Министерство строительства предлагает ряд решений по недвижимости

В отчете Министерства строительства говорится, что в 2022 году предприятия сферы недвижимости сообщили о серьезных трудностях с доступом к заимствованию капитала у банков и кредитных организаций, особенно во второй половине 2022 года, даже при наличии обеспечения, из-за исчерпания банками лимитов кредитования, а также из-за ужесточения контроля за источниками кредитования для сектора недвижимости.

Наряду с этим организациям и частным лицам, являющимся клиентами, покупающими недвижимость, запрещено выдавать кредиты, даже если у них ранее были заключены кредитные договоры с банками, что приводит к тому, что предприятия не могут продавать продукцию, чтобы вернуть капитал и реинвестировать.

Министерство строительства предлагает ряд решений по недвижимости

Кроме того, реализация жилищного строительства по-прежнему сталкивается с многочисленными трудностями. Например, правила отбора инвесторов для проектов социального жилья по-прежнему дублируют друг друга и не соответствуют законодательству; льготные условия для инвесторов не являются привлекательными; квартиры, сдаваемые в аренду, во многих проектах по-прежнему остаются пустыми и неэкономными; существует множество недостатков в определении субъектов и условий участия в программах социального жилья.

По данным Министерства строительства, рынок недвижимости изменился, однако он по-прежнему сталкивается со многими трудностями в плане институтов, кредитного капитала, облигационного капитала, ценных бумаг, местных правоохранительных органов и т. д., на которых необходимо продолжать концентрировать внимание и которые необходимо решать.

Что касается ситуации с кредитованием в сфере недвижимости, то, согласно отчету Государственного банка Вьетнама , по состоянию на 31 декабря 2022 года объем непогашенных кредитов для бизнеса в сфере недвижимости составляет почти 800 000 миллиардов донгов.

Что касается ситуации с выпуском корпоративных облигаций, то по состоянию на 25 декабря 2022 года непогашенный остаток по отдельным корпоративным облигациям составляет около 2 миллионов миллиардов донгов, из которых облигации предприятий сферы недвижимости — более 400 000 миллиардов донгов, что составляет более 30%.

Что касается иностранного капитала, инвестированного в сектор недвижимости, то, по данным Агентства по иностранным инвестициям (Министерство планирования и инвестиций), в 2022 году он увеличился примерно на 1,85 млрд долларов США, а общий инвестиционный капитал составил более 4,45 млрд долларов США, что составляет 16,1% от общего объема прямых иностранных инвестиций во Вьетнаме.

Таким образом, помимо совершенствования института, Министерство строительства предложило решения по содействию развитию социального жилья. В частности, Министерство строительства предложило Национальной ассамблее и правительству выделить коммерческим банкам кредитный пакет в размере около 110 000 млрд донгов для рефинансирования проектов социального жилья и жилья для рабочих (аналогичный пакету в размере 30 000 млрд донгов, который был успешно реализован в период 2013–2016 годов).

Из них около 50% кредитного пакета, эквивалентного 55 000 млрд донгов, будет выделено инвесторам проектов социального жилья и рабочего жилья на льготных условиях. Для покупателей социального жилья и рабочего жилья около 50% кредитного пакета, эквивалентного 55 000 млрд донгов, будет выделено физическим лицам, являющимся покупателями или арендаторами социального жилья и рабочего жилья.

Одновременно эффективно реализовать Постановление Правительства № 11/NQ-CP о программе социально-экономического восстановления.

Министерство строительства также внесло рекомендации и предложения по источникам кредитного капитала с целью разблокирования потоков кредитного капитала для обслуживания социально-экономического развития; мобилизации максимального количества внутренних и внешних финансовых ресурсов для жилищного строительства и развития рынка; создания условий для доступа предприятий, покупателей жилья и инвесторов к источникам кредитного капитала...

Что касается организации правоприменения на местах, Министерство строительства рекомендует в срочном порядке проанализировать и составить список проектов в сфере жилья и недвижимости, одобренных для инвестирования, но не реализованных или реализуемых с задержкой, с целью уделить особое внимание устранению трудностей и препятствий; одновременно с этим разработать конкретные нормативные акты в соответствии с полномочиями для эффективной реализации положений земельного, жилищного и других смежных законов.

В целях содействия развитию социального жилья Министерство строительства предложило Национальной ассамблее поручить Правительству разработать и представить на рассмотрение и обнародование Национальной ассамблее «Постановление Национальной ассамблеи о пилотировании ряда мер политики по содействию развитию социального жилья» для незамедлительного устранения существующих трудностей и препятствий: о выделении земельных участков для инвестирования в строительство социального жилья; о земельных фондах для развития социального жилья; о выборе инвесторов; о льготах и стимулах для инвесторов в социальное жилье; об определении цен продажи, аренды и аренды с правом выкупа социального жилья; о субъектах и условиях пользования социальным жильем. Кроме того, необходимо эффективно реализовать проект «Инвестирование в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов».

Источник: https://nld.com.vn/kinh-te/bo-xay-dung-de-xuat-hang-loat-giai-phap-ve-bat-dong-san-20230214232752602.htm