблеи, согласно которым понятие «бизнес» должно использоваться последовательно во всей правовой системе, однако в законопроекте оно используется неправильно.

«Необходимо чётко различать акты купли-продажи и обмена, осуществляемые в соответствии с гражданским законодательством, и профессиональную деятельность по купле-продаже недвижимости, осуществляемую субъектами предпринимательской деятельности. Организации и частные лица имеют право покупать и продавать недвижимость, но для того, чтобы стать субъектом предпринимательской деятельности, они должны создать предприятие, соответствовать определённым условиям и быть признанными законом. Аналогично, в случае с субъектами предпринимательской деятельности не вся недвижимость, которая покупается и продаётся, подпадает под действие этого закона», — заявил заместитель председателя Национального собрания Нгуен Кхак Динь.

Заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Кхак Динь.

«Если частный человек продаёт дом, ликвидируется, банкротится компания или продаётся её головной офис, то эти объекты недвижимости не подпадают под действие настоящего закона. Из-за путаницы в понятиях и неверного разграничения сферы действия и субъектов законопроект в целом всё ещё содержит множество положений, требующих корректировки», — отметил заместитель председателя Национальной ассамблеи Нгуен Кхак Динь.

Разделяя вышеизложенное мнение, делегат делегации Тхай Бинь Фан Дык Хьеу указал на многочисленные совпадения между Законом о сделках с недвижимостью (с поправками) и Законом о жилье из-за неясных концепций.

«Вся деятельность, связанная с профессиональной деятельностью в сфере недвижимости с целью получения прибыли, регулируется Законом о сделках с недвижимостью (с поправками). Жилищный закон должен регулировать только право собственности на жильё. Что касается управления многоквартирными домами, я лично считаю, что это предпринимательская деятельность, связанная с недвижимостью», — предложил делегат делегации Тхай Бинь.

«Необходимо четко и ясно определить сферу регулирования двух законов, чтобы избежать серых зон и дублирующих сфер, поскольку при применении на практике это может вызвать трудности в реализации», — заявил делегат Фан Дык Хьеу.

Делегат Фан Дык Хиеу, делегация Тай Бинь.

Торговля недвижимостью не должна осуществляться через биржевой зал.

По словам делегата делегации Хазянг Хоанг Нгок Диня, статья 57 проекта Закона о сделках с недвижимостью (с поправками) предусматривает, что сделки с недвижимостью должны совершаться через посредников. Такое положение создаст множество трудностей при реализации, поскольку в законопроекте не разъясняются причины, по которым сделки с недвижимостью должны совершаться через посредников, а также отсутствует информация об исследованиях, опросах и оценках воздействия данного положения.

«Этот механизм контроля был упразднён со множеством недостатков, поэтому я считаю его восстановление в законопроекте нецелесообразным. Необходимо тщательно и всесторонне его рассмотреть», — подчеркнул делегат делегации Хазяна.

Между тем, по словам делегата Хоанг Нгок Диня, более необходимым регулированием является отказ от нотариального удостоверения сделок с недвижимостью, но это не является обязательным.

«В развитых странах (в том числе в большинстве стран ЕС) требуется нотариальное заверение. В условиях создания и завершения национальной базы данных нотариальных услуг качество нотариальной деятельности постоянно повышается, нотариальное заверение становится гораздо более эффективным средством предотвращения мошенничества и негативного поведения», — отметил делегат Хоанг Нгок Динь.

«С точки зрения выгод и операционных целей торговые площадки недвижимости, как правило, более тесно связаны и имеют более выгодные отношения с инвесторами, чем с потребителями. Поэтому невозможно требовать от площадок наличия объективных факторов в своей деятельности, особенно когда площадки напрямую вкладывают капитал в инвесторов для получения прибыли или выступают в качестве торговых агентов, чтобы инвесторы могли пользоваться ценовой разницей», — заявила делегация Хазяна.

Разделяя эту точку зрения, делегат делегации Донг Тхап Фам Ван Хоа заявил, что торговые площадки, как правило, предоставляют брокерские услуги, выступая связующим звеном между продавцом и покупателем, в то время как нотариусы, как правило, обеспечивают юридическую безопасность, справедливость и законные права сторон, участвующих в сделке. Следовательно, торговые площадки, торгующие недвижимостью, не должны использоваться для обеспечения юридической безопасности сделок с недвижимостью, и наоборот, нотариусы не могут предоставлять услуги, заменяющие функции торговых площадок.

Делегат Фам Ван Хоа, делегация Донг Тхап.

«Во многих случаях торговые площадки недвижимости — это „задворки“ инвесторов. Я предлагаю, чтобы все сделки были нотариально удостоверены и сертифицированы, за исключением случаев, когда обе стороны являются организациями», — предложила делегация Донг Тхап.

«Если ты уже забрал кашу до того, как заплатил деньги, завтра тебе придется идти забирать долг».

Высказав своё мнение, министр финансов Хо Дык Фок предложил агентству-разработчику законопроекта изучить положения о финансовой состоятельности инвесторов, имеющих лицензию на инвестиции в недвижимость и бизнес-проекты. Это необходимо для того, чтобы инвесторы обладали достаточными финансовыми возможностями для реализации проектов в установленные сроки и с соблюдением требований.

По словам министра Хо Дык Фока, в настоящее время ситуация в сфере недвижимости такова, что выдача сертификатов на право землепользования невозможна. Это приводит к тому, что сотни тысяч людей не получают документы, поскольку инвесторы задолжали государству деньги.

«Закон предусматривает, что земля выделяется предприятиям, а затем устанавливается плата за пользование землей. В случае неуплаты предприятия будут оштрафованы за просрочку платежа, но размер штрафа ниже банковского процента. Это приводит к тому, что после продажи домов предприятия берут авансы у населения, а полученные средства используют для инвестирования в другие проекты, не имея средств для уплаты в бюджет. В результате люди не получат сертификаты, а правительство столкнется с нестабильностью из-за жалоб населения», — констатировал министр финансов.

Соответственно, министр финансов потребовал обеспечить выполнение инвесторами своих финансовых обязательств. Споры между предприятиями и гражданами являются гражданскими делами и должны рассматриваться в суде.

Министр финансов Хо Дык Фок.

«Если будут обнаружены признаки мошенничества, то посадят только инвестора, а кто будет заниматься тысячами людей, которым не выдали сертификаты?» — задался вопросом министр финансов.

По словам министра, если инвесторы не внесли средства в бюджет, то есть не выполнили свои финансовые обязательства, людям придётся постоянно подавать в суд, а правительству придётся решать проблему нестабильности, что приведёт к потере доверия. Министр Хо Дык Фок предложил ввести правила, согласно которым землю будут получать только инвесторы, которые вносят средства в бюджет и выполняют свои финансовые обязательства.

«Наши предки говорили: деньги заплачены – каша подается. Если деньги не заплачены, а каша подается, на следующий день надо идти взыскивать долг», – предложил министр финансов.

Группа репортеров/VOV.VN

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/bat-buoc-giao-dich-bat-dong-san-qua-san-phan-thiet-nhieu-thuoc-ve-nguoi-dan-ar799286.html