Нетрадиционная недвижимость привлекает большое внимание азиатских инвесторов

Недвижимость в центрах обработки данных остается востребованной

Недавний отчет Savills Prospects показывает, что, хотя объем сделок с недвижимостью в Азиатско-Тихоокеанском регионе упал на 42% до 62 млрд долларов США в первой половине 2023 года, нишевые сегменты в регионе продолжали привлекать более 8 млрд долларов США инвестиционного капитала, что превышает пиковый показатель 2022 года. Выявленные нишевые сегменты включают недвижимость центров обработки данных, логистику и науки о жизни.

Г-н Саймон Смит, директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Asia Pacific, отметил, что существует множество причин, побуждающих инвесторов рассматривать возможность инвестирования в подсегменты рынка Азиатско-Тихоокеанского региона.

Во-первых, такие секторы, как центры обработки данных и науки о жизни, являются крупными мировыми тенденциями и, как ожидается, продолжат расти, несмотря на глобальный спад на рынке недвижимости.

Нетрадиционная недвижимость привлекает большое внимание азиатских инвесторов, изображение 1 — Недвижимость под строительство центров обработки данных представляет интерес для многих иностранных инвесторов.

Считается, что эти сегменты имеют больше возможностей для получения дохода, чем традиционный лизинг. В то же время во многих странах Азиатско-Тихоокеанского региона эти секторы находятся на ранних стадиях развития, а это значит, что у инвесторов теперь есть возможность воспользоваться преимуществом лидерства.

Savills Prospects также отметила, что количество транзакций в центрах обработки данных в первой половине 2023 года достигло уровня, практически равного показателю 2022 года. Между тем, количество одновременно строящихся центров обработки данных зафиксировало высокий уровень за последние два года.

Эксперты Savills проанализировали: «Контент-платформы, облачные данные и развитие ИИ создают огромные объемы данных, которые необходимо надежно хранить. Спрос на центры обработки данных со стороны таких «гигантов», как Microsoft и Amazon, а также отечественных предприятий станет очень большим в ближайшие несколько лет; тем самым привлекая больше инвестиций в этот тип недвижимости».

Между тем, объем офисных операций в Азии во втором квартале этого года сократился на 56%, а объем розничных операций снизился на 49% в годовом исчислении. В целом в секторе промышленной недвижимости также зафиксировано снижение инвестиционных сделок на 14%. Однако общий объем инвестиций в рынок промышленной недвижимости по-прежнему превышает допандемический уровень.

Нетрадиционная недвижимость привлекает большое внимание азиатских инвесторов, изображение 2 — Общий объем инвестиций в рынок промышленной недвижимости в Азии остается высоким.

Комментируя инвестиционный потенциал азиатского рынка в целом, г-н Смит подчеркнул: «В Азии по-прежнему много позитивных сигналов для рынка офисной работы, когда спрос на офисную работу зафиксировал значительный рост, поскольку рабочая культура по-прежнему отдает приоритет прямым обменным операциям во многих странах. Кроме того, спрос на розничную торговлю также растет, поскольку интернет-магазины также трансформируются в места для получения впечатлений вместо того, чтобы служить обычным целям продаж. Более того, рынок по-прежнему нуждается в большем предложении логистики и современной промышленной недвижимости для удовлетворения растущего спроса».

Вьетнам остается привлекательным местом для инвестиций

По данным исследования Savills Prospects, японские инвесторы были наиболее активны в первой половине 2023 года, объем новых инвестиций составил 2,5 млрд долларов США, что превышает предыдущий рекорд 2018 года (1,4 млрд долларов США). В частности, целевыми рынками для японских инвесторов являются страны Юго-Восточной Азии и Австралия.

Согласно отчету Агентства иностранных инвестиций Министерства планирования и инвестиций, по состоянию на 20 августа 2023 года Япония является третьим по величине инвестиционным партнером Вьетнама, на долю которой приходится 14,2% от общего объема иностранных инвестиций и рост на 73,1% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года.

В отчете также показано, что за первые 8 месяцев 2023 года общий объем иностранных инвестиций на вьетнамском рынке достиг впечатляющих результатов: общий объем вновь зарегистрированного капитала, скорректированного капитала и взносов в капитал для покупки акций и взносов в капитал для покупки иностранных инвесторов во Вьетнаме достиг почти 18,15 млрд долларов США, что на 8,2% больше, чем за тот же период 2022 года.

Из общей стоимости капитала прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме за первые 8 месяцев 2023 года 1924 проектам были выданы свидетельства о регистрации инвестиций, а новый зарегистрированный капитал достиг более 8,8 млрд долларов США, что на 69,5% больше по количеству проектов и на 39,7% больше по капиталу за тот же период. Соответственно, обрабатывающая и производственная промышленность вышла на лидирующие позиции с общим инвестиционным капиталом почти в 13 млрд долларов США, что составило почти 67,8% от общего вновь зарегистрированного инвестиционного капитала, увеличившись на 14,7% за тот же период.

Комментируя предстоящие тенденции рынка, г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi, сказал: «Потоки капитала прямых иностранных инвестиций демонстрируют множество возможностей, поскольку число новых зарегистрированных проектов резко увеличивается, особенно в производственном секторе. Вьетнам прилагает большие усилия для улучшения инфраструктуры за счет завершения строительства межпровинциальных автомагистралей, а также строительства новых и модернизированных международных аэропортов и глубоководных морских портов. Развитие инфраструктуры, наряду со многими преференциальными инвестиционными политиками и реформами административных процедур, создало инвестиционную привлекательность для рынка».

Нетрадиционная недвижимость привлекает большое внимание азиатских инвесторов, фото 3 — Г-н Мэтью Пауэлл, директор Savills Hanoi.

Кроме того, сегменты зеленой недвижимости во Вьетнаме также представляют интерес для инвесторов, поскольку обязательства ESG и экологические факторы в сфере недвижимости стали важным требованием. Особенно это касается иностранных предприятий, которые взяли на себя обязательство сократить чистые выбросы до нуля к 2030 году, им всегда необходимо выбирать более экологичные варианты недвижимости, что приводит к росту спроса на экологически чистые продукты недвижимости. Требует от инвесторов во Вьетнаме идти в ногу с рынком, предлагая больше объектов недвижимости, соответствующих критериям экологичности и ESG.

«Тенденция к озеленению была признана для офисных, розничных, жилых продуктов, а теперь она достигла и продуктов промышленной недвижимости. Ряд международных и вьетнамских инвесторов планируют инвестировать в высокотехнологичные решения для промышленной недвижимости, чтобы привлечь больше спроса на зеленые заводы и отрасли с высокой добавленной стоимостью, такие как электроника, электрооборудование, полупроводники. Это также окажет положительное влияние на рынок, помогая ему развиваться в более зеленом и устойчивом направлении», — сказал директор Savills Hanoi.

Источник