Курортная недвижимость будет в дефиците в 2023 году

Снижение во всех аспектах

Когда-то это был один из сегментов, на который инвесторы активно «охотились» и который приносил огромную прибыль. В настоящее время сектор курортной недвижимости сталкивается с многочисленными трудностями, поскольку в 2023 году он «пошёл на спад».

По словам г-на Фам Лама, председателя совета директоров DKRA Vietnam, в 2023 году на рынке курортной недвижимости зафиксировано резкое снижение предложения и потребления по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В отчете DKRA говорится, что в сегменте курортных вилл в 2023 году на рынке было зарегистрировано 2542 объекта первичной поставки от 67 проектов, что на 58% меньше, чем годом ранее.

Уровень поглощения достиг 21% (эквивалентно 526 единицам), что составляет всего 13% по сравнению с 2022 годом. Большая часть поставок пришлась на Центральный регион, на долю которого приходится 36% от общего объема поставок и 86% от общего объема первичного потребления на всем рынке.

Предложение курортных апартаментов сократится в 2023 году.

Уровень первичной цены продажи не изменился по сравнению с аналогичным периодом и продолжает оставаться высоким, варьируясь от 6 до 155,7 млрд донгов за единицу. Несмотря на применение ряда мер политики продаж, таких как распределение прибыли, поддержка процентной ставки, льготный период по выплате основного долга, стимулирование быстрой оплаты и т. д., для повышения ликвидности, они оказались не столь эффективными, как ожидалось.

Между тем, в сегменте курортных таунхаусов/шопхаусов в 2023 году зафиксировано первичное предложение от 34 проектов, что обеспечило рынок около 3271 единицей, что на 62% меньше, чем в 2022 году.

Спрос на рынке резко снизился: потребление достигло около 366 единиц, что составляет 6% по сравнению с прошлым годом. Сделки в основном сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, разработанных крупными инвесторами и стоимостью менее 10 млрд донгов за единицу.

Между тем, в сегменте кондоминиумов в 2023 году было открыто 5937 объектов в 45 проектах (включая 4 новых). Уровень потребления первичной недвижимости достиг 20% (1164 объекта).

По словам Нгои Дуа Тина , рынок курортной недвижимости в последние годы в основном развивался в таких провинциях, как Кханьхоа, Дананг, Биньдинь, Бариа – Вунгтау, Биньтхуан… далее до Фукуока, провинция Кьензянг .

В вышеуказанных областях «крупные игроки» рынка недвижимости инвестировали в ряд предприятий, занимающихся инфраструктурой, услугами и размещением, чтобы стимулировать потребности людей в покупках и отдыхе.

Однако ликвидность рынка низкая, сделки в основном сосредоточены в проектах с полной юридической документацией, разработанных инвесторами с устойчивым финансовым положением и стоимостью продукции менее 3 млрд донгов за единицу. Первичные цены не изменились по сравнению с прошлым годом и остаются высокими из-за высокой себестоимости.

Согласно последнему заявлению Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама (конец декабря 2023 года), в 2023 году в стране появится около 3165 новых продуктов в сфере туризма и курортной недвижимости, что на 80% меньше, чем в 2022 году.

В 2023 году на всем рынке было зафиксировано 726 успешных сделок с продуктами туристической и курортной недвижимости. Объем сделок не восстановился, как ожидалось, поскольку некоторые проекты, в которых заинтересованы многие инвесторы, столкнулись с юридическими проблемами и не могут быть запущены.

Хотя инвентарь в основном состоит из высококачественных, дорогостоящих продуктов, ему приходится напрямую конкурировать с убыточными продуктами от инвесторов, которые приобрели их ранее.

Восстановление занимает много времени.

При сложившейся ситуации на рынке недвижимости сегмент курортной недвижимости можно считать находящимся «на дне».

Помимо юридических проблем, ограниченное финансирование курортных проектов и источников оборотного капитала также негативно сказывается на состоянии этого сегмента. Он привлекает внимание только тогда, когда местные власти стремятся привлечь и стимулировать туризм.

Г-н Нгуен Ван Динь, председатель VARS, отметил, что на фоне мрачной картины курортный рынок неожиданно получил светлый момент с конца 2023 года. Появление позитивных сигналов о восстановлении на рынках недвижимости и туризма побудило инвесторов ускорить прогресс и наращивать поставки на рынок.

Стимулирование туризма и завершение строительства инфраструктуры открывают возможности для развития сегмента курортной недвижимости в ближайшем будущем.

По данным VARS, в четвертом квартале 2023 года стоимость проекта кондоминиума на острове Фукуок (провинция Кьензянг) составила около 55 миллионов донгов/м2, при этом было зафиксировано 200 сделок из 400 квартир, выставленных на продажу в течение более чем одного месяца, причем большинство покупателей были инвесторами.

По сравнению с предыдущими годами этот объем сделок невелик, но в условиях сложной ситуации на рынке недвижимости, особенно в районе Фукуока, достижение уровня поглощения более 50% считается позитивным сигналом.

Председатель совета директоров DKRA г-н Фам Лам прогнозирует, что в 2024 году позитивных признаков для курортной недвижимости по-прежнему будет немного. Общий спрос на рынке продолжит снижаться и это снижение продлится до конца года.

Соответственно, объем нового предложения продолжит сокращаться, прогнозируется снижение предложения кондоминиумов по сравнению с 2023 годом, колеблясь в районе 800–1000 единиц.

Между тем, прогнозируется, что предложение курортных вилл и курортных таунхаусов/шопхаусов будет эквивалентно 2023 году и будет колебаться в пределах 250–300 курортных вилл и 200–300 курортных таунхаусов/шопхаусов соответственно.

Уровень первичных цен остаётся стабильным и вряд ли будет подвержен значительным колебаниям в следующем году. Чтобы выжить, компаниям и инвесторам необходимо запускать политику скидок, поддержки процентных ставок, льготного периода по выплате основного долга, обязательств по аренде и т. д., которые продолжат широко применяться в 2024 году.

Комментируя рынок курортной недвижимости, г-н Фам Ань Кхой, доктор философии, директор Института экономических , финансовых и рыночных исследований недвижимости Dat Xanh Services, сказал, что рынок недвижимости в целом сталкивается со многими трудностями, а не только сегмент курортной недвижимости.

«Однако, оглядываясь назад на год, отмеченный слишком сильными колебаниями на рынке и в экономике, в сфере курортной недвижимости, этот сегмент также изучается государственными органами, которые разрабатывают политику принятия соответствующих нормативных актов для развития рынка. Например, в 2023 году был принят Декрет № 10 (о выдаче свидетельств о праве собственности на кондотели и офистели)... это рассматривается как шаг к устранению правовых препятствий для будущих проектов в сфере курортов. Это поможет рынку стать более прозрачным и понятным», — поделился г-н Хой.

Некоторые эксперты также считают, что сегменту недвижимости будет сложно вернуться к «золотым» временам. Однако после «споткнувшегося» рынка инвесторам необходимо повысить уровень легальности, прозрачности продаж и прибыли.

В частности, необходимо развивать инфраструктурные проекты с хорошей социальной и технической инфраструктурой для привлечения туристов и покупателей, тогда этот рынок со временем постепенно восстановится.

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html