 |
| По мнению экспертов по недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита предложения жилья. (Фото: Линь Ан) |
Цены на недвижимость в Ханое колеблются шокирующе
После длительного периода непрерывного роста цен рынок недвижимости в Ханое демонстрирует признаки замедления. В некоторых районах проекты выставляются на продажу, а цены снижаются на сотни миллионов донгов всего за несколько дней.
Опрос на некоторых сайтах по продаже недвижимости показывает, что цены на квартиры в Ханое в ноябре и декабре начинают демонстрировать тенденцию к снижению.
Например, в октябре квартира в здании в районе Нам Ту Лием была выставлена на продажу примерно за 63 миллиона донгов/м2, но к ноябрю цена упала примерно до 61 миллиона донгов/м2.
Или квартиру в районе Лонгбьен, текущая цена продажи которой колеблется в пределах 50-60 млн донгов/м2, тогда как в октябре средняя цена составляла 55-65 млн донгов/м2.
По словам руководителя торговой площадки недвижимости в Хадонге (Ханой), за последние два месяца цены на недвижимость в Ханое скорректировались, причем тенденция к снижению становится все более распространенной.
Что касается снижения ликвидности квартир в Ханое, г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, сказал, что в последнее время цены на квартиры были горячими только локально в Ханое из-за разницы между спросом и предложением. До сих пор цены на квартиры в Ханое превышали пик, заставляя многих людей временно приостанавливать свои планы по покупке жилья, поэтому ликвидность в последнее время была очень низкой.
Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь признал, что 2024 год станет годом, когда сегмент квартир в Ханое станет свидетелем быстрого роста цен. Цены на квартиры растут как на первичном, так и на вторичном рынке, даже старые проекты не являются исключением. В период лихорадки цены будут расти с каждым днем, с каждой неделей. Однако г-н Тхинь считает, что в ближайшее время рост цен на квартиры замедлится, рынок будет иметь тенденцию к большей стабильности, и больше не будет «лихорадочной» ситуации.
Разделяя то же мнение, г-н Тоан предсказал, что цены на квартиры вряд ли вырастут еще больше. Но, по его словам, ценам на квартиры будет очень сложно немедленно снизиться.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, для снижения цен на жилье необходимо решить проблему разрыва между спросом и предложением на рынке. Фактически рынок квартир в Ханое постепенно справляется с «жаждой» дефицита предложения жилья.
| Связанные новости |
 Немцев волнует не российско-украинский конфликт и не роль Берлина в ЕС, а то, как будет «исправлена» экономика? |
В частности, рынок недорогого жилья в Ханое демонстрирует позитивные признаки, поскольку было начато и лицензировано множество проектов социального жилья после длительного периода бездействия в столице.
Недавно стартовал проект социального жилья с более чем 460 квартирами в коммуне Уйно, округ Донгань, завершение которого ожидается в октябре 2026 года.
Ранее в этом месяце был запущен еще один проект социального жилья в новом городском районе Ха Динь (Тхань Три). Согласно плану, в этом районе социального жилья будет 440 квартир в 25-этажном здании. Ожидается, что проект будет завершен через 30 месяцев.
Ранее, в конце ноября, было выдано разрешение на строительство многоквартирного дома CT1 с почти 600 квартирами в районе социального жилья в районе Тхыонг Тхань, округ Лонг Бьен.
В Ханое появился новый прейскурант цен на землю
Народный комитет Ханоя только что издал Решение № 71 о внесении изменений и дополнений в ряд положений Решения № 30 от 2019 года (Решение № 30, Прейскурант цен на землю в Ханое, действующий с 2020 года по 31 декабря 2024 года). С новым решением текущий прейскурант цен на землю будет скорректирован и будет действовать до 31 декабря 2025 года.
Важным моментом в Решении № 71 является то, что Ханой дополняет и изменяет положения, касающиеся принципов определения местоположения земли, цены на землю в зависимости от глубины земельного участка и снижения цены в зависимости от расстояния.
Согласно новым правилам, местоположение земельного участка определяется с учетом рентабельности, состояния инфраструктуры и расстояния подъездных путей к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
В частности: Пункт 1 применяется к земельным участкам, прилегающим к дорогам и улицам, указанным в прейскуранте цен на землю.
Положение 2 применяется к землям, прилегающим к переулкам с поперечным сечением 3,5 м и более.
Местоположение 3 — участок земли, прилегающий к переулку, с поперечным сечением от 2 м до менее 3,5 м.
Местоположение 4 — прилегающий к переулку участок земли с поперечным сечением менее 2 м.
Для участков земли, удаленных от дорог и улиц, в прайс-листе предусмотрена скидка в зависимости от расстояния. От 200-300 м скидка 5%; от 300-400 м скидка 10%; от 400-500 м скидка 15%; от 500 м и выше скидка 20%.
Видно, что данная корректировка направлена на обеспечение соответствия цены фактическим условиям использования земли и экономической ценности, избегая ситуации высокой оценки земельных участков, удаленных от центральной зоны.
В постановлении также предусмотрена классификация цен на землю в зависимости от глубины участка. Соответственно, от границы тротуара и аллеи до 100 м будет применяться 100% установленной цены на землю; от 100 до 200 м — снижение на 10%; от 200 до 300 м — снижение на 20%; от 300 м и выше — снижение на 30%.
По сравнению со старым прейскурантом цен на землю, скорректированный прейскурант цен на землю в 2-6 раз выше. В частности, самая высокая цена на землю в городе принадлежит району Хоан Кием - 695,3 млн донгов/м2. Эта цена соответствует жилой земле, местоположение 1, включая улицу Ле Тхай То, улицу Ханг Нганг, улицу Ханг Дао, в 3,7 раза выше старого прейскуранта цен на землю (187,9 млн донгов/м2).
Раньше самая высокая цена земли была на улице Тран Хынг Дао (от Тран Тхань Тонг - Ле Дуан) и составляла 114 млн донгов/м2, а теперь она выросла до 695,3 млн донгов/м2, то есть в 6 раз.
Улица Nha Tho выросла с 125,4 млн донгов/м2 до 695,3 млн донгов/м2, увеличившись в 5,5 раза. Земля на улице Hai Ba Trung (от Le Thanh Tong до Quan Su) также имеет самую высокую цену — 695,3 млн донгов/м2.
Самая высокая цена земли в районе Бадинь составляет 450,8 млн донгов/м2 на улице Фан Динь Фунг...
Прейскурант цен на сельскохозяйственные земли в жилых районах также дополнен гибкими правилами.
В частности, цена сельскохозяйственных земель в жилых зонах может быть выше цены сельскохозяйственных земель за пределами жилых зон, но не более 50% соответствующей цены сельскохозяйственных земель в других зонах.
Для жилых и коммерческих земель в сельской местности прейскурант цен на землю детализирован по коммунам и районам. В частности, земельные участки, расположенные за пределами 200 м от улиц, указанных в прейскуранте, будут подлежать сниженной цене в соответствии с правилами расстояния.
Решение № 71 вступает в силу с 20 декабря 2024 года.
В случае поступления в уполномоченный государственный орган документов землепользователя до дня вступления в силу настоящего решения цена земельного участка в прейскуранте цен на земельные участки для определения финансовых обязательств, налогов и доходов бюджета от земельных участков реализуется в соответствии с нормативными актами, действующими на момент подачи документов.
Хошимин: сбор более 17 000 миллиардов донгов с земли
Вышеуказанная информация была озвучена Народным комитетом города Хошимин в отчете, подводящем итоги 5 лет реализации Проекта по управлению земельными ресурсами и направлениях эффективного использования земель в этом районе.
Согласно отчету Народного комитета города Хошимин, в 2021 году общий доход от земли в городе достиг 22 094,4 млрд донгов. Включая сборы за пользование землей, арендную плату за землю, передачу недвижимости, сборы за выдачу сертификатов и сборы за оценку файлов. В 2022 году доход резко увеличился до 30 125,8 млрд донгов благодаря восстановлению рынка недвижимости после пандемии. Однако в 2023 году доход от земли снизился до 15 011,1 млрд донгов из-за замедления рынка.
Примечательно, что за первые 10 месяцев 2024 года Хошимин собрал 17 009 млрд донгов. «Это свидетельствует о признаках восстановления и роста рынка», — говорится в отчете Народного комитета Хошимина.
Народный комитет города Хошимин оценил, что в прошлом управление и использование земель в городе все еще сталкивались со многими трудностями, такими как работа по внедрению не имела правовой основы для внедрения, и было необходимо изучать и предлагать политику. В то же время Закон о земле 2024 вступил в силу, но требуется время, чтобы применить его на практике, дать рекомендации по правилам и руководящим принципам для внедрения. Кроме того, процедуры внедрения, связанные с землей, все еще медленные, общее планирование и скорректированное городское планирование не были утверждены вовремя...
В ближайшее время Народный комитет Хошимина реализует проект по управлению и эффективному использованию природных ресурсов, особенно земли, с целью создания инвестиционных ресурсов для развития города.
Соответственно, в период 2025–2030 годов особое внимание следует уделить рассмотрению и обнародованию правовых документов, находящихся в ведении городского народного комитета, которые послужат основой для реализации положений Закона о земле 2024 года и руководящих документов.
Хошимин продолжает в срочном порядке руководить завершением работы над земельно-информационной системой, оцифровкой архивных документов, обновлением баз данных земельно-информационной информации, синхронизацией данных...
Кроме того, направить административную реформу на более широкое применение информационных технологий при получении и обработке административных процедур, повышение прозрачности для сокращения времени, снижения официальных и неофициальных расходов для предприятий, инвесторов, домохозяйств и отдельных лиц.
Город также внедрит инновационную форму публикации административных процедур, схематически представив этапы их реализации, чтобы организации и граждане могли легко получить доступ к процедурам в области земли и окружающей среды; публично и в полном объеме опубликовать информацию о планировании и усилить управление планированием...
С 1 января 2025 года будут отменены 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Министерство природных ресурсов и экологии только что издало циркуляр № 20, отменяющий все 28 нормативно-правовых документов в сфере земельных отношений, в том числе 5 документов, связанных с выдачей «красных книг».
Конкретно следующим образом:
Отменить циркуляр 09/2006/TT-BTNMT, регулирующий порядок передачи договоров аренды земли и выдачи сертификатов на право землепользования при преобразовании государственных предприятий в акционерные общества.
Отменить циркуляр 09/2011/TT-BTNMT, регулирующий проведение торгов на предоставление государственных услуг за счет государственного бюджета по обмеру земель, предназначенных для выдачи сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей.
Отменить циркуляр 30/2013/TT-BTNMT, регулирующий интеграцию геодезии, создание или исправление кадастровых карт и регистрацию, выдачу сертификатов на право землепользования, права собственности на жилье и другие активы, связанные с землей, кадастровые записи зданий и кадастровые базы данных.
Отменить циркуляр 07/2015/TT-BTNMT, регулирующий подготовку планов землепользования; подготовку записей о границах землепользования; измерение и создание кадастровых карт; определение цен на аренду земли; отвод земли, аренду земли и выдачу свидетельств о правах землепользования, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей, для сельскохозяйственных и лесохозяйственных компаний.
Отменить циркуляр 14/2017/TT-BTNMT, регулирующий экономические и технические нормы для составления кадастровых карт и картографирования, регистрации земель и имущества, связанного с землей, создания кадастровых записей, выдачи свидетельств о правах пользования землей, прав собственности на жилье и других активов, связанных с землей.
Циркуляр 20 также отменяет часть трех правовых документов в земельном секторе, находящихся в ведении министра природных ресурсов и окружающей среды.
Циркуляр 20 официально вступает в силу с 1 января 2025 года.
Комментарий (0)