Контроль рынка недвижимости
В правительственном докладе на открытии 9-й сессии 15-го Национального собрания премьер-министр Фам Минь Чинь поставил цель добиться роста ВВП на 8% и более к 2025 году, объём экономики должен превысить 500 миллиардов долларов США, а также достичь двузначного роста ВВП в период 2026–2030 годов. Согласно отчёту Главного статистического управления, средний вклад сектора строительства и недвижимости в общий ВВП страны в период 2021–2025 годов составляет около 12–25%.
С начала года правительство поручило министерствам, ведомствам и местным органам власти внедрить многочисленные решения и механизмы, устраняющие многие «узкие места» рынка недвижимости, в частности, ликвидировать «замороженные» проекты, которые были в застое на протяжении десятилетий, и начать строительство сотен объектов недвижимости и социального жилья, увеличивая предложение на рынке и способствуя росту ВВП для достижения установленного двузначного целевого показателя.
По этому вопросу г-жа Тонг Тхи Хань, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), отметила: «В последнее время Департамент уделяет особое внимание консультированию Министерства по разработке политики, направленной на увеличение и сбалансирование спроса и предложения на рынке жилья, а также на совершенствование правовой базы для контроля за рынком недвижимости, ограничение дублирования с другими законами, касающимися рынка земли, инвестиций, финансов и т. д.».
Благодаря этому Министерство строительства координировало свою деятельность с министерствами, отраслевыми структурами и местными органами власти для эффективной реализации законов «О жилищном строительстве», «О землепользовании» и «О торговле недвижимостью», постепенно обеспечивая стабильность, здоровье и эффективность рынка недвижимости. В 2026 году Министерство строительства планирует внести изменения и дополнения в Закон «О жилищном строительстве» и Закон «О торговле недвижимостью», уделив особое внимание условиям осуществления сделок с недвижимостью и оказания услуг в сфере недвижимости, в частности, факторам, регулирующим рынок недвижимости, в соответствии с текущей местной практикой после объединения.
Министерство строительства также представит в Правительство постановление о пилотном проекте строительства государственного центра операций с недвижимостью. В рамках этого проекта будет усилено управление предложением и ценами сделок с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в соответствии с графиком и тематикой пилотного проекта, а также будут исследованы и внедрены передовые и открытые механизмы привлечения ресурсов для обеспечения устойчивого и прозрачного развития рынка недвижимости.
«Ключом к решению текущих проблем рынка недвижимости по-прежнему являются институциональные факторы. Министерство строительства выявит проблемы и решит их. Если эти проблемы будут решены, рынок недвижимости будет демонстрировать стабильный и положительный рост», — заявила г-жа Тонг Тхи Хань.
Скоро появятся Национальный жилищный фонд и Центр операций с недвижимостью
Помимо разработки и реализации нормативно-правовой базы, Министерство строительства сосредоточено на завершении проектов Национального жилищного фонда и Центра по управлению правами на жильё и землепользование, находящихся в ведении государства. Ожидается, что эти два проекта окажут значительное влияние на рынок недвижимости, особенно в плане решения проблемы нехватки земельных участков под застройку в ближайшем будущем.
В частности, Министерство строительства тесно сотрудничает с Министерством финансов для активной реализации проекта строительства 1 миллиона единиц социального жилья, которое будет предоставляться в различных формах, таких как продажа, аренда и лизинг с правом выкупа. Что касается Национального жилищного фонда, ожидается, что будет действовать только аренда.
Фактически, в современном обществе молодые работники всегда нуждаются в социальном жилье. Необходимо развивать социальное жилье, но при этом необходимо экономить земельные фонды и резервировать их для субъектов, имеющих реальные жилищные потребности. Если фонд социального жилья ориентирован на аренду, это означает, что жилой фонд будет использоваться поочередно, создавая условия для аренды жилья молодыми работниками до тех пор, пока они не смогут приобрести коммерческое жилье. Это способствует устойчивому развитию социального обеспечения в соответствии с указаниями партии и государства. Эффективная реализация этой политики позволит решить как проблему земельных фондов для строительства, так и жилищные потребности населения.
Проект Центра по сделкам с жильём и землепользованием также является верной политикой партии и государства в условиях ежедневных колебаний рынка. Контролируя предложение и сделки с недвижимостью, местные органы власти могут определить, какие сегменты рынка недвижимости нуждаются в дальнейшем стимулировании, а какие – в жёстком контроле, обеспечивая баланс спроса и предложения, а также структуру рынка недвижимости, ограничивая ранее «замороженный» безудержный рост инвестиций и строительства. Таким образом, они способствуют прозрачному развитию рынка недвижимости.
По словам г-жи Тонг Тхи Хань, Центр операций с недвижимостью будет интегрировать данные о недвижимости, выполнять основные процессы, осуществлять поиск информации, проводить сделки, выдавать сертификаты и идентифицировать каждый объект недвижимости. Министерство строительства совместно с Министерством общественной безопасности и Viettel Group работает над созданием информационной системы по рынку недвижимости, которая вскоре будет завершена и введена в эксплуатацию.
Источник: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь присутствует на церемонии закладки фундамента двух ключевых проектов в городе Хайфон](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/9/27/6adba56d5d94403093a074ac6496ec9d)
Комментарий (0)