Крупные иностранные инвестиционные компании стремятся приобрести отели в Южной Корее, поскольку все больше объектов недвижимости выставляются на продажу на фоне активного восстановления туристического рынка после спада, вызванного пандемией COVID-19.
 |
| Крупные иностранные инвестиционные компании стремятся скупить отели в Южной Корее, поскольку на продажу выставляется все больше объектов недвижимости. (Источник: Booking.com) |
Компании по недвижимости, фонды прямых инвестиций и суверенные фонды благосостояния по всему миру заинтересованы в покупке отелей, принадлежащих отечественным компаниям, таким как KT, DL Group и Lotte Group.
Компания KT, расширяющая инвестиции в искусственный интеллект (ИИ), недавно выбрала консорциум, в который вошли Samjong KPMG, Avison Young, Colliers Korea и Realty Planet, в качестве консультантов по продажам своей гостиничной недвижимости.
Общая стоимость отелей, принадлежащих KT, составляет более 2 триллионов вон (1,37 миллиарда долларов США), включая такие пятизвездочные отели, как Andaz Hotel и Sofitel Ambassador, оба в южном Сеуле, Novotel Ambassador Seoul в районе Тондэмун и Le Meridien & Moxy Myeongdong в центральном Сеуле.
Отели построены на месте бывших телефонных офисов KT и управляются дочерней компанией KT Estate, занимающейся недвижимостью. В настоящее время на долю дочерней компании приходится более 10% общей операционной прибыли KT, а ее доля доходов от гостиничного бизнеса увеличилась с 7,4% в 2019 году до 34% к концу третьего квартала 2024 года.
«Данные показывают, что прибыль гостиничного бизнеса высока, поэтому глобальные инвестиционные компании проявляют интерес», — сказал Ким Дон Ён, президент Сеульской глобальной ассоциации недвижимости.
Что касается DL Group, суверенный фонд благосостояния Сингапура GIC, а также две американские частные инвестиционные компании — Kohlberg Kravis Roberts (KKR) и Blackstone — рассматривают возможность покупки отелей, принадлежащих группе.
Корейская сторона хочет продать Glad Yeouido, Glad Gangnam Coex Center, оба в Сеуле, и Maison Glad Jeju на самом южном курортном острове Южной Кореи. Управляемые Glad Hotel & Resort, дочерней компанией DL Group, три отеля оцениваются в 600–700 млрд вон в общей сложности.
Glad Yeouido и Gangnam COEX Center выделяются своим выгодным расположением в финансовом районе Ёыйдо в Сеуле и деловом районе Каннам. Тем временем отель Maison Glad Jeju, расположенный недалеко от международного аэропорта Чеджу, усилил свое присутствие после реновации в середине 2010-х годов.
Lotte Group также присоединилась к гонке по продаже отелей на фоне слухов о кризисе ликвидности. Хотя группа опровергла слухи, она попыталась продать убыточные предприятия.
Группа рассматривает возможность продажи своих трех- и четырехзвездочных гостиничных брендов, включая L7 и City Hotel, включая такие объекты недвижимости, как L7 Myeongdong, L7 Hongdae и Lotte City Hotel Ulsan.
Представители отрасли объяснили, что инвестиционные компании, скорее всего, будут больше концентрироваться на гостиницах, чем на офисных зданиях из-за переизбытка предложения коммерческих офисных площадей.
Например, Bental Green Oak, обычно называемая BGO, является, пожалуй, единственным заметным иностранным инвестором, недавно подавшим заявку на покупку Сеульского финансового центра (SFC). Расположенный в оживленном коммерческом районе Кванхвамун, SFC оценивается более чем в 1000 миллиардов вон.
Хотя Блэкстоун и Кеппел рассматривали возможность покупки недвижимости, в последний момент они отказались от участия в торгах. Напротив, данные компании Genstar Mate, предоставляющей услуги в сфере коммерческой недвижимости, показали, что средняя заполняемость отелей в Сеуле достигла 85,5% по состоянию на октябрь 2024 года, что является самым высоким показателем за последние шесть лет.
Между тем, представители отрасли отмечают, что гостиницы в провинциальных районах могут быть не такими прибыльными, как в Сеуле и других крупных городах, из-за быстрого старения населения страны.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-du-lich-xu-kim-chi-hut-ca-lon-nuoc-ngoai-302792.html
Комментарий (0)