К концу 2024 года в Китае будет около 7000 торговых центров площадью более 30 000 квадратных метров, что в шесть раз больше, чем в США — стране, где проживает всего четверть населения, но ВВП на душу населения выше.
Эта цифра, похоже, обнажает мрачную правду: кризис переизбытка поставок и падение потребительского доверия подталкивают розничную торговлю Китая к крупнейшей за последние десятилетия чистке.
К концу 2024 года в Китае будет около 7000 торговых центров (Фото: VCG).
Волна закрытий и крайне низкие арендные ставки
Землетрясение охватило крупные китайские города, оставив после себя призраки гигантских торговых центров.
В Шанхае такие легендарные магазины, как Pacific Department Store в Сюйхуэй после 30 лет работы или Meilong Isetan (27 лет), к сожалению, были вынуждены закрыться из-за длительных убытков. Аналогичная ситуация наблюдается и в других крупных городах.
В Пекине компания Parkson в районе Фусинмэнь, которая была культовой на протяжении более трёх десятилетий, согласилась на многомиллионный юаньский штраф за нарушение условий контракта, чтобы освободиться. Даже ориентированные на молодёжь комплексы, такие как «Инчжань», обанкротились под финансовым давлением, тихо покинули престижные районы и попали в список безнадёжных долгов.
Пожалуй, самым большим потрясением стало закрытие первого магазина Apple в материковом Китае. Магазин в торговом центре InTime City в Даляне, открывшийся в 2015 году, был заблокирован безжизненными белыми досками, возвещая о конце целой эпохи.
Спад очевиден не только по закрывшимся дверям, но и по резкому падению арендной платы. На оживлённом оптовом рынке на улице Ципу в Шанхае арендная плата за помещение упала с 70 000 юаней в месяц до всего лишь 500 юаней, и никто не спрашивает. Некоторые арендодатели настолько отчаялись, что предлагают аренду бесплатно, взимая лишь базовую плату за управление.
Данные NetEase показывают, что арендная плата за торговые помещения снизилась в 30 из 35 городов первого и второго уровня в первой половине этого года, причём в восьми городах снижение составило более 10%. В Гуанчжоу зафиксировано рекордное падение более чем на 15%. Это уже не нормальный экономический цикл, а признак глубокой структурной слабости.
В поисках корней краха
Хотя электронную коммерцию с её дешёвой и удобной доставкой на дом часто называют главным виновником, это лишь вершина айсберга. У кризиса есть две более глубокие причины: падение доверия потребителей и наследие бума на рынке недвижимости.
Кризис доверия и сокращение бюджета среднего класса
Основная проблема заключается в резком снижении покупательной способности городского среднего класса. Годы дефляции на рынке недвижимости подорвали накопленное домохозяйствами богатство. «Основная проблема — снижение трафика и покупательной способности», — заключает отчёт Китайской ассоциации торговли потребительскими товарами.
Экономическая нестабильность превратила необязательные траты в роскошь. Походы в торговый центр больше не являются частью образа жизни, а всё чаще воспринимаются как ненужные траты. Как поделилась 28-летняя Го Юньци: «Когда я иду в торговый центр, шопинг — обычно последнее, что для меня важно. Если мне что-то действительно нужно, я могу купить это онлайн».
Потребительский класс, который, как ожидалось, должен был стать двигателем роста, сейчас отступает, проявляя финансовую осторожность и нерешительность в отношении несущественных покупок.
Наследие земельной лихорадки: излишества и неэффективность
Крах экономики торговых центров стал результатом решений, принятых в годы бума на рынке недвижимости. Налоговая система Китая сыграла в этом большую роль. Местные органы власти, зависящие от доходов от земельного налога и налога с продаж, часто требуют, чтобы крупные проекты в сфере недвижимости сопровождались строительством торговых центров. Эта практика привела к огромному избытку торговых площадей, не соответствующему реальному рыночному спросу.
Только в 2023 году в Китае открылось 430 новых торговых центров. Этот строительный ажиотаж породил порочный круг: новые торговые центры переманивают клиентов из старых, каждый новый проект подрывает активность предыдущего. В результате многие торговые центры превратились в гигантские фуд-корты, а такие ключевые направления бизнеса, как мода и стиль жизни, постепенно исчезли.
Крах торговых центров носит структурный характер и является следствием земельной лихорадки прошлых лет (Фото: FastBull).
Борьба за выживание
Столкнувшись с риском закрытия, торговые центры вынуждены трансформироваться. Вместо того, чтобы быть просто местами продажи товаров, они стремятся превратиться в «общественные центры» — места для общения, развлечений и получения новых впечатлений.
Этот процесс репозиционирования активно развивается в крупных городах. Для удержания клиентов регулярно проводятся различные мероприятия и акции.
В шанхайском торговом центре Bailian ZX Center за 18 месяцев прошло более 700 мероприятий, посвящённых аниме и поп-культуре, которые привлекли более 15 миллионов посетителей. В Ухане торговый центр X118 также сосредоточился на аниме и продемонстрировал рост продаж на 32%.
Торговый центр Raffles в Шанхае воссоздает переулки 90-х годов со старыми дамами-магнолиями, антикварными телевизорами и столами для пинг-понга, создавая эмоциональную связь. В Шэньчжэне торговый центр Vankeli воссоздает облик старого Гуанчжоу с неоновыми вывесками и макетами старых железнодорожных станций, превращая шопинг в путешествие в воспоминания.
Торговые центры теперь предлагают больше общественных услуг. В некоторых из них в Пекине есть площадки для бадминтона, парки для животных, даже бюро регистрации браков и недорогие кафе. «Вместо того, чтобы гоняться за люксовыми брендами, многие торговые центры теперь ориентируются на удобство и близость к обществу», — говорит Гэ Хун, специалист по коммерческому планированию. «Эта стратегия исходит из реальных потребностей».
На первых этажах зданий, где раньше располагались бутики роскошной одежды, теперь разместились ювелирные магазины, автосалоны и магазины бытовой техники для поддержания стабильного дохода.
Интересный парадокс заключается в том, что, пока многие современные торговые центры испытывают трудности, некоторые старые, как ни странно, привлекают молодёжь своим классическим шармом. Старая мебель, рукописные чеки и болтливые пожилые продавцы стали их неповторимым очарованием.
Го Юньци рассказала о своём опыте посещения старого торгового центра в Пекине: «Всё было дёшево, обслуживание было очень тёплым». Процесс оплаты с помощью карандаша на старинном кассовом аппарате позабавил её, и она провела там несколько часов.
Новая обетованная земля: малые города приходят к власти
В то время как крупные города борются с переизбытком мощностей, небольшие города стали настоящей землёй обетованной для девелоперов торговых центров. Здесь эта модель пока ещё в новинку, она является культурной достопримечательностью и местом, предлагающим разнообразные бренды и развлечения, которых не хватает местным жителям.
«В Пекине много таких центров», — сказала Лю Я, учительница, вернувшаяся в свой родной город Уху в провинции Аньхой. «Но в моём родном городе это совсем в новинку. Все туда ходят, особенно по праздникам».
Более низкая арендная плата и менее жесткая конкуренция также являются привлекательными факторами. Согласно статистике, из почти 400 торговых центров, которые откроются в 2023 году, 40% будут располагаться в городах третьего уровня и ниже, что почти в три раза больше, чем в городах первого уровня.
Из-за ограниченного выбора развлечений торговые центры в небольших городах часто переполнены во время праздников (Фото: VCG).
Эксперты предупреждают, что нынешняя волна закрытий может быть только началом. Эта глубокая и болезненная реструктуризация — плата за годы безудержного расширения, погони за краткосрочной прибылью и спекуляции недвижимостью.
Потребность в общем пространстве для встреч, приёма пищи и развлечений никогда не исчезнет. Однако традиционная модель торгового центра, ориентированная исключительно на продажи, безусловно, устарела. Чтобы выжить, они не могут быть просто яркими оболочками.
Как отмечает бизнес-консультант Чжан Инь, следующий шаг — не эстетика, а содержание. «Торговый центр — это не просто красивое место для образа жизни, но и реальный контент: здесь люди могут выпить чаю, присоединиться к книжному клубу, пообщаться с незнакомцами. Это и есть жизнь».
Будущее китайской розничной торговли будет зависеть от пространств, которые действительно смогут стать общественными центрами.
Источник: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bong-ma-trung-tam-thuong-mai-o-trung-quoc-va-chi-bao-bong-bong-ban-le-20251029224032918.htm
Комментарий (0)