Во втором квартале 2024 года цены на многие многоквартирные дома в Ханое , которые использовались в течение многих лет, также резко выросли. Фото: NAM TRAN
Цены на квартиры в Ханое растут быстрее, чем в Хошимине
Согласно данным о рынке жилья и недвижимости за второй квартал 2024 года, опубликованным Министерством строительства , цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают расти.
В Ханое цена продажи квартир на вторичном рынке в городских районах Royal City выросла на 33%, в здании The Pride — на 33%, в городском районе My Dinh Song Da - Sudico — на 32%, в городском районе Vinhomes West Point — на 28%.
Цены на квартиры в некоторых старых районах Ханоя также резко выросли в последнее время. В частности, цена продажи квартир в районе Чунгхоа-Нянчинь выросла на 25%, а в районе переселения Намчынгйен — на 20%.
Если вы хотите купить квартиру с более медленным ростом цен, стоит обратить внимание на районы, удалённые от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang и Le Grand Jardin Sai Dong. Однако, по данным Министерства строительства, стоимость продажи старых квартир здесь составляет не менее 3 миллиардов донгов за единицу.
Аналогично цены продажи квартир в некоторых новых проектах, расположенных вдали от центра, также остаются на весьма высоком уровне.
В частности, стоимость проекта Lumi Hanoi составляет около 66–82 млн донгов/ м2 , проекта Imperia Sola Park — около 55–72 млн донгов/ м2 , проекта Grand SunLake — 40–55 млн донгов/ м2 , а проекта Canopy Residences — 57–72 млн донгов/ м2 .
По данным Министерства строительства, на рынке квартир в Хошимине во втором квартале также наблюдалась тенденция к росту цен, при этом в некоторых проектах средний рост цен был высоким.
По данным опроса, проведенного рядом исследовательских организаций, колебания цен продажи квартир среднего класса в Хошимине (цена 35–55 млн донгов/ м2 ) увеличились на 2%, а квартир высокого класса (цена свыше 55 млн донгов/ м2 ) — на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
В центральной части Хошимина проект «Городской сад» (район Бинь Тхань) продается в среднем по 85 миллионов донгов/ м2 , что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Проекты «Антония» (округ 7) и «Мастери Тао Дьен» (округ 2) выросли на 11% и 10% соответственно по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Ожидается, что цены на квартиры в Хошимине в ближайшее время продолжат расти из-за дефицита предложения новых проектов.
Цена продажи в некоторых проектах следующая: Thu Thiem Star от 31,5 до 33,5 млн/ м2 , The Era Town 25,5 - 29,5 млн/ м2 , Republic Plaza 40,5 - 42,5 млн/ м2 , Diamond Centery 58 млн донгов/ м2 , The Aurora Phu My Hung от 85 млн донгов/ м2 .
Министерство строительства подсчитало, что рост цен на квартиры произошел лишь в течение короткого периода времени и продемонстрировал признаки замедления в конце второго квартала, поскольку цены уже были высокими, а покупатели заняли выжидательную позицию.
Цены на виллы и таунхаусы в Ханое и Хошимине растут вместе с ценами на квартиры - Фото: B.NGOC
Цены на виллы и таунхаусы растут вместе с квартирами
Министерство строительства сообщило, что во втором квартале цены продажи вилл и таунхаусов в проектах имели тенденцию к росту по сравнению с первым кварталом. Резкий рост цен на рынке квартир повлиял на рост цен на отдельные дома, виллы, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.
По данным отчета Института экономики строительства (Министерство строительства), в Ханое средняя цена продажи на некоторых проектах выросла по сравнению с месяцами предыдущего квартала.
Средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Vinhomes Riverside (Long Bien) выросла примерно на 9,4% (до 244,7 млн донгов/ м2 ), Rue De Charme (Thanh Tri) выросла примерно на 9,3% (до 259,9 млн донгов/ м2 ), HUD Me Linh Central (Me Linh) выросла примерно на 8,4% (до 53,1 млн донгов/ м2 ), а в городской зоне Co Nhue (Bac Tu Liem) выросла примерно на 8,8% (до 232,5 млн донгов/ м2 ).
В Хошимине средняя цена продажи некоторых проектов выросла по сравнению с месяцами первого квартала.
Например, средняя цена продажи вилл и таунхаусов в Precia Riverside (район 2) увеличилась примерно на 8,6% (до 203,8 млн донгов/ м2 ), Villa Riviera (район 2) увеличилась примерно на 6,6% (до 385 млн донгов/ м2 ), River Park (район 9) увеличилась примерно на 6,2% (до 111,4 млн донгов/ м2 ).
Согласно статье 34 Декрета 96/2024, регулирующего ряд статей Закона о торговле недвижимостью, недавно изданного Правительством, в случае колебания цен на недвижимость на рынке более чем на 20% в течение 3 месяцев или наличия других колебаний, влияющих на социально-экономическую стабильность, государство вмешивается для регулирования рынка.
В интервью Tuoi Tre Online некоторые эксперты по недвижимости заявили, что, когда цены на квартиры в Ханое выросли более чем на 30% во втором квартале, министерствам и секторам необходимо иметь своевременные решения для регулирования и контроля роста цен на квартиры.
Являются ли квартиры в Ханое «завышенными» по цене?Источник: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-gia-chung-cu-tai-ha-noi-va-tp-hcm-tang-manh-nhung-dang-chung-lai-2024081419445396.htm
Комментарий (0)