Минприроды назвало ряд нарушений со стороны компании Five Star на проекте Five Star Eco City

Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды выдало Заключение № 12/KL-BTNMT по результатам проверки соблюдения земельного и экологического законодательства акционерной компанией Five Star International Group Joint Stock Company (Five Star Company) при реализации проекта «Городская зона Five Star» (коммерческое название: Five Star Eco City) в коммуне Фуокли, округа Кангиок и коммунах Лонгчат и Лонгкхе, округа Кангиок, провинции Лонган.

Согласно заключению инспекции, 27 сентября 2011 года Народный комитет провинции Лонг Ан вынес решение о выделении 282 451 м2 земли компании Nam Sao Company для инвестиционных целей в городской зоне Нам Сао (фаза 1). Из них 88 446 м2 земель под строительство общественных сооружений (в том числе 47 834 м2 земель под насаждения и водные поверхности; 40 612 м2 земель под транспортную доступность) передаются местному управлению после строительства в соответствии с утвержденным планом в долгосрочное пользование.

Минприроды назвало ряд нарушений со стороны компании Five Star на проекте Five Star Eco City - 1 — Главные ворота проекта Five Star Eco City.

24 октября 2011 года Народный комитет провинции Лонг Ан принял решение об утверждении цен на землю для определения финансовых обязательств по проекту «Пятизвездочная городская зона» (фаза 1).

18 декабря 2011 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Лонг Ан выдал сертификат на право пользования землей (LURC) № BH 703180 компании Nam Sao Company, площадью 283 451 м2 сельской земли (участок 142, лист карты № 4), долгосрочное пользование.

17 декабря 2015 года Народный комитет провинции Лонг Ан принял решение о выделении 89 775 м2 земли компании Nam Sao (вторая очередь площадью 39 га). Из них 8 584 м2 земли выделено с взиманием платы за пользование землей; 81 191 м2 земли выделено без взимания платы за пользование землей для строительства общественных объектов не в коммерческих целях.

24 февраля 2016 года Налоговый департамент провинции Лонг Ан объявил об уплате налога на землю, площадь, облагаемая налогом на землю, составляет 8 584 м2; Расчет стоимости платы за пользование землей производится в соответствии с прейскурантом цен на землю при стоимости права пользования землей менее 20 млрд донгов и применении метода поправочного коэффициента для расчета платы за пользование землей. Общая сумма платы за пользование землей, которую должна заплатить компания Nam Sao, составляет 2 278 986 700 донгов (средняя цена земли составляет 265 492 донгов/м2), сумма компенсации и поддержки, вычитаемая из платы за пользование землей, составляет 958 555 866 донгов. Оставшаяся сумма, подлежащая уплате в государственный бюджет, составляет 1 320 3430 800 донгов.

23 марта 2017 года Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Лонган выдал компании Nam Sao Company Сертификат на право пользования землей № CH 755092, площадью 8 584 м2 сельской земли (участок 368, лист карты № 4), долгосрочное пользование.

Таким образом, для этапа 1 проекта «Городская зона пяти звезд» к моменту проверки компании Five Star Company было выдано 2 решения Народного комитета провинции Лонг Ан о выделении 373 226 м2 земли для реализации проекта. Из них 203 589 м2 жилых земель и 169 637 м2 земель под строительство общественных сооружений не предназначены для коммерческих целей. Компания Nam Sao Company получила от Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Лонган 2 сертификата на право пользования землей общей площадью 292 035 м2 сельской жилой земли с долгосрочным периодом пользования.

Серия нарушений

Однако результаты проверки показывают, что Народный комитет провинции Лонг Ан вынес решения о выделении земли и сдаче ее в аренду компании Nam Sao Company в соответствии с ходом выплаты компенсаций и расчистки участка, а не в соответствии с потребностями в землепользовании, выраженными в утвержденном инвестиционном проекте, что не соответствует положениям Закона о земле 2013 года.

Определение цены на земельный участок площадью 8 584 м2 сельскохозяйственной жилой земли (фаза 1), выделенной компании Nam Sao Company для реализации проекта в соответствии с графиком компенсаций и расчистки участка, с целью применения метода поправочного коэффициента при расчете платы за пользование землей не соответствует положениям Закона о земле.

Компании Nam Sao Company был выдан сертификат на право землепользования на площадь 4114 м2 земли при планировании транспортных коридоров (провинциальные дороги 826 и 835B), что не соответствует постановлениям правительства .

При выдаче свидетельства о праве пользования землей на 88 446 м2 земли для строительства общественных сооружений на проекте с целью использования в качестве земли для проживания в сельской местности происхождение земли, выделенной государством с взиманием платы за пользование землей, не соответствует цели использования земли, форме землепользования и в случае выдачи свидетельства о праве пользования землей не соответствует постановлениям правительства.

Земельный участок, указанный в Сертификатах на право землепользования, выданных компании Nam Sao, не имеет закрытых границ и включает в себя множество различных мест, что не соответствует положениям Закона о земле.

Площадь сертификата на право пользования землей имеет много участков с различными целями использования, но не указана для каждого земельного участка в утвержденном детальном плане застройки, что не соответствует постановлениям Правительства.

Минприроды назвало ряд нарушений со стороны компании Five Star на проекте Five Star Eco City - 2 — Перспектива проекта.

Согласно детальному плану строительства в масштабе 1/500, фаза 1 проекта. Общая утвержденная площадь жилой земли составляет 181 903,78 м2, однако компании Nam Sao Company был предоставлен сертификат на право пользования землей общей площадью 203 589 м2 жилой земли (разница составляет 21 685,22 м2). В ходе проверки было установлено, что данная разница в площади земельного участка была запланирована для строительства детского сада, земли под медицинский пункт и земли под коммерческое строительство, поэтому вышеуказанное распределение земельного участка и выдача сертификатов на право пользования землей не соответствуют положениям закона.

Народный комитет провинции Лонг Ан выделил компании Nam Sao Company 373 226 м2 земли для реализации проекта городской зоны Нам Сао (фаза 1), однако компания использовала и построила технические инфраструктурные объекты на площади 394 827,46 м2, что на 21 601,46 м2 больше выделенной площади. Это акт захвата земли, нарушающий постановления правительства.

Компания Nam Sao передала права землепользования организациям, домохозяйствам и отдельным лицам путем раздела участков и продажи земли без разрешения компетентных государственных органов.

Кроме того, определение цены на землю площадью 156 069 м2 сельской жилой земли (фаза отвода земли 2, 3, фаза 2), выделенной компании Nam Sao для реализации проекта в соответствии с графиком компенсаций и расчистки участка, с применением метода поправочного коэффициента и метода сравнения при расчете платы за пользование землей, не соответствует положениям Закона о земле и Постановления правительства.

Кроме того, земельные участки, указанные в сертификатах на право землепользования, выданных компании Nam Sao, не имеют закрытых границ и включают в себя множество различных мест, что нецелесообразно. Площадь земельного участка, предоставленного по Свидетельству о праве пользования землей, имеет множество участков с различным целевым назначением, но не отображается для каждого земельного участка в соответствии с утвержденным детальным планом застройки, что не соответствует нормативным актам.

Большая часть земельного участка была передана компании Nam Sao Company, однако строительство объектов и выполнение работ, одобренных государственными органами, не были выполнены. Медленный ход землепользования привел к тому, что проект не обеспечил утвержденный прогресс, что является нарушением положений Закона о земле 2013 года.

Рекомендованное лечение

В связи с вышеуказанными нарушениями Министерство природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует Народному комитету провинции Лонг Ан поручить Департаменту природных ресурсов и охраны окружающей среды, Народному комитету района Кан Гиок и соответствующим уровням и секторам тщательно проверять и контролировать соблюдение правовых норм по управлению земельными ресурсами, их использованию, охране окружающей среды, а также ход ввода земель в эксплуатацию для компании Nam Sao, и в то же время применять меры по устранению нарушений в соответствии с правовыми нормами.

Пересмотреть и устранить вышеуказанные недостатки (отвод земель, аренда земель, выдача сертификатов на право пользования землей, продление срока пользования землей, компенсация, поддержка и расчистка территории, определение цен на землю для расчета платы за пользование землей и арендной платы за землю).

Усилить проверку и надзор за соблюдением правовых норм в области охраны земли и окружающей среды при реализации проектов, связанных с использованием земель в данном районе, с целью устранения и устранения недостатков и ошибок в государственном управлении землей и окружающей средой.

Рассмотреть, уточнить обязанности и принять строгие меры в отношении групп и отдельных лиц, которые совершают вышеуказанные нарушения.

Министерство природных ресурсов и окружающей среды требует от компании Nam Sao Company строго соблюдать положения закона о земле и окружающей среде, а также использовать землю по назначению и в пределах установленных границ. Ускорить реализацию проекта, скоординировать действия с государственными органами для завершения нормативных актов и процедур по земле и окружающей среде в соответствии с законом. Обратитесь в Департамент природных ресурсов и окружающей среды провинции Лонган для получения инструкций по продлению срока действия землепользования.

Кроме того, завершить строительство и ввести в эксплуатацию централизованную систему очистки сточных вод; Собирать все образующиеся сточные воды в системе очистки, соответствующей национальным стандартам очистки сточных вод, перед сбросом в окружающую среду; Собирать, классифицировать и перерабатывать твердые отходы в соответствии с установленными нормами; управление окружающей средой и мониторинг в соответствии с нормативными актами.

Твой оттенок

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев