Цены на недвижимость падают, инвесторам не стоит спешить уходить с рынка.

В 2022 году рынок недвижимости пережил сложный период, когда сократилось как предложение, так и спрос, что привело к резкому снижению ликвидности на рынке. Тем не менее, многие инвесторы ожидают, что в 2023 году рынок недвижимости продемонстрирует уверенный рост.

Эксперт по недвижимости сокращает производство, инвесторы сдаются и уходят с рынка, изображение 1 — Г-н Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Общаясь с журналистами газеты Journalist and Public Opinion Newspaper по этому вопросу, заместитель управляющего директора Savills Vietnam г-н Трой Гриффитс заявил, что в контексте прогнозируемого замедления мирового рынка недвижимости Вьетнаму также будет сложно избежать его последствий.

Однако мощный процесс очистки и градостроительное пространство этого рынка по-прежнему привлекают внимание инвесторов.

Ужесточение корпоративных облигаций неизбежно

После непростого года какова ваша оценка рынка недвижимости Вьетнама в 2022 году?

— Я думаю, что на рынке недвижимости происходит множество изменений. В частности, фондовый рынок упал на 30%, стоимость большинства компаний, торгующих недвижимостью, также снизилась. Это создаёт для торгующихся компаний серьёзные трудности при привлечении капитала за счёт акций.

Наряду с этим проводятся исследования, направленные на очищение и повышение прозрачности рынка корпоративных облигаций. Очевидно, что это окажет существенное влияние на экономику в целом, а также на структуру долга инвесторов.

Тем не менее, на рынке всё ещё есть много светлых пятен. Если взглянуть на каждый объект недвижимости, можно увидеть значительный рост во многих сегментах за последний год.

Например, в группе промышленных земель наблюдается рост цен на 30–40 % в таких местах, как Донгнай, Лонган , Биньзыонг, Бакзянг, Хынгйен... благодаря интересу инвесторов со всего мира.

Данные Savills Vietnam зафиксировали дисбаланс между предложением новых продуктов на рынке и замедлением темпов роста в сегменте жилья в городе Хошимин.

Спад обусловлен несколькими причинами. Во-первых, новое предложение на рынке очень мало — на 82% меньше, чем за аналогичный период прошлого года, около 2500 квартир.

Уровень поглощения также составил всего 20% по сравнению с обычным уровнем в 60–70% в прошлом. Высокий уровень поглощения в предыдущие годы был обусловлен предложением в сегменте доступного жилья класса C.

Однако сейчас эта тенденция изменилась: 80% предложения приходится на сегменты классов А и В, и только 20% — это квартиры класса С, которые отвечают основным потребностям рынка.

В 2022 году приток капитала на рынок недвижимости будет серьёзно сокращён, особенно канал мобилизации капитала через облигации. Как вы считаете, стоит ли нам в настоящее время ужесточать требования к корпоративным облигациям в сфере недвижимости?

Нет сомнений, что выпуск облигаций и связанные с ним расследования влияют на рынок капитала в сфере недвижимости. Однако я утверждаю, что, как и любая другая развивающаяся страна мира , Вьетнам должен пройти через этот процесс, нам необходимо ужесточить регулирование для защиты инвесторов. Так что так и должно быть.

Следует ожидать, что процесс корректировки поможет улучшить инвестиционный климат в бизнесе, способствуя прозрачности и более активному развитию. Многие другие страны уже прошли через аналогичный процесс, поэтому он, безусловно, вызовет проблемы со сроками погашения задолженности и процессом погашения задолженности предприятиями.

В среднесрочной и краткосрочной перспективе компаниям придётся искать другие источники капитала. Однако этот эффект временный и в конечном итоге будет разрешён к выгоде всего рынка, поскольку он станет более прозрачным, более регулируемым и, следовательно, менее проблемным.

Эксперт по недвижимости сокращает производство, инвесторы сдаются и уходят с рынка, фото 2 — Savills Vietnam очень оптимистично оценивает развитие этого сегмента в 2023 году.

Серьёзная проблема для инвесторов, у которых нет долгосрочного плана развития или будущих проектов. Не имея возможности развивать новые проекты, инвесторы сталкиваются с проблемами с денежным потоком бизнеса.

Позитивным моментом прошлого года является то, что во Вьетнаме было разработано планирование развития провинций, а также генеральный план, который строго координируется и направляется государством. Это также будет способствовать перемещению спроса на недвижимость в соседние провинции, а не в крупные города.

Мы видели этот процесс в Хошимине, Биньзыонге, Донгнае или в Ханое, Хынгйене, Бакзяне... Поэтому в ближайшее время нас ждет много позитивного.

Интересные моменты рынка недвижимости Вьетнама

Каково ваше мнение о рынке недвижимости Вьетнама в 2023 году?

В более широком смысле, мировой рынок недвижимости замедлится в 2023 году. «Призрак» высоких процентных ставок будет сдерживать инфляцию во всем мире. Это означает, что спрос на недвижимость в целом будет иметь тенденцию к снижению, и Вьетнам не является исключением.

Однако интересный факт о Вьетнаме заключается в том, что благодаря уровню урбанизации в 47% мы опережаем другие рынки. По мнению инвесторов, Вьетнаму ещё предстоит долгий путь в плане урбанизации.

Численность среднего и обеспеченного населения растёт, в то время как предложение квартир класса C невелико, поскольку застройщики стремятся предлагать жилье в более высоком сегменте. Поэтому спрос на квартиры класса C, безусловно, будет расти ещё долгое время.

В частности, сегмент промышленной недвижимости продолжит расти, поскольку Savills отмечает большое количество возводимых производственных объектов и рост цен в этом секторе.

В то же время инфраструктурная система по всей стране способствует повышению стоимости проектов промышленной недвижимости во многих населенных пунктах.

Логистика и услуги холодного хранения — это развивающаяся нишевая сфера, которая будет интересна в связи с ростом розничной торговли. Сфера науки о данных также быстро растёт благодаря высокому спросу на центры обработки данных.

Учитывая все эти факторы, я очень оптимистично настроен относительно роста этого сегмента в 2023 году.

Эксперт по недвижимости сокращает производство, инвесторы сдаются и уходят с рынка, фото 3 — Промышленная недвижимость по-прежнему остается ярким пятном на рынке.

Каковы ваши рекомендации инвесторам на 2023 год?

Для индивидуальных инвесторов первые шесть месяцев года станут важным периодом для анализа ситуации перед принятием решений. В условиях снижения глобальной экономической неопределенности мы считаем, что инвесторам не следует спешить с выходом с рынка.

Во Вьетнаме Государственный банк делает очень хорошую работу по поддержанию стабильности курса донгов по отношению к другим валютам.

Недвижимость — это долгосрочная инвестиция. Инвесторам, которые не уверены в рисках, связанных с 1-2 годами, стоит поискать более подходящий способ инвестирования, поскольку в целом рынок недвижимости Вьетнама находится в очень выгодном положении.

Большое спасибо!

Источник