Элитная недвижимость в Хошимине «набирает обороты»

Предприниматели в сфере недвижимости считают нормальным тот факт, что цены на квартиры в проектах после смены владельцев растут.

На фоне застоя на рынке недвижимости по всей стране, в последние недели августа 2022 года деловое сообщество в сфере недвижимости Хошимина было взбудоражено внезапным «возрождением» серии «золотых» проектов в престижных районах после десятилетий забвения. В частности, в честь Дня независимости, 2 сентября, после многолетних процедурных проблем, был официально запущен многомиллиардный проект корейского инвестора в новом городском районе Тхутхием.

В частности, проект интеллектуального комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem, расположенного в функциональной зоне № 2 нового городского района Thu Thiem (город Тху Дык), был запущен в честь праздника 2 сентября. Общий объем инвестиций в проект составляет более 20 000 млрд донгов, а площадь земельного участка составляет около 74 513 м². Площадь застройки проекта составляет около 50 000 м², включая функции финансового центра, торгового центра, многофункциональной жилой зоны и многофункционального центра обслуживания.

Этот проект включает в себя 5 подвальных этажей и 60 надземных этажей, включая отель, жилую зону и коммерческую зону с использованием современных интеллектуальных технологий. Инвестором проекта выступает Lotte Group (Корея). Хотя официально это не было объявлено, компании, занимающиеся недвижимостью, прогнозируют, что цена продажи квартир в этом проекте составит не менее 20 000 долларов США/м² (более 460 миллионов донгов). Более того, в соседних проектах, которые уже сданы или скоро будут сданы, цены также превышают 15 000 долларов США/м² (почти 400 миллионов донгов).

Проект умного комплекса Lotte Eco Smart City Thu Thiem был запущен в честь праздника 2 сентября. Фото: QUOC ANH

Несколькими неделями ранее представители сферы недвижимости также обсуждали цену не менее 1 миллиарда донгов за квадратный метр за квартиры в проекте IFC One Tower (расположенном на углу трёх улиц Хам Нги, Тон Дык Тханг и Во Ван Кьет в районе 1, с видом на реку Сайгон). Этот проект расположен в центральной части Хошимина, но его реализация заморожена уже несколько десятилетий из-за нехватки средств у инвестора. В конце 2021 года компания Viva Land Management and Development Joint Stock Company выкупила проект и заменила все фасадное остекление, что способствовало резкому росту стоимости здания.

Ещё один элитный проект, привлекший внимание, — One Central Saigon, расположенный прямо у станции метро первой линии, рядом с центральными дорогами района 1, в нескольких шагах от рынка Бен Тхань. Этот проект недавно был передан акционерному обществу Viva Land Management and Development и в настоящее время готовится к продаже. Хотя официальная цена пока не объявлена, эксперты прогнозируют, что стоимость квартир здесь будет не ниже 25 000 долларов США за квадратный метр (около 600 миллионов донгов).

Кроме того, проект The Grand Sentosa на улице Нгуен Хыу Тхо (район Нябе), граничащий с 7-м округом, недавно был «оживлён» компанией Novaland Group, что способствовало оживлению соседних проектов. Стоимость продажи этого проекта оценивается не менее чем в несколько сотен миллионов донгов за квадратный метр.

Некоторые инвесторы в недвижимость не считают странным рост цен на квартиры в проектах после смены собственника. Ведь к цене продукта добавляются общая стоимость и факторы, связанные с движением капитала, ценами на материалы и классом нового инвестора.

По оценкам эксперта по недвижимости, рынок элитных квартир снова набирает обороты благодаря активному строительству крупных проектов, которые вот-вот откроются для продажи. Когда в Хошимине практически завершится строительство некоторых центральных магистралей и первой линии метро, ​​цены на недвижимость в центральных районах, безусловно, вырастут, что приведет к росту цен на квартиры в многоквартирных домах и прилегающих к ним таунхаусах.

Г-н Фам Лам, вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что сегодня самым большим препятствием на рынке недвижимости Хошимина является нехватка капитала и предложения. При этом спрос на элитную недвижимость не снижается, а растёт. Поэтому новые компании и инвесторы с высоким потенциалом часто сосредотачиваются только на развитии высококлассных проектов.

«Каждый может увидеть общий потенциал рынка недвижимости в Хошимине, особенно в престижных районах. Важен подход с точки зрения каждого инвестора, чтобы вывести рынок недвижимости на новый уровень, в правильном положении проекта, достойном Хошимина. Это то, что не каждый инвестор может увидеть и сделать», — прокомментировал г-н Лам.

Говоря о проекте высокого класса, который только что был запущен в городском районе Тху Тхием, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), сказал, что это окажет положительное влияние на рынок недвижимости города.

По словам г-на Чау, политика развития Тху Тхиема в международный финансовый и торговый центр была высоко оценена руководством Хошимина всех времен. «Устойчивое развитие Тху Тхиема и прилегающих территорий – это цель и долгосрочное видение на протяжении десятилетий. Однако реальность такова, что корректировки планов некоторыми инвесторами оказались неблагоприятными, из-за чего многие проекты не удалось реализовать в запланированные сроки», – поднял этот вопрос г-н Чау.

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bat-dong-san-cao-cap-o-tp-hcm-am-len-20220913212430429.htm