Многие многоквартирные дома в Ханое , которые использовались в течение многих лет, также резко выросли в цене во втором квартале 2024 года - Фото: NAM TRAN
Цены на квартиры в Ханое растут быстрее, чем в Хошимине
Согласно данным о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2024 года, только что обнародованным Министерством строительства , цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти.
В Ханое цена продажи квартир с вторичной арендной платой в городских районах Royal City выросла на 33%, в здании The Pride — на 33%, в городском районе My Dinh Song Da - Sudico — на 32%, в городском районе Vinhomes West Point — на 28%.
Цены на квартиры в некоторых старых городских районах Ханоя также быстро росли в последнее время. Из них продажная цена в городском районе Трунг Хоа - Нян Чинь выросла на 25%, а в районе переселения квартир Нам Трунг Йен - на 20%.
Если вы хотите купить квартиру с более медленным ростом цен, вам следует обратить внимание на районы, удаленные от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang, Le Grand Jardin Sai Dong. Однако цена продажи старых квартир здесь составляет не менее 3 млрд донгов за единицу, добавило Министерство строительства.
Аналогичным образом, цены продажи квартир в некоторых новых проектах, расположенных вдали от центра, также остаются на очень высоком уровне.
В частности, стоимость проекта Lumi Hanoi составляет около 66–82 млн донгов/ м2 , проекта Imperia Sola Park — около 55–72 млн донгов/ м2 , проекта Grand SunLake — 40–55 млн донгов/ м2 , а проекта Canopy Residences — 57–72 млн донгов/ м2 .
По данным Министерства строительства, на рынке квартир в Хошимине во втором квартале также наблюдалась тенденция к росту цен, при этом в некоторых проектах наблюдался высокий средний рост цен.
По данным опроса ряда исследовательских организаций, колебания цен продажи квартир среднего класса в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/ м2 ) увеличились на 2%, а квартир высокого класса (цена более 55 млн донгов/ м2 ) — на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В центральном районе Хошимина проект «Городской сад» (район Биньтхань) продается в среднем по 85 миллионов донгов/ м2 , что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Проекты Antonia (округ 7) и Masteri Thao Dien (округ 2) выросли на 11% и 10% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ожидается, что цены на квартиры в Хошимине в ближайшее время продолжат расти из-за дефицита предложения новых проектов.
Цена продажи в некоторых проектах следующая: Thu Thiem Star от 31,5 до 33,5 млн. донгов/ м2 , The Era Town от 25,5 до 29,5 млн. донгов/ м2 , Republic Plaza от 40,5 до 42,5 млн. донгов/ м2 , Diamond Centery от 58 млн. донгов/ м2 , The Aurora Phu My Hung от 85 млн. донгов/ м2 .
Министерство строительства подсчитало, что рост цен на квартиры произошел лишь в течение короткого периода времени и продемонстрировал признаки замедления к концу второго квартала, поскольку цены уже были высокими, а покупатели заняли выжидательную позицию.
Цены на виллы и таунхаусы в Ханое и Хошимине растут вместе с ценами на квартиры - Фото: B.NGOC
Цены на виллы и таунхаусы растут вместе с квартирами
Министерство строительства заявило, что во втором квартале цены продажи вилл и таунхаусов в проектах имели тенденцию к росту по сравнению с первым кварталом. Быстрый рост цен на рынке квартир оказал влияние на рост цен на отдельные дома, виллы, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.
По данным отчета Института экономики строительства (Министерство строительства), в Ханое средняя цена продажи на некоторых проектах выросла по сравнению с месяцами предыдущего квартала.
Средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Vinhomes Riverside (Long Bien) выросла примерно на 9,4% (до 244,7 млн донгов/ м2 ), Rue De Charme (Thanh Tri) выросла примерно на 9,3% (до 259,9 млн донгов/ м2 ), HUD Me Linh Central (Me Linh) выросла примерно на 8,4% (до 53,1 млн донгов/ м2 ), а в городской зоне Co Nhue (Bac Tu Liem) выросла примерно на 8,8% (до 232,5 млн донгов/ м2 ).
В Хошимине средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с месяцами первого квартала.
Например, средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Precia Riverside (район 2) выросла примерно на 8,6% (до 203,8 млн донгов/ м2 ), Villa Riviera (район 2) выросла примерно на 6,6% (до 385 млн донгов/ м2 ), River Park (район 9) выросла примерно на 6,2% (до 111,4 млн донгов/ м2 ).
Согласно статье 34 Декрета 96/2024, регулирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, недавно изданного Правительством, в случае колебания цен на недвижимость на рынке более чем на 20% в течение 3 месяцев или возникновения других колебаний, влияющих на социально-экономическую стабильность, государство вмешивается для регулирования рынка.
В интервью Tuoi Tre Online некоторые эксперты по недвижимости заявили, что, когда цены на квартиры в Ханое выросли более чем на 30% во втором квартале, министерствам и секторам необходимо своевременно принимать решения по регулированию и контролю роста цен на квартиры.
Являются ли квартиры в Ханое «завышенными» по цене?Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm
Комментарий (0)