1 декабря Ханойская фондовая биржа (HNX) объявила, что 460 миллионов акций акционерной компании BCG Land, кодируемой BCR, будут официально торговаться на UPCoM 8 декабря. Базовая цена в первый день торгов составляет 12 000 донгов с диапазоном колебаний +/- 40%. По этой базовой цене капитализация BCG Land достигает 5 520 миллиардов донгов.
BCG Land — редкая компания в сфере недвижимости, которая вышла на биржу в условиях нынешнего сложного рынка недвижимости. Процесс IPO BCG Land начался в середине 2022 года, однако колебания на рынке недвижимости и вьетнамской экономики привели к тому, что процесс IPO занял больше времени, чем планировалось.
Проект курортной недвижимости Malibu Hoi An в городе Дьенбан, провинция Куангнам, разработанный BCG Land
BCG Land является опорой Bamboo Capital Group (HoSE: BCG) в сфере недвижимости. Когда компания была основана в 2018 году, ее уставный капитал составлял 600 млрд донгов. После многочисленных увеличений капитала текущий уставный капитал BCG Land составляет 4 600 млрд донгов. В настоящее время крупнейшим акционером BCG Land является Bamboo Capital Group (HoSE: BCG), которая владеет 285,6 млн акций BCR, что составляет 62,1% уставного капитала. Акционерное общество по инвестициям в транспорт и промышленное развитие (Tracodi, HoSE: TCD) — еще один член Bamboo Capital Group — также владеет более чем 43,4 млн акций BCR, что составляет 9,43% уставного капитала BCG Land.
Основными инвестиционными сегментами BCG Land являются жилая недвижимость, городские районы и курортная недвижимость. Некоторые типичные проекты, которые реализовывала BCG Land, это Casa Marina Resort, Casa Marina Premium (Биньдинь), Malibu Hoi An, Hoian d'Or (Куангнам), King Crown Village, King Crown Infinity (Хошимин). В ближайшем будущем BCG Land будет исследовать и разрабатывать больше типов промышленной недвижимости в потенциальных провинциях и городах.
Согласно проверенному финансовому отчету за 2022 год, выручка BCG Land достигла 1 132 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — 316 млрд донгов. За первые 9 месяцев 2023 года общая чистая выручка BCG Land достигла 583 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — 136 млрд донгов.
По состоянию на конец сентября 2023 года общие активы BCG Land достигли 12 537 млрд донгов, увеличившись на 980 млрд донгов по сравнению с началом этого года. Из них стоимость запасов BCG Land достигла 3 505 млрд донгов, увеличившись на 35% по сравнению с началом года, в основном включая незавершенное производство и коммерческие расходы на проекте Malibu Hoi An стоимостью 2 155 млрд донгов и проекте Hoian d'Or стоимостью 1 055 млрд донгов. Дебиторская задолженность составила 51% от общих активов, достигнув 6 458 млрд донгов, в основном за счет дебиторской задолженности клиентов по мероприятиям по передаче, авансов на строительство строительным подрядчикам и краткосрочного кредитования и деятельности по деловому сотрудничеству.
Что касается капитала, то по состоянию на конец третьего квартала 2023 года общие обязательства BCG Land достигли 6 622 млрд донгов, что немного больше, чем в начале года. В частности, краткосрочные авансовые платежи BCG Land увеличились на 69% по сравнению с началом года до 1 553 млрд донгов. Эта сумма будет учтена как выручка, когда BCG Land завершит и предоставит клиентам продукты недвижимости. Непогашенные краткосрочные и долгосрочные кредиты составляют 3 173 млрд донгов, что составляет 48% от общих обязательств. BCG Land демонстрирует свою способность управлять рисками и контролировать их довольно хорошо, при этом общее соотношение долга к собственному капиталу в настоящее время составляет 1,12, что является довольно безопасным соотношением левериджа в сфере недвижимости. Кроме того, соотношение долга к собственному капиталу довольно низкое, всего 0,54.
Перед листингом на UPCoM компания BCG Land успешно продлила срок действия облигационного лота стоимостью 2500 млрд долларов с кодом BCLCH2124001. Указанный выше облигационный лот был выпущен BCG Land 31 марта 2021 года сроком на 36 месяцев, а дата погашения — 31 марта 2024 года. После успешного продления срок действия облигации был скорректирован до 60 месяцев, то есть новая дата погашения этого облигационного лота — 31 марта 2026 года.
Надежная финансовая структура, надежное соотношение долга к общему объему активов и отсутствие давления с целью погашения облигаций в течение следующих 2 лет станут хорошей предпосылкой для BCG Land для расширения масштабов, завершения юридических процедур проекта и увеличения скорости развития. С текущим общим земельным фондом BCG Land, превышающим 500 гектаров, и 5-летним планом развития земельного фонда до 5823 гектаров, успешный листинг BCG Land на UPCoM знаменует собой важную веху в дорожной карте развития BCG Land.
Источник
Комментарий (0)