Термины, которые необходимо знать при сделках с недвижимостью.

Недвижимость — это перспективная отрасль, привлекающая большое внимание и выбираемая в качестве канала для создания богатства посредством инвестиций. Однако для понимания основ рынка недвижимости необходимо знать наиболее распространенные термины.

Терминология согласно Закону о ведении бизнеса в сфере недвижимости.

Биржа недвижимости: место, где сосредоточена вся деятельность, связанная с недвижимостью, где инвесторы и клиенты могут легко искать, изучать и совершать сделки, а также получать услуги для бизнеса в сфере недвижимости.

Бизнес в сфере недвижимости: это инвестирование капитала для осуществления таких видов деятельности, как строительство, покупка, приобретение для перепродажи, передача прав собственности; аренда, субаренда, лизинг с правом выкупа недвижимости; предоставление брокерских услуг в сфере недвижимости; услуги по обмену недвижимостью; консультационные услуги в сфере недвижимости или услуги по управлению недвижимостью с целью получения прибыли.

В сфере недвижимости существует множество важных терминов, которые необходимо знать всем заинтересованным лицам. (Иллюстративное изображение)

Услуги в сфере недвижимости: это деятельность, поддерживающая бизнес в сфере недвижимости и рынок недвижимости, включая брокерские услуги в сфере недвижимости, оценку недвижимости, обмен недвижимостью, консультации по вопросам недвижимости, аукционы недвижимости, рекламу недвижимости и управление недвижимостью.

Сделки с недвижимостью, связанные с бизнесом в сфере недвижимости: это покупка, продажа, передача, аренда или лизинг с правом выкупа недвижимости между организациями или физическими лицами, не занимающимися бизнесом в сфере недвижимости, и организациями или физическими лицами, занимающимися бизнесом в сфере недвижимости.

Аукцион недвижимости: это публичная продажа или передача недвижимости с целью выбора покупателя или получателя, предложившего наивысшую цену, в соответствии с процедурой аукциона.

Сделки с недвижимостью, предполагающие отсрочку или рассрочку платежей: это относится к покупке или передаче недвижимости, при которой покупатель или приобретатель оплачивает покупную или передаточную цену в рассрочку или с отсрочкой платежей в течение сроков, согласованных в договоре.

Покупка и продажа домов и строительных проектов, находящихся в стадии строительства: это относится к покупке и продаже домов и строительных проектов, где на момент подписания договора дом или строительный проект еще не построен или находится в стадии строительства в соответствии с проектной документацией, строительными чертежами и конкретным графиком выполнения работ.

Кроме того, существуют термины, относящиеся к сфере недвижимости и связанные с юридическими вопросами.

Красная книга: это свидетельство о праве пользования землей, выдаваемое Министерством природных ресурсов и окружающей среды. Этот документ имеет красную обложку, поэтому его часто называют красной книгой.

Виды земель, на которые выдаются свидетельства о землепользовании: сельскохозяйственные земли, лесные угодья, земли для рыбоводства, земли для производства соли и жилые земли в сельской местности, выдаваемые народным комитетом района, города или поселка в пределах провинции землепользователю.

Кроме того, поскольку большинство свидетельств о праве собственности на землю выдаются домохозяйствам, при передаче права собственности или совершении гражданских сделок в целом, связанных с правами пользования землей, требуются подписи всех членов семьи в возрасте 18 лет и старше, чьи имена указаны в книге регистрации домохозяйств.

Розовая книжка (Sổ hồng): это свидетельство о праве собственности на жилую недвижимость и землепользование, имеющее розовую обложку, отсюда и название «розовая книжка». В настоящее время существует два типа розовых книжек: старая книжка, выданная Министерством строительства (выданная до 10 декабря 2009 года), и новая книжка, выданная Министерством природных ресурсов и окружающей среды.

В принципе, правовой статус свидетельства о праве собственности на землю (sổ đỏ) и свидетельства о праве собственности на дом (sổ hồng) схож. Однако, помимо подтверждения прав собственности на землю, свидетельство о праве собственности на дом (sổ hồng) также подтверждает, предназначена ли земля для частного или общего пользования (для частного или общего пользования – как правило, для многоквартирного дома).

Свидетельство о праве пользования землей (белый документ): документ, подтверждающий право пользования землей, признанное государством. Однако этот тип документа действителен уже очень давно (как до, так и после 1975 года).

В настоящее время белое свидетельство о праве собственности на землю по-прежнему имеет юридическую силу в отношении права собственности на землю. Однако оно недействительно для совершения сделок. Для совершения сделок землевладелец должен пройти процедуру конвертации белого свидетельства в розовое.

В терминологии, связанной с недвижимостью, речь идет о земельных участках и построенных на них сооружениях.

Незастроенные земельные участки: это незастроенные участки земли, которые не были затронуты какой-либо деятельностью или застроены. Существует три основных типа:

- Земельный участок, находящийся в рамках проекта: это земельный участок, расположенный в пределах территории, находящейся в стадии планирования застройщиком. Эти участки находятся на этапе исследования проекта и еще не затронуты деятельностью техники или человека.

- Жилая застройка: Это относится к землям, не используемым в сельском хозяйстве, то есть к землям, расположенным как в сельской, так и в городской местности.

- Прилегающие участки земли: земельные участки, расположенные близко друг к другу в определенной планировке и имеющие одинаковую площадь в пределах одной и той же зоны городского развития. Под прилегающими участками земли понимается преобразование прилегающих к жилым районам садовых и прудовых угодий, а также сельскохозяйственных земель, вкрапленных в жилые зоны (не являющихся общественными землями), в жилые земли. Это преобразование применяется только к садовым и прудовым угодьям, прилегающим к жилым районам (в пределах одного участка), и сельскохозяйственным землям, вкрапленным в жилые районы.

* Планируемая площадь: это общая площадь земельного участка, на котором расположен весь лицензированный строительный проект.

* Общая площадь : Этот термин обычно используется применительно к многоэтажному жилому дому. Это площадь всей площади этажа за вычетом площади стен и колонн на этом этаже.

* Плотность застройки: Плотность застройки определяется путем деления общей площади, используемой под строительство, на общую площадь, запланированную под застройку.

Линь Чи (составитель)

Выгодный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник: https://vtc.vn/cac-thuat-ngu-trong-giao-dich-nha-dat-can-biet-ar800750.html