Промышленная недвижимость «трансформируется», чтобы приветствовать четвертую волну прямых иностранных инвестиций

В условиях четвертой волны прямых иностранных инвестиций «строительство гнезд» для «орлов» становится неотложной задачей, особенно в контексте все более строгих требований инвесторов к стандартам качества новых проектов.

Неизбежная тенденция сегмента промышленной недвижимости

«Мы должны сосредоточиться на строительстве экологических промышленных парков. Сейчас инвесторы «бегают в поту» повсюду, предлагая цены на аренду в 500 долларов США/м2, но ни у кого нет земли в аренду. Если существующие промышленные парки будут преобразованы и модернизированы в экологические промышленные парки, цены на аренду могут вырасти в полтора или два раза», — сказал г-н Нгуен Тьен Туан, председатель Construction Development Investment Corporation, на ежегодном собрании акционеров 2024 года.

Экологические модели становятся «неизбежной» целью развития промышленных парков. Фото: Дунг Минь

Еще один «большой парень» в отрасли, DEEP C, также ясно показал свои амбиции в сегменте эко-индустриальных парков. По словам г- на Коэна Соененса, директора по продажам и маркетингу DEEP C, сегмент промышленной недвижимости не просто вращается вокруг продажи земли, но и фокусируется на разработке новых проектов в соответствии с устойчивой моделью. Это станет инвестиционной моделью, которую компания будет использовать для продвижения среди иностранных компаний в будущем.

По словам г-на Дао Тхе Аня, председателя RSL Group, тенденция ESG — это «гонка за выживание» в промышленной недвижимости. Вкусы инвесторов становятся все более требовательными, поскольку такие страны региона, как Индонезия, Малайзия или Индия, также имеют привлекательные факторы инвестиционной привлекательности, даже больше, чем Вьетнам. Только когда происходят изменения, промышленные парки могут создать разницу в конкурентном преимуществе.

«Строительство и преобразование в модель экологического промышленного парка является насущной необходимостью и неизбежной тенденцией современного промышленного развития», — сказал г-н Ле Тхань Куан, директор Департамента управления экономическими зонами Министерства планирования и инвестиций .

Перед 4-й волной прямых иностранных инвестиций г-н Куан заявил, что экологическая модель является «магнитом», притягивающим иностранные предприятия. И для увеличения привлекательности этого магнита Министерство планирования и инвестиций предложило стратегию по созданию Закона о промышленных парках и экономических зонах.

В законе «архитекторы экономики» выстроили 6 групп политик поддержки. В частности, эко-индустриальные парки будут пользоваться льготами, связанными с налогами, сборами, финансовой политикой, капиталом и т. д.

В отчете, подытоживающем 30 лет развития промышленных парков и экономических зон Министерства планирования и инвестиций, к 2030 году около 40–50% населенных пунктов по всей стране будут иметь планы по преобразованию существующих промышленных парков в экологические модели. Из них 8–10% населенных пунктов имеют ориентацию на строительство такого типа, начиная с этапа планирования строительства и ориентации отраслей и профессий на привлечение инвестиций.

Многие «проблемы» не имеют решения.

Однако вышеприведенные целевые показатели будет нелегко реализовать. По данным RSL Group, применение ESG к проектам индустриальных парков в настоящее время сталкивается со многими трудностями, связанными с первоначальным инвестиционным капиталом для технологий и оборудования.

Кроме того, изменения в методах управления организацией, критериях измерения и мониторинга в соответствии со стандартами ESG или специализированном персонале для внедрения... по-прежнему представляют собой большой пробел, который не был заполнен.

Кроме того, информация об экологических промышленных парках не была широко распространена среди предприятий. По данным Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), опрос 118 промышленных парков показал, что до 50% предприятий никогда не слышали или не знали о концепции устойчивых промышленных парков, и только около 30% предприятий слышали или понимали эту концепцию.

В более общем плане не только экоиндустриальные парки, но и весь сегмент промышленной недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими проблемами.

Согласно отчету Agribank Securities Company (Agriseco), глобальное минимальное налоговое правило повлияет на необходимость привлечения ПИИ-капитала во Вьетнам. Это соглашение с участием более 140 стран с минимальной налоговой ставкой 15%, применяемой к транснациональным корпорациям с общим доходом 750 миллионов евро и более.

Следующая проблема связана с качеством инфраструктуры и связанными с ней инвестиционными расходами, такими как дефицит электроэнергии и системы переработки отходов. Мало того, предложение новых проектов в 2024 году может быть все еще ограничено из-за некоторых проблем с компенсацией за расчистку участка и юридическими процедурами.

Под девизом сопровождения бизнеса и инвесторов газета Dau Tu всегда слушает и беспокоится о трудностях и проблемах общества. Это большая мотивация для газеты Dau Tu организовать Вьетнамский форум промышленной недвижимости . В 2024 году форум пройдет в Хошимине 30 июля под темой «Озеленение для приветствия новых инвестиционных волн».

После 3 лет успешной организации мероприятие стало престижным связующим звеном между политиками, авторитетными экспертами и лидерами бизнеса. В рамках форума обсуждались многие узкие места и анализировались решения. В 2024 году мероприятие обещает стать еще более привлекательным с приходом 4-й волны прямых иностранных инвестиций и тренда полупроводниковых технологий.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-cong-nghiep-chuyen-minh-don-song-fdi-thu-4-d217316.html