Днем 23 июня, комментируя Закон о торговле недвижимостью, делегат Кам Ха Чунг, глава Комитета по делам этнических меньшинств провинции Фу Тхо , выразил несогласие с положениями законопроекта, требующими обязательного совершения сделок посредством биржи недвижимости.
Делегат Кам Ха Чунг (делегация Фу Тхо) выразил несогласие с правилами, требующими осуществления сделок с недвижимостью через этаж.
Кроме того, г-н Чунг также не согласился с положением, которое допускает проведение транзакций, не требующих обязательного нотариального заверения или подтверждения подлинности договора, и позволяет использовать подтверждение биржи для проведения последующих транзакций.
Г-н Чунг отметил, что данное положение противоречит Конституции, Закону о предприятиях и Закону об инвестициях.
Соответственно, законопроект о сделках с недвижимостью требует, чтобы предприятия и граждане осуществляли сделки через посредническую единицу (торговую площадку), что свидетельствует о воспрепятствовании праву на свободу предпринимательской деятельности в соответствии со статьей 33 Конституции 2013 года; праву на автономию предпринимательской деятельности, свободе поиска рынков и клиентов в соответствии со статьей 7 Закона о предприятиях; а также праву на самоопределение и самостоятельную ответственность за инвестиции в бизнес в соответствии с Законом об инвестициях.
«Торговая площадка недвижимости — это обычное предприятие, а не государственный орган управления, не поставщик государственных услуг, уполномоченный государством, поэтому принуждение субъектов пользоваться услугами обычных предприятий создаст неравенство и нарушит принципы равенства в бизнесе», — сказал г-н Чунг.
Говоря о работе торговых площадок по недвижимости, г-н Чунг отметил, что законопроект позволяет торговым площадкам проверять документы на недвижимость на предмет их соответствия условиям сделки. Таким образом, часть работы торговой площадки по недвижимости будет дублировать работу нотариуса при оценке законности сделки.
К тому же это не гарантирует объективности, поскольку, выступая в роли брокера-посредника, продающего инвесторам, торговая площадка найдет все способы продать инвесторам как можно больше.
Следовательно, нет никаких оснований гарантировать соблюдение прав покупателей, особенно в отношении товаров с неполной юридической документацией, но с высокими скидками. Инвесторы также могут создавать множество торговых площадок, проводить виртуальные транзакции и повышать цену продажи.
Далее г-н Чунг предложил, чтобы все сделки с участием хотя бы одной стороны были нотариально удостоверены. В то же время он предложил, чтобы законопроект поощрял, но не требовал, чтобы любые сделки с недвижимостью проходили через суд.
Делегаты провинции Фу Тхо также предложили отменить положение о подтверждении на торговой площадке в качестве основы для проведения участвующими сторонами последующих транзакций.
Очень строгие правила брокерской деятельности
Делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя ) держа в руках плакат, чтобы обсудить с многочисленными делегатами обязательное регулирование купли-продажи недвижимости через зал заседаний, сказал, что недвижимость — это всем хорошо знакомый товар, но когда она становится предметом сделки, она становится совершенно особенным товаром.
Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя)
«Я хотел бы спросить делегатов в этом зале, сколько делегатов покупают и продают недвижимость или дома самостоятельно, без помощи третьих лиц, знакомых или экспертов», — сказал г-н Куонг и добавил, что, несмотря на отсутствие каких-либо правил, в реальности при совершении сделок люди всё равно ищут посредников и брокеров, проблема в том, как найти профессионала.
Г-н Куонг отметил, что в странах с развитыми рынками брокерская деятельность — это профессиональная профессия, требующая очень строгих правил и большой ответственности. Когда контракты проходят через эту торговую площадку, брокерское подразделение несёт за них полную ответственность.
«Поэтому покупатели и продавцы, прошедшие через площадку, могут быть уверены в отсутствии риска, в отсутствии беготни туда-сюда, площадка очень профессиональна», — заявил г-н Кыонг, добавив при этом, что торговым площадкам разрешено получать только брокерские комиссии, а не разницу в купле-продаже. Участие в торгах не допускается, правила очень строгие.
Г-н Куонг отметил, что профессиональные площадки для торговли недвижимостью обладают более широкими функциональными возможностями, чем существующие нотариальные конторы. Ведь нотариальные конторы могут лишь проверить законность договора и полноту документов, но не могут проверить другие факторы, необходимые для предоставления консультаций покупателям и продавцам, как, например, площадка.
Отсюда г-н Куонг предложил, чтобы закон сосредоточился на очень строгих правилах в отношении брокерской деятельности в сфере недвижимости, брокерская деятельность через биржевые площадки должна быть профессиональной, способной помогать покупателям и продавцам, являться продленным рычагом государства для получения рыночной информации, избегая недавней ситуации хаоса и мошенничества на рынке недвижимости.
Ссылка на источник
Комментарий (0)