Ожидается, что масштабные транспортные проекты, наряду с полной правовой базой, действующей с 2026 года, заложат основу для устойчивого восстановления рынка.
Потоки капитала меняются в соответствии с «новой картой инфраструктуры».
Г-н Ву Тхань Ле, член совета директоров компании Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company, однажды заявил, что инфраструктура является главной движущей силой нового цикла. Скоростные автомагистрали, кольцевые дороги, линии метро и расширенное городское планирование меняют инвестиционные потоки.
«Раньше инвесторов интересовало только расстояние от проекта до центра города, но теперь они обращают внимание на региональную транспортную доступность, потому что инфраструктура определяет будущую стоимость. Не смотрите на текущую карту, смотрите на карту на следующие 10 лет. Деньги будут поступать вместе с инфраструктурой, и тот, кто понимает планирование, получит преимущество», — поделился г-н Ле.
Начиная с 2026 года, ожидается, что рынок недвижимости будет функционировать под всесторонним влиянием Закона о земле 2024 года, Закона о жилищном строительстве 2023 года, Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости, а также нового прейскуранта цен на землю, вступающего в силу с 1 января 2026 года. Однако особенно примечательным моментом является масштабный план государственных инвестиций на следующие пять лет, который считается одним из ключевых факторов этого нового цикла роста.
Увеличение инвестиций в ключевые инфраструктурные проекты поможет улучшить межрегиональную транспортную доступность, способствовать децентрализации городов и создать новые полюса роста вдоль стратегических инфраструктурных маршрутов.
Рыночные реалии показывают, что районы, непосредственно получающие выгоду от развития инфраструктуры, демонстрируют положительный рост. Западный Ханой, с бульваром Тханг Лонг и кольцевыми дорогами 3 и 3.5, становится новым центром развития жилищного строительства, городских территорий и сферы услуг. Восточный Ханой , с запланированным строительством дополнительных мостов через Красную реку, также привлекает значительное внимание рынка.
Реализация крупных инфраструктурных проектов имеет особое значение. Это убедительный сигнал, демонстрирующий решимость центрального правительства и Ханоя инвестировать в развитие инфраструктуры. Одновременный запуск инфраструктурных проектов повысит уверенность на рынке недвижимости и создаст прочную основу для восстановления и устойчивого развития.
Вид на Ханой сверху. Фото: Ле Тьен
Крупномасштабные государственные инвестиции дают импульс циклу экономического роста.
Г-н Су Нгок Кхуонг, старший директор по инвестициям в Savills Vietnam, считает, что Вьетнам находится в решающем «окне возможностей».
По словам г-на Кхуонга, период с 2026 по 2030 год является решающим, когда инфраструктура перестает быть просто вспомогательным фактором и становится обязательной основой для долгосрочного роста. Если не воспользоваться нынешней возможностью для масштабных и систематических инвестиций в инфраструктуру, экономика рискует потерять темпы роста в последующие годы, поскольку ее масштабы будут расти, а возможности по транспортной доступности не будут успевать за ними.
В действительности, сегодня наиболее важным требованием являются не просто инвестиции в инфраструктуру, а инвестиции, осуществляемые согласованно и комплексно, для обеспечения эффективного использования ресурсов и оптимизации долгосрочных выгод. Автомагистрали, кольцевые дороги, аэропорты и морские порты должны быть объединены в единое целое, чтобы максимизировать их ценность и избежать разрозненности инвестиций из-за отсутствия взаимосвязи между различными компонентами.
Транспортная инфраструктура является ключевым фактором, определяющим успех новых проектов развития. Улучшение инфраструктуры позволяет преодолеть географическую удаленность. Люди могут жить дальше от городских центров, сохраняя при этом удобную транспортную доступность, что способствует формированию городов-спутников, промышленных зон и новых жилых районов. Эта тенденция не только помогает снизить нагрузку на крупные города, но и способствует более рациональному перераспределению населения и ресурсов.
Прогнозируя перспективы на 2026 год, CBRE Vietnam заявила, что рынок недвижимости на юге страны продолжит демонстрировать положительную динамику роста благодаря вводу в эксплуатацию многих важных инфраструктурных проектов.
Только в ключевых экономических зонах Хошимина, Донгная и Тайниня прогнозируется строительство более 50 000 новых жилых единиц, что почти на 30% больше по сравнению с 2025 годом; из них примерно 65% будут квартирами и 35% — таунхаусами.
В Хошимине общий объем предложения квартир, как ожидается, достигнет почти 34 000 единиц, при этом на бывший район Биньзыонг придется приблизительно 50% рыночной доли, и он продолжит играть решающую роль в балансировании спроса и предложения на всем рынке.
В сегменте частных домов прогнозируется увеличение предложения благодаря новым городским проектам в восточной и южной частях города, примерно до 5500 единиц в 2026 году и потенциально до более чем 15 000 единиц к 2028 году. Большая часть этого предложения приходится на крупные городские проекты, реализуемые такими крупными инвесторами, как Vingroup, Masterise, GD E&C и др.
Оценивая перспективы рынка на 2026 год, г-жа Дуонг Тхуи Дунг, генеральный директор CBRE Vietnam, заявила, что, хотя некоторые юридические препятствия еще не полностью устранены, усилия правительства демонстрируют твердую приверженность сектору недвижимости. В частности, план по цифровизации сделок с недвижимостью и идентификации активов, который, как ожидается, будет реализован с марта 2026 года, будет способствовать повышению прозрачности, снижению рисков и созданию основы для устойчивого развития рынка.
Источник: https://giaoducthoidai.vn/bat-dong-san-sap-xep-lai-cuoc-choi-post766533.html
![[Фото] Генеральный секретарь и президент То Лам председательствует на заседании по утверждению проекта доклада о результатах второй проверки, проведенной Политбюро Постоянного комитета городского комитета партии в Ханое.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2026/05/26/1779789811432_a2-bnd-4430-9620-jpg.webp)
Комментарий (0)