В условиях четвертой волны прямых иностранных инвестиций «строительство гнезд» для «орлов» становится неотложной задачей, особенно в условиях все более строгих требований инвесторов к стандартам качества новых проектов.
Неизбежная тенденция сегмента промышленной недвижимости
«Мы должны сосредоточиться на строительстве экологических индустриальных парков. Сейчас инвесторы „бегают“ повсюду, потея, предлагая арендную плату в 500 долларов США за квадратный метр, но ни у кого нет земли в аренду. Если существующие индустриальные парки будут преобразованы в экологические, арендная плата может вырасти в полтора-два раза», — заявил г-н Нгуен Тьен Туан, председатель Construction Development Investment Corporation, на годовом собрании акционеров в 2024 году.
 |
| Экологические модели становятся «неизбежной» целью развития индустриальных парков. Фото: Дунг Минь |
Другой «большой игрок» отрасли, DEEP C, также ясно обозначил свои амбиции в сегменте экоиндустриальных парков. По словам г- на Коэна Соененса, директора по продажам и маркетингу DEEP C, сегмент промышленной недвижимости не ограничивается продажей земли, но и фокусируется на развитии новых проектов в соответствии с принципами устойчивого развития. Именно эта инвестиционная модель станет для компании приоритетной для привлечения иностранных компаний в будущем.
По словам г-на Дао Тхе Аня, председателя совета директоров RSL Group, тренд ESG — это своего рода «гонка за выживание» в сфере промышленной недвижимости. Инвесторы становятся всё более требовательными, поскольку такие страны региона, как Индонезия, Малайзия и Индия, также обладают привлекательными инвестиционными факторами, даже более привлекательными, чем Вьетнам. Только при наличии изменений индустриальные парки могут создать конкурентное преимущество.
«Строительство и преобразование в модель экологического промышленного парка является насущной необходимостью и неизбежной тенденцией современного развития промышленности», — сказал г-н Ле Тхань Куан, директор Департамента управления экономическими зонами Министерства планирования и инвестиций .
В преддверии четвёртой волны прямых иностранных инвестиций г-н Куан заявил, что экологическая модель — это «магнит», притягивающий иностранные предприятия. И для усиления этого магнита Министерство планирования и инвестиций предложило стратегию развития Закона о промышленных парках и экономических зонах.
В законе «архитекторы экономики» разработали шесть групп мер поддержки. В частности, экоиндустриальные парки получат льготы, связанные с налогами, сборами, финансовой политикой, капиталом и т. д.
В докладе Министерства планирования и инвестиций, подытоживающем 30-летнюю историю развития промышленных парков и экономических зон, говорится, что к 2030 году около 40–50% населённых пунктов страны будут иметь планы по преобразованию существующих промышленных парков в экологические модели. Из них 8–10% населённых пунктов имеют планы по созданию таких парков, начиная с этапа планирования строительства и ориентации отраслей и профессий на привлечение инвестиций.
Многие «проблемы» не имеют решения.
Однако достичь указанных целевых показателей будет непросто. По данным RSL Group, применение принципов ESG к проектам индустриальных парков в настоящее время сталкивается со многими трудностями, связанными с первоначальными инвестициями в технологии и оборудование.
Кроме того, изменения в методах управления организацией, критериях измерения и мониторинга в соответствии со стандартами ESG или специализированном персонале для внедрения... все еще представляют собой большой пробел, который не был заполнен.
Кроме того, информация об экологических индустриальных парках недостаточно широко доводится до сведения предприятий. По данным Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), опрос 118 индустриальных парков показал, что до 50% предприятий никогда не слышали или не знали о концепции устойчивых индустриальных парков, и лишь около 30% предприятий слышали или понимали эту концепцию.
В более общем плане не только экоиндустриальные парки, но и весь сектор промышленной недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими проблемами.
Согласно отчёту компании Agribank Securities Company (Agriseco), глобальное правило минимального налогообложения повлияет на необходимость привлечения прямых иностранных инвестиций во Вьетнам. Это соглашение, достигнутое при участии более 140 стран, устанавливает минимальную налоговую ставку в 15%, применяемую к транснациональным корпорациям с общим доходом 750 миллионов евро и более.
Следующая проблема связана с качеством инфраструктуры и соответствующими инвестиционными расходами, такими как дефицит электроэнергии и системы переработки отходов. Более того, предложение новых проектов в 2024 году может быть ограничено из-за проблем с компенсацией за расчистку территории и юридическими процедурами.
Следуя девизу «Сопровождение бизнеса и инвесторов», газета «Дау Ту» всегда прислушивается к трудностям и проблемам общества и сопереживает им. Это стало для газеты «Дау Ту» отличным стимулом организовать Вьетнамский форум промышленной недвижимости . В 2024 году форум пройдёт в Хошимине 30 июля под девизом «Озеленение для привлечения новых инвестиций».
За три года успешной организации мероприятие стало престижным местом встречи политиков, авторитетных экспертов и руководителей предприятий. В рамках форума обсуждались многие узкие места и анализировались пути их решения. В 2024 году мероприятие обещает стать ещё более привлекательным с приходом четвёртой волны прямых иностранных инвестиций и трендом полупроводниковых технологий.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html
Комментарий (0)