Хаотичная распродажа квартир в Ханое: один дом, но много цен

Хаос цен на жилье

В последнее время цены на квартиры в Ханое стремительно растут. Однако эта информация ещё больше запутала многих покупателей жилья, поскольку брокеры сами корректируют цену продажи. Поэтому узнать реальную стоимость дома сложно.

Квартира площадью 89 м² с 3 спальнями в районе Мидинь (Нам Ту Лием, Ханой) выставлена на продажу многими брокерами по цене от 4,3 до 4,37 млрд донгов. Таким образом, разница между максимальной и минимальной ценой, заявленной брокером, составляет 70 млн донгов за м².

Риэлтор по имени Хыонг из Ханоя сообщила, что владелица предлагала квартиру за 4,37 млрд донгов, но затем снизила цену до 4,35 млрд донгов. Однако, если покупатель согласен, можно дополнительно договориться о снижении цены на 50–100 млн донгов. В настоящее время квартира находится в сейфе, ожидая, когда новый владелец передаст ей своё имя.

Одна квартира, но выставлена на продажу по разным ценам (скриншот).

Или, г-жа Кхань Линь (Тхань Суан, Ханой) рассказала, что её семья хочет купить двухкомнатную квартиру. В начале сентября она увидела в Тхань Суане квартиру площадью 79,4 м² с двумя спальнями. Риэлтор оценил её в 5,4 млрд донгов, что эквивалентно 68 млн донгов за м².

Однако всего через несколько дней другой брокер предложил ей ту же квартиру за 5,1 миллиарда донгов, что на 300 миллионов донгов меньше, чем предлагал предыдущий брокер. «Чем больше я искала информацию, тем больше чувствовала, что теряюсь в лабиринте цен на квартиры. Поэтому я не решалась покупать, потому что не была уверена, что цена в 5,1 миллиарда донгов верна», — сказала г-жа Линь.

В беседе с корреспондентом Dan Tri господин Труонг Джанг, владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что на рынке нередко можно встретить объявления о продаже дома по разным ценам. Это связано с тем, что многие брокеры заранее договариваются с владельцами недвижимости о цене, которую они получат.

Брокеры рекламируют свои цены. Они даже завышают цену настолько, что в ходе переговоров снижают её, создавая у покупателей впечатление, что, получив большую скидку, они заплатят немедленно. Поэтому покупателям недвижимости всегда следует тщательно проверять цену из достоверных источников, прежде чем платить.

Пресекать деятельность по распространению слухов

Согласно последним данным исследования Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), во Вьетнаме насчитывается около 100 000 действующих брокеров, официально работающих в профессиональных бизнес-организациях. Из них лишь около 40 000 человек, участвующих в этой деятельности, имеют сертификаты на право заниматься брокерской деятельностью в сфере недвижимости.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Тран Кханг).

Большинство брокеров — фрилансеры, «любители», «подработки», не имеющие подготовки, без профессиональных знаний, действующие спонтанно, не находящиеся под управлением какого-либо агентства.

Их заботит только то, как бы провести сделку как можно быстрее, пользуясь возможностью «взвинтить» цены на недвижимость ради прибыли, накапливать товары, обманывать клиентов... манипулируя рынком. Последствия приводят к серьёзной нестабильности на рынке недвижимости, подрывают доверие инвесторов и портят репутацию законной брокерской компании...

Министерство строительства заявило, что в последнее время многие населенные пункты по всей стране активно внедряют правовые нормы в сфере недвижимости, инвестиций, земли, жилья... и добились определенных результатов.

Однако рынок недвижимости развивается неустойчиво, и потенциальные риски сохраняются. В некоторых регионах организации, частные лица и предприятия по-прежнему нарушают закон. Некоторые инвесторы и риелторы распространяют слухи, покупают и продают недвижимость, искажая информацию, чтобы завысить цены на неё и получить прибыль.

В частности, в Ханое сложилась ситуация, когда цены на квартиры в некоторых проектах и отдельные дома в некоторых районах, таких как Тайхо, Хайбачынг, Бадинь, Хоайдык..., аномально выросли по сравнению с рыночной ситуацией и потребностями людей.

Министерство обратилось к Народным комитетам провинций и городов центрального подчинения с просьбой уделить особое внимание проверке и анализу деятельности предприятий, инвесторов, торговых площадок и риелторов в сфере недвижимости на местах. Кроме того, эти органы должны контролировать куплю-продажу недвижимости, которая неоднократно обменивалась, особенно в районах, проектах и многоквартирных домах с нетипичным ростом цен.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-nhao-rao-ban-chung-cu-o-ha-noi-mot-can-nha-nhung-nhieu-gia-20240914220621189.htm