Термины в сделках с недвижимостью, которые вам нужно знать

Недвижимость — это популярная отрасль, которой интересуются многие и выбирают её в качестве способа инвестирования, чтобы разбогатеть. Но чтобы понять основы недвижимости, необходимо знать наиболее распространённые термины.

Терминология в соответствии с Законом о сделках с недвижимостью

Торговая площадка недвижимости: место, где сосредоточена деятельность, связанная с недвижимостью, где инвесторы и клиенты могут легко осуществлять поиск, консультироваться и совершать сделки, а также предоставлять услуги в сфере бизнеса с недвижимостью.

Операции с недвижимостью: инвестирование капитала для осуществления строительных работ, покупки, получения, передачи на продажу, передачи; сдачи в аренду, субаренду, аренды с последующим выкупом недвижимости; оказание брокерских услуг по операциям с недвижимостью; предоставление услуг по торговле недвижимостью; предоставление консалтинговых услуг по недвижимости или управление недвижимостью в целях получения прибыли.

Термины в сделках с недвижимостью, которые вам нужно знать - 1 — В сфере недвижимости существует множество важных терминов, которые необходимо знать заинтересованным лицам. Иллюстрация.

Бизнес по предоставлению услуг в сфере недвижимости: деятельность, поддерживающая бизнес в сфере недвижимости и рынок недвижимости, включая брокерские услуги в сфере недвижимости, оценку недвижимости, торговую площадку недвижимости, консалтинг в сфере недвижимости, аукционы недвижимости, рекламу недвижимости, управление недвижимостью.

Операции с недвижимостью, связанные с операциями с недвижимостью: покупка, продажа, передача, сдача в аренду или лизинг с правом выкупа недвижимости между организациями и частными лицами, не осуществляющими операции с недвижимостью, и организациями и частными лицами, осуществляющими операции с недвижимостью.

Аукцион недвижимости: публичная продажа и передача недвижимости в целях выбора покупателя и получателя недвижимости, предложивших наивысшую цену в соответствии с процедурой аукциона имущества.

Покупка и передача недвижимости с отсрочкой платежа или рассрочкой платежа: это покупка и передача недвижимости, при которой покупателю или приобретателю предоставляется возможность выплачивать по частям или отсрочить уплату покупной цены или цены передачи недвижимости в течение срока, оговоренного в договоре.

Купля-продажа домов и строений, которые будут построены в будущем: Купля-продажа домов и строений, которые на момент подписания договора еще не построены или находятся в процессе строительства в соответствии с проектной документацией, строительными чертежами и конкретным прогрессом.

Кроме того, существуют термины, связанные с недвижимостью и имеющие отношение к юридическим вопросам.

Красная книга: это сертификат на право землепользования, выдаваемый Министерством природных ресурсов и экологии. Этот документ имеет красную обложку, поэтому его часто называют «красной книгой».

Типы земель, занесенных в Красную книгу: сельскохозяйственные земли, земли лесного хозяйства, земли аквакультуры, земли для производства соли, земли под жилищное строительство в сельской местности, предоставляемые народными комитетами районов, поселков и городов провинциального подчинения пользователям.

Кроме того, большинство красных книг выдается домохозяйствам, поэтому при передаче или совершении общегражданских сделок, связанных с правами землепользования, должны быть подписи всех членов семьи в возрасте от 18 лет и старше, имена которых указаны в книге регистрации домохозяйства.

Розовая книга: это свидетельство о праве собственности на дом и землепользование. Имеет розовую обложку, поэтому её часто называют «розовой книгой». В настоящее время существует два вида «розовых книг»: старая, выданная Министерством строительства (до 10 декабря 2009 года), и новая, выданная Министерством природных ресурсов и экологии.

По сути, правовой статус красных и розовых книг схож. Однако, помимо удостоверения права собственности на землю, розовые книги также подтверждают информацию о том, используется ли земля для частных или общественных нужд (частного или общественного пользования — как правило, квартиры).

Белая книга: документ, подтверждающий право землепользования, признанное государством. Однако этот тип документа действителен уже давно (как до, так и после 1975 года).

В настоящее время «Белая книга» сохраняет юридическую силу права собственности на землю. Однако она не имеет транзакционной стоимости. Для совершения сделки землевладелец должен пройти процедуру конвертации «Белой книги» в «Розовую книгу».

Термины, связанные с недвижимостью, связанные с землей и зданиями на земле

Земля: тип пустующей земли, на которой не производилось никаких работ или строительства. Существует три основных типа:

- Земля проекта: земля, расположенная в рамках проекта, планируемого инвестором. Эти участки находятся в процессе проектных исследований и не подвергались воздействию техники или человека.

- Жилые земли: это земли, относящиеся к группе несельскохозяйственных земель, земли, не используемые для сельскохозяйственной деятельности, встречающиеся как в сельской местности, так и в городских районах.

- Смежные земли: земельные участки, расположенные близко друг к другу в соответствии с определенной структурой и имеющие одинаковую площадь, находящиеся в пределах одной зоны городского строительства. Под смежными землями понимается преобразование прилегающих садовых участков, прудов и сельскохозяйственных угодий, расположенных в жилых зонах (не являющихся землями общего пользования), в жилые земли. Термин «перевод» относится только к садовым участкам, прудам, прилегающим к жилым участкам (на одном участке), и сельскохозяйственным угодьям, расположенным в жилых зонах.

* Площадь планировки: общая площадь земельного участка всего лицензированного строительного проекта.

* Общая площадь этажа : часто используется в отношении многоэтажных квартир. Это площадь всего этажа за вычетом площади стен и колонн на этом этаже.

* Плотность застройки: возьмите общую площадь, используемую для строительства, и разделите ее на общую площадь планирования, чтобы получить плотность застройки.

Ганодерма (синтез)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный

Источник