Выходит ли рынок недвижимости Хайфона из «дна»?

В конце прошлого года на рынке недвижимости Хайфона наблюдалось снижение как спроса, так и предложения. В результате цены на недвижимость резко упали. По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARs), в тот момент в сегменте элитной недвижимости наблюдалось снижение на 10%, в то время как в проектах среднего ценового сегмента цены снизились на 20-25%, причём некоторые проекты предлагали скидку более 40% при оплате 95% аванса.

Торговые площадки одновременно сократили персонал, многие крупные предприятия сократили более 50%, а многие небольшие площадки были вынуждены закрыться. В первые месяцы первого квартала 2023 года предложение недвижимости и количество сделок в Хайфоне продолжали резко сокращаться. По сравнению с аналогичным периодом много лет назад предложение сократилось на 80-90%.

Изображение выхода из недвижимости в Хайфоне 1 — Рынок недвижимости Хайфона продемонстрировал множество позитивных признаков. (Фото: TG)

Однако в первом квартале, когда рынок недвижимости по всей стране продолжал оставаться спокойным и выжидательным, рынок недвижимости Хайфона подавал множество позитивных сигналов, а во втором квартале 2023 года рынок недвижимости Хайфона продемонстрировал множество более явных признаков улучшения: увеличилось количество успешных сделок, а позднее рынок портового города стал «ярче».

По словам г-на То Хунга, генерального директора Recbook и главы представительства VARS в Хайфоне, количество успешных сделок с брокерскими объектами в этом районе растёт и стабилизируется. Цены на землю в некоторых районах Хайфона выросли примерно на 5% по сравнению с первым кварталом. «Горячие» районы больше не несли убытков и начали проводить сделки.

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Хайфона было выставлено на продажу 11 проектов, что составило около 1000 предложений. Около 70% предложения составляют квартиры класса люкс в многоквартирных домах района Ле Чан. Средняя первичная цена составляет около 48 миллионов донгов за м², что на 4,3% больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 8% ниже средней первичной цены квартир в Ханое .

Что касается сделок с недвижимостью, данные VARS показывают, что во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости было зарегистрировано 236 сделок с уровнем поглощения 24%, что на 6 процентных пунктов больше, чем за аналогичный период прошлого года. В частности, сегмент апартаментов лидировал по объёму сделок: во всех проектах, вышедших в продажу, наблюдался хороший и стабильный объём сделок. В некоторых проектах квартиры практически распроданы.

Что касается цен продажи, VARS отметил, что цены на жилье на рынке недвижимости Хайфона начали стабилизироваться, даже немного выросли. Стоимость продажи квартир, предназначенных для удовлетворения реальных потребностей в жилье, выросла примерно на 5% по сравнению с первым кварталом. Стоимость пригородных земельных участков и коммерческой недвижимости стоимостью менее 2 млрд донгов выросла на 5–7% по сравнению с первым кварталом, при этом в июне были заключены сотни сделок.

По данным VARS, в настоящее время биржи, вынужденные временно приостановить свою деятельность, начали возвращаться на рынок. Многие биржи также начали публиковать объявления о наборе большого числа брокеров. Это свидетельствует о восстановлении рынка.

Однако, по словам г-на То Хунга, в настоящее время число брокеров промышленной недвижимости в Хайфоне невелико и непрофессионален, поскольку этот сегмент требует от брокеров наличия специальной квалификации.

Говоря о рынке, г-н Хунг отметил, что Хайфон получает выгоду от планирования, и в то же время здесь запускается ряд проектов социального жилья, что придаст импульс развитию местного рынка.

Источник