Хаотичная распродажа квартир в Ханое: один дом, но много цен

Хаос цен на жилье

В последнее время цена продажи квартир в Ханое стремительно растет. Однако эта информация еще больше запутала многих покупателей жилья, когда брокеры сами корректируют цену продажи. Соответственно, трудно узнать реальную цену дома.

Квартира площадью 89 м2 с 3 спальнями в районе Ми Динь (Нам Ту Лием, Ханой) выставлена ​​на продажу многими брокерами по ценам от 4,3 до 4,37 млрд донгов. Таким образом, разница между самой высокой и самой низкой объявленной брокерской ценой составляет 70 млн донгов/м2.

Брокер по имени Хуонг из Ханоя сообщила, что владелица предлагала квартиру за 4,37 млрд донгов, но она снизила цену до 4,35 млрд донгов. Однако, если покупатель готов, он может договориться и дальше, чтобы снизить цену на 50–100 млн донгов. В настоящее время в квартире есть красная книга «в сейфе», которая просто ждет, когда новый владелец передаст ей имя.

Одна квартира, но выставлена ​​на продажу по разным ценам (скриншот).

Или г-жа Хань Линь (Тхань Суан, Ханой) сказала, что ее семья хочет купить квартиру с 2 спальнями. В начале сентября она увидела квартиру площадью 79,4 м2 с 2 спальнями в Тхань Суане. Брокер оценил эту квартиру в 5,4 млрд донгов, что эквивалентно 68 млн донгов/м2.

Однако всего через несколько дней другой брокер предложил ей ту же квартиру за 5,1 млрд донгов, что на 300 млн донгов ниже, чем предложение предыдущего брокера. «Чем больше я исследовала, тем больше чувствовала, что заблудилась в лабиринте цен на квартиры. Поэтому я колебалась, прежде чем купить, потому что не знала, была ли цена в 5,1 млрд донгов правильной», — сказала г-жа Линь.

В разговоре с репортером Dan Tri г-н Труонг Джианг, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что не редкость, когда дом выставляется на продажу по разным ценам на рынке. Причина в том, что многие брокеры заранее договариваются с домовладельцем о цене, которую они получат.

Брокеры будут продавать по своим ценам. Они даже завышают цену настолько, что при торге будут ее снижать, ударяя по психологии покупателей, которые получают большую скидку и платят немедленно. Поэтому покупателям жилья в любое время нужно тщательно проверять цену из надежных источников, прежде чем платить.

Пресекать деятельность по распространению слухов

Последние данные исследований Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS) показывают, что во Вьетнаме насчитывается около 100 000 активных брокеров, официально работающих в профессиональных бизнес-организациях. Из них только около 40 000 лиц, участвующих в деятельности, имеют сертификаты на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Большинство брокеров — фрилансеры, «любители», «подработки», не имеющие подготовки, без профессиональных знаний, действующие спонтанно, не под руководством какого-либо агентства.

Они заботятся только о том, как провести сделку как можно быстрее, пользуясь возможностью «раздуть» цены на недвижимость, чтобы получить прибыль, накопить товары, обмануть клиентов... вызывая рыночные манипуляции. Последствия вызывают большую нестабильность на рынке недвижимости, подрывают доверие инвесторов и наносят ущерб имиджу законной брокерской силы...

Министерство строительства заявило, что в последнее время многие населенные пункты по всей стране активно внедряют правовые нормы в сфере недвижимости, инвестиций, земли, жилья... и достигли определенных результатов.

Однако развитие рынка недвижимости на самом деле не является устойчивым, и все еще существуют потенциальные риски. Ситуация, когда организации, частные лица и предприятия нарушают закон, все еще имеет место в некоторых местах. Некоторые инвесторы и брокеры по недвижимости распространяют слухи, покупают и продают недвижимость и искажают информацию, чтобы поднять цены на недвижимость ради прибыли.

В частности, в Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и ​​отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., выросли непропорционально по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Министерство обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой сосредоточиться на проверке и обзоре деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и брокеров по недвижимости в данной местности. В то же время подразделения должны контролировать куплю-продажу недвижимости, которая многократно обменивалась, особенно в районах, проектах и ​​многоквартирных домах с необычным ростом цен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm