Более низкие процентные ставки, периоды дешевых денег, смягчение денежно-кредитной политики и разблокированные денежные потоки... являются факторами, которые окажут значительное влияние на рынок недвижимости.
В некоторых комментариях говорится, что рынок недвижимости достиг дна с апреля 2023 года. Именно в этот период покупатели вынуждают продавцов существенно снизить цены, и рынок недвижимости находится в состоянии заморозки. В настоящее время такого глубокого падения цен, как в первом квартале 2023 года, уже не наблюдается.
С мая 2023 года по настоящее время торги возобновлены. Для инвесторов, как и ожидалось, есть много подходящих вариантов и выгодные цены, покупатели могут приобрести дом с очень хорошей скидкой в 30%.
Согласно исследованию DKRA Group за май 2023 года, предложение новых земельных участков и пригородных территорий в этом месяце достигло самого высокого уровня за последние 5 месяцев, увеличившись в 2,1 раза по сравнению с предыдущим месяцем, хотя и снизилось на 36% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Майский отчёт DKRA Group также показывает, что сегмент земельных участков демонстрирует явные признаки восстановления.
По мнению экспертов, рынок готов вступить в новый бычий цикл.
По данным Batdongsan.com.vn, за первые шесть месяцев года на рынке недвижимости Ханоя отмечен рост спроса на покупку в районах Хоангмай, Намтынием, Лонгбьен и Хадонг на 2–6% по сравнению с предыдущим кварталом. В районах Хоайдык и Тханьчи цены на землю также заметно выросли: спрос и цена продажи выросли на 4–6%.
Некоторые провинциальные рынки, такие как Бакнинь, Бакзянг, Куангнинь, Тхайбинь на севере или Лонган, Биньзыонг на юге, также постепенно восстанавливают спрос на недвижимость после длительного периода спада.
Г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, также сказал: « По моему мнению, второй квартал стал периодом спада на рынке недвижимости ».
« Мировая макроэкономическая ситуация демонстрирует признаки стабильности. Инфляция находится под контролем, процентные ставки и обменные курсы постепенно стабилизируются с середины 2023 года. Текущая экономическая база Вьетнама по-прежнему очень прочна, на рынке сохраняется волна иностранных инвесторов, инвестирующих во Вьетнам. Макроэкономические сигналы по-прежнему указывают на восстановление и «разворот» рынка недвижимости в 2023 году », — подчеркнул г-н Куок Ань.
По словам г-жи Транг Буй, генерального директора Cushman & Wakefield Vietnam, правительство выпустило и обновило позитивные изменения в законодательстве для устранения препятствий и развития рынка недвижимости.
Кроме того, инвесторы всё активнее диверсифицируют свои портфели недвижимости. Процентные ставки теперь частично контролируются.
« Вышеуказанные факторы постепенно окажут влияние, помогая рынку преодолеть рецессию и восстановиться. Благодаря этому многие крупные мировые инвестиционные организации будут участвовать во вьетнамском рынке недвижимости в период 2024–2026 годов. В это же время ожидается рост рынка и вступление его в новый цикл роста цен », — подчеркнула г-жа Транг.
Г-н Динь Минь Туан, директор Batdongsan.com.vn в Южном регионе, также считает, что рынок может восстановиться к середине 2024 года.
Однако, когда рынок восстановится, цены на недвижимость снова вырастут. Поэтому для тех, у кого есть денежный поток, это хорошая возможность «поохотиться» за недвижимостью в хороших районах с хорошим потенциалом роста цен и высокими скидками. Если вы пройдете этот период и вступите в период восстановления, найти хороший дом по доступной цене будет непросто.
С другой стороны, доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV и член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, также отметил, что с четвертого квартала 2023 года динамика восстановления рынка недвижимости станет более очевидной. В этот период политика устранения препятствий на рынке недвижимости и облигаций будет наиболее эффективна.
По словам г-на Люка, законы, регулирующие рынок недвижимости, такие как Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью, Закон о земле и Закон о кредитных организациях, никогда не изменялись одновременно. Таким образом, основные правовые пробелы будут устранены.
Эксперты утверждают, что рынок готов вступить в новый цикл роста цен, поэтому сейчас самое подходящее время для инвесторов покупать недвижимость.
Г-н Чан Куанг Трунг, директор по развитию бизнеса OneHousing, отметил, что в настоящее время недвижимость предлагается по очень выгодным ценам. Однако решаются ли покупатели воспользоваться этими возможностями?
В инвестиционной деятельности самое важное — увидеть возможность на ранней стадии и спрогнозировать её потенциал. Когда рынок даёт чёткий сигнал, это сигнал для большинства. Решение принимается исходя из денежного потока и финансовых возможностей каждого инвестора.
«Лично я считаю, что такие выгодные возможности не всегда существуют. Многие инвесторы сократили прибыль и разработали финансовые решения с помощью политики продаж, а также графиков платежей и поощрений для каждого профиля клиента. Это означает, что инвесторы соглашаются на снижение прибыли, и это возможность для покупателей жилья и инвесторов с реальными финансовыми возможностями », — подчеркнул г-н Чунг.
Однако, по словам г-на Чунга, инвесторам также следует обращать внимание на продуктовые сегменты. Существуют сегменты, которые, несмотря на значительную скидку, не обладают ликвидностью.
Нгок Ви
Источник
Комментарий (0)