Bloomberg Economics: Производственные мощности Вьетнама эквивалентны производственным мощностям Китая

(NLDO) - По данным Bloomberg Economics, Вьетнам является ярким примером среди развивающихся экономик с точки зрения его способности заменить Китай в глобальной цепочке поставок.

Компания Avison Young Vietnam только что опубликовала отчет «Перспективы развития промышленной недвижимости Вьетнама: как воспользоваться возможностями», в котором представлена ​​радужная картина этого рынка в контексте ослабления торговой напряженности между США и Китаем.

Согласно оценке, снижение США ответных пошлин на вьетнамский экспорт до 20% оказало положительное влияние, в то время как мировые торговые потоки продолжают активно меняться. Китайский экспорт смещается в Латинскую Америку, Европу и Африку, в то время как товары из Юго-Восточной Азии, особенно вьетнамские, значительно выросли на североамериканском рынке.

Вьетнам также выигрывает от серьёзных изменений в законодательстве, планировании и развитии после слияния границ, что делает инвестиционный климат более прозрачным и благоприятным. Экспортный оборот за 10 месяцев достиг 391 млрд долларов США, увеличившись на 16,2% по сравнению с аналогичным периодом, что свидетельствует о стабильном потоке прямых иностранных инвестиций, особенно в обрабатывающей промышленности. Это продолжает оставаться «магнитом», притягивающим глобальный инвестиционный капитал, и прочной основой для развития промышленной недвижимости.

Согласно индексу экспортного потенциала Bloomberg Economics, Вьетнам продолжает выделяться среди развивающихся экономик , способных заменить Китай в глобальной цепочке поставок. Хотя Вьетнам уступает Индии и США, по стоимости рабочей силы и инвестиционной привлекательности он опережает Индонезию, Малайзию и Таиланд. В частности, производственные и энергетические мощности Вьетнама считаются эквивалентными китайским, что является редким преимуществом в регионе.

Промышленная недвижимость Вьетнама: светлая перспектива, которая заменит Китай

Вьетнам также обладает преимуществом глубокой интеграции: он заключил 16 соглашений о свободной торговле, охватывающих 87% мировой экономики. Это облегчает доступ товаров с маркировкой «Сделано во Вьетнаме» к мировому рынку и стимулирует производителей к изменению своих цепочек поставок.

Прогнозируя спрос и предложение, компания Avison Young полагает, что финансовое давление и требования устойчивого развития заставят производителей уделять больше внимания эффективности, гибкости и скорости. Г-н Ву Минь Чи, директор департамента услуг индустриальных парков компании Avison Young Vietnam, отметил, что помимо традиционных факторов, таких как местоположение, арендная плата или льготная политика, компании теперь больше интересуются юридическими услугами, таможенными процедурами и сертификатами происхождения, чтобы оперативно работать и соответствовать многорыночным экспортным стандартам.

Сегмент готовой недвижимости, такой как фабрики, склады, холодильные камеры, транзитные центры и службы доставки «последней мили», продолжает демонстрировать высокий спрос. Логистические услуги также становятся всё более профессиональными: от импорта и экспорта до инспекции, маркировки, упаковки и таможенных процедур.

Всё более детальный и специализированный спрос на аренду подталкивает рынок к переходу от «количества» к «качеству». Многие инвесторы не только развивают базовую инфраструктуру, но и ориентируются на модели зелёных индустриальных парков, интегрированную логистику и стандарты ESG. С точки зрения местоположения, земельные фонды в свободных экономических зонах (СЭЗ), вблизи глубоководных портов или аэропортов в пределах 1-2 часов езды становятся приоритетными для новой волны инвестиций.

Источник: https://nld.com.vn/bloomberg-economics-vietnam-skills-equivalent-to-china-19625111713233989.htm