С начала года наблюдается рост цен на промышленную недвижимость

С начала 2025 года рынок промышленной недвижимости Вьетнама пережил мощную волну инвестиций: одобрено 14 проектов общей площадью более 4100 гектаров.

Новая гонка на рынке недвижимости

Согласно статистике Ассоциации недвижимости Вьетнама, за первые два месяца 2025 года инвестиционные проекты в сфере индустриальных парков (ИП), одобренные для реализации в рамках инвестиционной политики, были в основном сосредоточены в двух ключевых экономических регионах – Северном и Южном. Поступление ряда крупных проектов ИП не только создает рабочие места и привлекает инвестиционный капитал, но и способствует развитию вспомогательных отраслей, формируя полноценную промышленную экосистему на местах.

В Бакзянге компании Gilimex, Hoa Phat и Viet Uc Steel Group активно расширяют земельные фонды промышленных парков. Например, промышленный парк Nghia Hung, в который инвестировала компания Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company, занимает площадь почти 149 гектаров, а общий инвестиционный капитал составляет 2200 миллиардов донгов. После завершения строительства он создаст множество рабочих мест и обеспечит социальную безопасность в этом районе.

В портовом городе Хайфон были одобрены 3 новых проекта промышленных парков, что ознаменовало собой значительный шаг в развитии местной промышленности. Первым является промышленный парк Vinh Quang (фаза 1) площадью более 226 гектаров в районе Виньбао с общим объемом инвестиций около 3 551 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией IDICO Vinh Quang. Далее следует промышленный парк Trang Due 3 площадью около 653 гектаров в районе Анлао с общим объемом инвестиций до 8 094 млрд донгов, инвестируемый акционерной компанией Saigon-Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Промышленный парк Nam Trang Cat площадью более 200 гектаров в районе Хайан с общим объемом инвестиций около 2 253 млрд донгов, реализуемый акционерной компанией Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Утверждение этих трех проектов промышленных парков показывает, что Хайфон прилагает усилия по привлечению инвестиций в промышленный сектор, создавая движущую силу экономического роста города...

На юге провинции Биньфыок реализуются 2 проекта: вторая фаза промышленного парка Minh Hung III в городе Чон Тхань с площадью использования земли более 483 га и общим инвестиционным капиталом 2 282 млрд донгов, инвестором выступает акционерное общество промышленного парка резины Binh Long, и вторая фаза промышленного парка Bac Dong Phu площадью 317 га в районе Донг Фу и городе Донгсоай с общим инвестиционным капиталом 1 360 млрд донгов, инвестором выступает акционерное общество промышленного парка Bac Dong Phu. В Ба Риа - Вунгтау также есть 2 новых одобренных промышленных парка: промышленный парк HD площадью 450 гектаров в городе Фуми с общим инвестиционным капиталом около 5 000 миллиардов донгов, реализуемый HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, и промышленный парк Van Thuong площадью более 387 гектаров в городе Фуми с инвестициями около 4 400 миллиардов донгов, инвестором которого является Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

Благодаря исследованиям и прогнозированию рынка промышленной недвижимости с начала 2025 года, сегмент промышленной недвижимости в населенных пунктах всегда привлекал инвестиционный денежный поток и инвесторов. В настоящее время в стране создано 443 индустриальных парка с общей площадью природных земель около 138 900 га и площадью промышленных земель около 95 000 га. Из них около 301 индустриального парка введены в эксплуатацию. Уровень заполняемости индустриальных парков всегда высокий – 83–92%. Цены на аренду сохраняют стабильный рост. Это позитивные сигналы, отражающие уверенность бизнес-сообщества в потенциале роста этого сегмента недвижимости сегодня.

Мотивация привлечения инвесторов

Согласно анализу экспертов, привлечение крупных корпораций и предприятий к инвестициям в промышленную недвижимость является результатом совокупности многих стратегических факторов, отражающих растущую привлекательность Вьетнама в глобальной цепочке поставок. Тенденция к переносу производства набирает силу, делая Вьетнам идеальным местом для иностранных производителей. Строительство современных и синхронных индустриальных парков не только удовлетворяет растущий спрос инвесторов, но и укрепляет позиции Вьетнама на международной арене.

Кроме того, транспортная инфраструктура модернизируется в рамках ряда ключевых проектов, что способствует соединению промышленных парков с экономическими центрами и морскими портами, снижению логистических расходов и повышению конкурентоспособности бизнеса. Привлекательные инвестиционные стимулы со стороны правительства, а также улучшение инвестиционной и деловой среды создают благоприятные условия для уверенного инвестирования корпораций и предприятий. Кроме того, долгосрочный потенциал роста рынка промышленной недвижимости Вьетнама, обусловленный его географическим положением, обилием трудовых ресурсов и конкурентоспособными ценами, является мощным стимулом для привлечения крупных инвесторов.

Согласно утвержденному плану развития 63 территорий, к 2030 году во Вьетнаме будет создано 221 новый промышленный парк, 76 расширенных и 22 реконструированных промышленных парка. Недавнее ускорение процесса решения юридических проблем в проектах промпарков открывает возможности для роста для многих компаний, участвующих в этом сегменте.

Вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, доктор Нгуен Ван Динь, отметил, что промышленная недвижимость является «ярким пятном» рынка и, как ожидается, продолжит «тянуть» за собой рынок в целом, демонстрируя динамику восстановления. Примечательно, что на рынке промышленной недвижимости доминируют не только крупные инвесторы с известными именами, такие как Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)… но и многие другие компании, такие как Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex…

Для сохранения привлекательности и дальнейшего активного роста промышленной недвижимости, по мнению экспертов, необходимо продолжать развивать инфраструктуру и транспортные системы, планируя их синхронно и эффективно. Индустриальная недвижимость Вьетнама переживает период активного развития благодаря изменениям в глобальных цепочках поставок и радикальной политике правительства по привлечению инвестиций. Потенциал роста этого сегмента будет обусловлен тенденцией к перераспределению прямых иностранных инвестиций во Вьетнам, а также поддержкой со стороны цен на аренду земли и государственной политики.

По данным ВНА

Источник: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496