Минстрой просит разъяснений по поводу необычного роста цен на квартиры; Цены на землю в пригородных зонах резко растут.

Предложение о новых правилах освобождения от арендной платы за землю и ее снижения; Цены на землю в пригородных районах стремительно растут; «Акулы» начинают скупать землю в Дананге; Биньдинь призывает инвестировать в прибрежные туристические зоны; Vinhomes успешно размещает новые облигации.

Министерство строительства просит Ханой разъяснить причины необычного роста цен на квартиры

Недавно Министерство строительства направило официальное сообщение в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и анализ необычного роста цен на квартиры и предоставить отчет в Министерство до 20 апреля.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, в последнее время общественное мнение постоянно отражало ситуацию стремительного роста цен на квартиры. Эта «ценовая лихорадка» привела к росту цен и на другие сегменты рынка недвижимости. В некоторых регионах цены на квартиры и жильё растут стремительно и на необычайно высоких уровнях.

По оценкам многих консалтинговых компаний в сфере недвижимости, средняя стоимость квартир в Ханое достигла 56 миллионов донгов за квадратный метр. Примечательно, что сегмент доступного жилья практически исчез с рынка. Эксперты и общественное мнение считают, что это явление является результатом инфляции цен и спекуляций.

Предложение о новых правилах освобождения от уплаты арендной платы за землю и ее снижения

17 апреля в Министерстве финансов состоялось совещание по сбору мнений по проекту постановления Правительства «О порядке регулирования платы за пользование землей и арендной платы за землю». Одним из важных положений проекта являются предлагаемые положения, касающиеся освобождения от платы за пользование землей и снижения ее ставок.

Снижение арендной платы за землю будет варьироваться в зависимости от сектора инвестиций. Фото: Линь Дан

В статьях 39 и 40 проекта освобождение от арендной платы за землю заключается в том, чтобы предоставить землепользователям возможность не вносить арендную плату за землю за весь срок аренды; снижение арендной платы за землю заключается в том, чтобы предоставить землепользователям возможность не вносить определенную сумму, рассчитываемую как процент от подлежащей уплате арендной платы за землю.

В проекте также устанавливаются уровни снижения арендной платы за землю в зависимости от секторов и территорий, стимулируемых инвестициями, в соответствии с положениями законодательства, в целом аналогичными действующим нормам. Кроме того, в проекте предусмотрены общие положения об освобождении от платы за землепользование и снижении арендной платы за землю для проектов в секторах и территориях, стимулируемых инвестициями, без установления отдельных льгот.

В части распределения задач налоговый орган будет отвечать за расчет размера платы за землепользование и арендной платы, подлежащих снижению, и за представление в Народный комитет того же уровня решения о взыскании сниженной им суммы платы за землепользование. Одновременно с этим, орган природных ресурсов и охраны окружающей среды будет отвечать за сбор статистических данных и обобщение случаев освобождения от арендной платы.

Цены на пригородную землю стремительно растут

Согласно отчёту Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), по сравнению с сегментами малоэтажной недвижимости и квартир, цены на землю растут весьма впечатляюще. В частности, для участков стоимостью менее 2 млрд донгов в пригородах рост может достигать 40%. Для сравнения, в сегменте малоэтажной недвижимости рост цен составил всего около 3%. Квартиры также подорожали всего на 5–10%.

«Хотя цены на землю выросли, они всё ещё примерно на 20–30% ниже, чем в разгар ажиотажа. В настоящее время цены продажи стабилизировались, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. Особенно на рынке на окраинах Ханоя и в индустриальных парках рост достиг 10–20%», — заявили эксперты VARS.

Что касается изменения цен продажи, в отчёте отмечается, что, несмотря на рост цен на землю, они всё ещё примерно на 20–30% ниже, чем в период пика ажиотажа. В настоящее время цены продажи стабилизировались, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвёртым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. Особенно на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных парках рост достиг 10–20%.

«Акулы» начинают скупать землю в Дананге

По данным DKRA Group, общий спрос на землю в Дананге и окрестностях в первом квартале 2024 года продемонстрировал положительную динамику. Более того, потребление выросло на 30% по сравнению с концом прошлого года. Большинство сделок сосредоточено в районах Нгуханьшон (Дананг) и Нуитхань (Куангнам).

На вторичном рынке цены на землю немного выросли – на 2–3% по сравнению с концом 2023 года. Ликвидность также продемонстрировала ряд позитивных изменений после китайского Нового года. Многие «крупные» инвесторы, располагающие наличными средствами, после длительного периода ожидания начали приобретать землю.

Напротив, цена продажи на первичном рынке существенно не изменилась по сравнению с предыдущим открытием. С другой стороны, инвесторы по-прежнему активно используют многочисленные стимулирующие меры, такие как льготные процентные ставки, льготный период по выплате основного долга, лояльность клиентов и т. д.

Биньдинь призывает инвестировать более 4300 млрд донгов в прибрежную туристическую зону

17 апреля Департамент планирования и инвестиций провинции Биньдинь объявил о начале приема инвестиций в туристическую зону Тан Тхань. Проект расположен в коммуне Кат Хай уезда Фу Кат провинции Биньдинь. Площадь земельного участка составляет почти 43 гектара, и в настоящее время статус земельного участка еще не установлен.

Перспектива проекта туристической зоны Тан Тхань.

Общий инвестиционный капитал проекта составляет 4,347 млрд донгов. Из них предварительная стоимость реализации составляет 4,247 млрд донгов, а расходы на компенсацию и поддержку переселения — около 100 млрд донгов.

Проект ориентирован на развитие в высококлассную зону туристического и коммерческого обслуживания с такими удобствами, как гостиницы, курортные виллы, малоэтажные смешанные зоны коммерческого обслуживания, развлечения, парки, оздоровительные спа-центры... в сочетании с уникальным прибрежным ландшафтом.

Срок реализации инвестиций не должен превышать 48 месяцев с даты вступления в силу договора о реализации проекта или выдачи решения об одобрении инвестора. При этом срок завершения процедур подготовки инвестиций не должен превышать 12 месяцев. Срок землепользования составляет 50 лет с даты выдачи инвестору решения о предоставлении земельного участка или решения об аренде земельного участка.

Крайний срок подачи проектных заявок — 9:00 утра 20 мая 2024 года.

Район Хоайдык выполнил 27 из 31 критерия, необходимых для получения статуса района.

Днем 19 апреля заместитель председателя Народного комитета Ханоя Нгуен Мань Куен провел рабочее совещание с районом Хоайдык.

На заседании представитель Народного комитета района Хоайдык сообщил, что недавно район рассмотрел все критерии, необходимые для преобразования района в район, а коммуны – в район. Таким образом, на сегодняшний день район соответствует 27 из 31 критерия. Что касается коммун и посёлков, 2 из 20 коммун и посёлков сбалансировали свои бюджеты; 20 из 20 коммун и посёлков достигли минимального уровня инфраструктуры для создания районов.

Однако руководство района Хоайдык признало, что район всё ещё сталкивается с трудностями и проблемами в процессе реализации. В частности, некоторые инвестиционные строительные проекты с использованием внебюджетного капитала всё ещё реализуются медленно, включая проект сухого порта ICD My Dinh в коммуне Дыктыонг, проект коммерческого центра автосалона Truong Hai и проект коммерческой сервисной зоны в Хоайдыке...

Дат Сань увеличит капитал до 10 000 миллиардов донгов

Недавно корпорация Dat Xanh Group Corporation (DXG) провела годовое общее собрание акционеров в 2024 году. На мероприятии руководство DXG поставило цель по чистой выручке и чистой прибыли в этом году на уровне 3900 млрд донгов и 226 млрд донгов соответственно, что на 5% и 31% больше по сравнению с результатами 2023 года.

Рассказывая о финансовом положении предприятия, председатель совета директоров Dat Xanh г-н Лыонг Чи Тхин сообщил, что подразделение реструктурировало все финансовые показатели с краткосрочных на долгосрочные. Партнеры и банки готовы профинансировать реализацию проекта. В 2024 году компания будет стремиться увеличить уставный капитал для подготовки к крупным проектам в связи с принятием множества новых законодательных актов.

«В настоящее время уставный капитал компании составляет чуть более 7 000 млрд донгов. Для обеспечения мощностей для реализации проектов необходимо увеличить его как минимум до 10 000 млрд донгов», — прокомментировал г-н Тин.

Рассказывая о трудностях, председатель отметил, что не только Dat Xanh, но и практически все компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются с многочисленными трудностями, особенно в вопросах компенсации за землю и законности проектов. Однако у компании есть решения для их преодоления. В этом году компания завершит юридические процедуры по восьми проектам, реализация которых запланирована на период 2024–2025 годов. Среди наиболее известных проектов — Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Нам Лонг считает, что 2024 год все еще будет трудным

На ежегодном собрании акционеров 2024 года компания Nam Long Investment Corporation (NLG) поставила цель достичь чистого дохода и чистой прибыли в размере 6 657 млрд донгов и 506 млрд донгов соответственно, что позволит удвоить доход, но увеличить прибыль всего на 5%.

Совет директоров Nam Long оценил, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со множеством взаимосвязанных проблем и возможностей. Среди проблем рынка — дисбаланс спроса и предложения в различных сегментах рынка недвижимости, кризис доверия, большие запасы, финансовые риски и потенциальный долговой кризис, а также медленные юридические процедуры по проектам.

Тем не менее, рынок по-прежнему имеет много возможностей для бизнеса, когда реальный спрос на жилье по-прежнему высок (сегменты доступного и социального жилья); процентные ставки по кредитам снизились; было принято много новых законов (закон о земле, жилье, риэлторском бизнесе); правительство заинтересовано в устранении препятствий и содействии развитию устойчивого рынка недвижимости.

В вышеизложенном контексте NLG предложила множество операционных стратегий на 2024 год, основанных на различных направлениях.

Соответственно, компания сосредоточится на разработке доступных жилищных продуктов, отвечающих рыночному спросу; содействует внедрению политики продаж; сосредоточится на работе с запасами, просроченной задолженностью и ликвидации клиентских договоров; содействует предпродажной деятельности (мероприятиям перед продажей); создает доход и прибыль в областях, отличных от жилой недвижимости, таких как капитальные продажи, разделение проектов, коммерческая недвижимость и т. д.

Кроме того, компания сосредоточена на раскрытии юридической стороны ключевых проектов, таких как Izumi, Paragon, VCD фаза 2.

Vinhomes успешно мобилизовала 2000 миллиардов донгов в виде облигаций

Акционерное общество Vinhomes (VHM) только что объявило об успешном выпуске пакета облигаций VHMB2426003 общей стоимостью 2 000 млрд донгов.

В частности, облигации VHMB2426003, выпущенные на внутреннем рынке, в количестве 20 000 облигаций номинальной стоимостью 100 млн донгов каждая. Срок обращения облигаций составляет 24 месяца, срок погашения — 15 апреля 2026 года.

Ранее, в конце марта 2024 года, Vinhomes выпустила два облигационных выпуска общей стоимостью около 4000 млрд донгов. Vinhomes не раскрыла подробную информацию о процентной ставке, цели выпуска и держателях облигаций нового выпуска. Согласно информации на странице облигаций Ханойской фондовой биржи (HNX), процентная ставка по всем трём облигациям (включая новый выпуск) составит 12% годовых.

Источник