«Такие силы, как учителя, врачи и солдаты в горных, приграничных и островных районах, сталкиваются со многими трудностями в условиях жизни... рекомендуется найти решения по поддержке социального жилья и для этих субъектов».
Прорывная политика, способствующая внедрению на местном уровне
Представитель города Хошимин сообщил, что с начала срока Хошимин построил 5 проектов социального жилья и завершил строительство 2777 единиц. В то же время, он получил и строит 4 проекта с общим количеством 2874 единиц, которые, как ожидается, будут завершены к концу 2025 года. Таким образом, к концу 2025 года в городе Хошимин будет 5250 завершенных единиц социального жилья.
В 2026 году в городе Хошимин 22 проекта, которые завершили инвестиционные процедуры и начнут строительство в 2026 году. После завершения строительства общее количество квартир социального жилья достигнет около 32 780 единиц (включая завершенные и текущие проекты). Таким образом, город Хошимин перевыполнил установленный план.
Кроме того, в июне этого года Департамент строительства города Хошимин порекомендует Народному комитету города Хошимин издать специальные правила для районов, где у людей есть четкое планирование по показателям архитектурного планирования, таким как индекс использования земли, высота и масштаб строительства. В этих районах люди будут освобождены от процедур лицензирования строительства и должны будут только выполнить процедуры регистрации строительства.
«Благодаря прорывам и конкретной политике, изложенной в резолюции № 201/2025/QH15, Хошимин обещает премьер-министру хорошо выполнить задачу по развитию социального жилья, превзойдя план, поставленный премьер-министром», — подтвердил представитель Хошимина.
Бакнинь — это местность, которая считается успешной в развитии социального жилья, в то время как многие местности имеют экономические преимущества, но развитие социального жилья все еще ограничено из-за недостаточного соотношения коммерческого земельного фонда к социальному жилью. Делясь успешным опытом, представитель провинции Бакнинь сказал:
Бакнинь одновременно выполнил четыре задачи: во-первых, сосредоточившись на направлении и работе, Постоянный комитет провинциального партийного комитета создал Руководящий комитет по социальному жилью во главе с председателем провинциального народного комитета; во-вторых, Бакнинь разработал подробную и конкретную программу действий с задачами, связанными с поставленными целями; в-третьих, создал горячую линию для организации реализации; в-четвертых, Бакнинь регулярно организует диалоги для устранения препятствий и трудностей для инвесторов и предприятий, реализующих социальное жилье.
Благодаря такому подходу в Бакнине теперь насчитывается в общей сложности 56 проектов социального жилья площадью 192 гектара. Провинция завершила 2 проекта на 150 квартир и 5 проектов получили разрешения на строительство площадью 8860 м². В ближайшее время Бакнинь продолжит концентрироваться на руководстве реализацией цели завершения к 2025 году с 11 проектами, включая 5688 единиц социального жилья.
Представитель провинции Куангнинь сообщил, что правительство поставило перед провинцией Куангнинь цель реализовать около 17 500 единиц социального жилья с настоящего момента до 2030 года, а только в 2025 году провинции была поставлена цель в 2200 единиц. На сегодняшний день Куангнинь завершил около 1300 единиц и продолжает реализацию 03 других проектов социального жилья.
«Хотя в процессе реализации все еще есть много трудностей, ожидается, что к концу этого года Куангнинь завершит строительство еще 914 единиц социального жилья. В то же время провинция также подготовила 13 проектов социального жилья общим масштабом около 18 753 единиц. Это является тщательной реализацией Постановления правительства о реализации задачи по развитию социального жилья, и провинция также активно распределяет инвестиционные ресурсы.
«Мы поручили провинциальным департаментам, агентствам и отделениям срочно сосредоточиться на выполнении задач, связанных с социальным жильем, в то же время увеличить выделение ресурсов и поручить подразделениям координировать действия с вооруженными силами (армией, полицией) для рассмотрения и решения вопросов, связанных с проектами социального жилья. До сих пор реализация получила положительные отзывы, показывающие, что процесс реализации идет гладко и без каких-либо сложных проблем», — сообщил представитель Куангниня.
Больше стимулов для молодых людей в возрасте до 35 лет брать кредиты на покупку дома
Г-н Фам Тхань Ха, заместитель управляющего Государственного банка, сообщил, что в отношении развития социального жилья Государственный банк выпустил документ, предписывающий кредитным учреждениям и поддерживающий процентные ставки для инвесторов для реализации программы. Кроме того, в 2025 году Государственный банк дал указание банкам-кредиторам, что при участии в кредитовании социального жилья оно не будет включаться в общий кредитный коэффициент. Это также является стимулом для банков чувствовать себя в безопасности при кредитовании.
После этого Государственный банк обратился к банкам с просьбой предоставить кредитный пакет в размере 120 000 млрд донгов для устранения трудностей на рынке недвижимости. На сегодняшний день, в дополнение к 4 государственным коммерческим банкам, присоединились еще 5 акционерных коммерческих банков, доведя общий объем кредитных пакетов для недвижимости до 145 000 млрд донгов.
Что касается процентных ставок по кредитам, Государственный банк стабилизировал процентные ставки по кредитам и призвал банки продолжать снижать процентные ставки по кредитам, особенно дальнейшее снижение процентных ставок по кредитам как для инвесторов, так и для индивидуальных покупателей жилья. Текущая процентная ставка по кредитам для инвесторов составляет 6,6% в год, а для покупателей жилья — 6,1%.
Что касается оборота выплат по проектам социального жилья, по данным Государственного банка, по всей стране реализуется около 100 проектов социального жилья. Согласно отчету Министерства строительства, около 51% от целевого показателя социального жилья было завершено. Коммерческие банки также взяли на себя обязательство предоставить кредит в размере около 7 800 млрд донгов на проекты социального жилья, выплачено, согласно отчету Министерства строительства, более 3 800 млрд донгов. Из которых кредит для инвесторов составляет 3 200 млрд донгов, а для покупателей жилья — 585 млрд.
Из 100 проектов социального жилья, которые в настоящее время реализуются, 53 получили кредиты; оставшиеся 28 проектов не нуждаются в кредитах (поскольку инвесторы организовали собственные источники капитала, или проекты еще не достигли стадии необходимости мобилизации капитала, или мобилизовали капитал от покупателей жилья); оставшиеся 9 проектов были только что анонсированы, поэтому коммерческие банки получают информацию для оценки и принятия решения о кредитовании.
Что касается исследования и предложения кредитных пакетов для молодежи, основанных на регистрации коммерческих банков, Государственный банк поручил банкам кредитовать молодых людей в возрасте до 35 лет для покупки социального жилья с льготным сроком на 15 лет. В дополнение к обычному льготному снижению процентной ставки на 2% в течение первых 5 лет, молодые люди в возрасте до 35 лет продолжат получать снижение процентной ставки в течение следующих 10 лет и дополнительное снижение на 1% по сравнению с обычной процентной ставкой по кредиту.
«Это более высокий приоритет, чем нынешние льготные ставки по ипотечным кредитам, которые предлагают банки. Это означает, что молодые люди в возрасте до 35 лет не только получат скидку в размере 2% в первые 5 лет, но и получат скидку в размере 1% в последующие 10 лет по сравнению с обычной процентной ставкой по кредиту», — сказал представитель Госбанка.
Интеграция программ «социального жилья» и «устойчивого сокращения бедности»
Министерство сельского хозяйства и охраны окружающей среды заявило, что Закон о земле 2024 года до настоящего момента и руководящие документы для проектов социального жилья очень благоприятны, больше нет никаких проблем. Прежде всего, планирование находится в ведении местных властей. Что касается выделения земли, аренды земли, разрешения на изменение целевого назначения использования земли для проектов социального жилья, это происходит не через аукцион прав пользования землей, не через торги по проектам с использованием земли, а напрямую путем выделения земли инвесторам. Что касается финансовой политики в отношении земли, все проекты социального жилья освобождены от платы за пользование землей и не должны проходить процедуры для определения финансовых обязательств по плате за пользование землей.
Что касается децентрализации, то в ближайшее время будет предложено передать на уровень коммун компетентным органам по выделению земли, аренде земли и разрешению на изменение целевого назначения землепользования для субъектов, освобожденных от платы за землепользование или не подлежащих уплате платы за землепользование. Например, ранее председатель провинциального народного комитета управлял 100 коммунами, но после объединения останется только 24 коммуны, поэтому полномочия по выдаче лицензий будут осуществлять 24 человека, что сократит множество процедур и время обработки.
Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов полагает, что для населенных пунктов, испытывающих многочисленные социально-экономические трудности, в целях развития социального жилья в условиях повсеместной нехватки жилья можно объединить политику «социального жилья» с политикой «устойчивого сокращения бедности» в одной и той же провинциальной программе, чтобы решить как проблему предложения, так и задачу устойчивого сокращения бедности.
Необходимо ввести более льготные условия для учителей, врачей и солдат, проживающих в горных и островных районах, при покупке социального жилья.
Отвечая на вопросы населенных пунктов о реализации процедур компенсации за переселение и связанных с ними социальных вопросах, министр строительства Чан Хонг Минь сказал, что согласно правилам, провинциальные народные комитеты несут ответственность за использование государственного бюджета из государственного инвестиционного капитала, регулярного расходного капитала или других законных источников капитала в соответствии с положениями закона для выполнения задач в соответствии с положениями закона, обеспечивая эффективность. Что касается метода реализации, Министерство строительства готово координировать работу с Министерством финансов для разработки проекта указа, направляющего соответствующие программы и проекты.
В настоящее время сложилась ситуация, когда некоторые населенные пункты имеют регулярные источники расходов для увеличения доходов, экономии расходов или некоторые регулярные расходы выделяются населенному пункту для ремонта общественных работ, но не имеют мотивации для их реализации. Или есть провинции и районы с профицитом бюджета в десятки миллиардов донгов в год, но не могут выполнить эти задачи. Причина, по которой населенные пункты испытывают трудности с реализацией, может быть связана с препятствиями, предусмотренными Законом о государственном бюджете. Однако в отношении социального жилья Министерство строительства будет координировать свои действия с мнением Министерства сельского хозяйства и окружающей среды, чтобы решить проблемы для населенных пунктов.
«Мы обнаружили, что земельные вопросы в некоторых районах (например, в пригородных районах Ханоя) облегчают реализацию проектов из-за их ясности и большой осуществимости. Но если они реализуются в отдаленных, изолированных, приграничных районах, это действительно сложно. Если нет, то это нормально, но если мы это сделаем, это очень тревожно, и некоторые даже говорят, что это невозможно сделать. Однако я утверждаю, что если эти проекты будут активно реализованы на местном уровне, они дадут очевидные результаты.
В частности, военные и армия могут участвовать в строительстве домов стоимостью около 30 миллионов донгов/100 м2 дома, чтобы дать стимулы учителям. Уровень поддержки в 30 миллионов донгов/дом также необходимо учитывать наряду с другими факторами, чтобы побудить учителей оставаться в отдаленных районах, такими как пособия на преподавание, условия труда... чтобы избежать ситуации, когда люди, которые могут купить дома, все еще сталкиваются с трудностями из-за психологических проблем, возникающих на низовом уровне. Например, в районе, где до 70% населения не имеют электричества, условия жизни по-прежнему очень тяжелые... даже рабочая сила, работающая на гидроэлектростанциях, также сталкивается со многими трудностями в условиях жизни, наряду с тяжелой реальностью условий жизни таких сил, как учителя, врачи, армия... Поэтому я предлагаю, чтобы были решения для поддержки жилья для этих субъектов, например, ожидается, что около 4000 домов в Сон Ла должны быть развернуты в ближайшее время», - предложил министр Чан Хонг Минь.
Что касается льготной кредитной политики, например, процентная ставка по кредитам в размере 6,6%... должна быть разделена на две основные группы субъектов. Во-первых, предприятия и инвесторы в проекты социального жилья должны иметь положения о льготном периоде (например, применение процентной ставки в размере 6,76% в течение определенного периода). Во-вторых, уязвимые группы общества, которым разрешено покупать социальное жилье, должны иметь более низкие процентные ставки и более гибкую политику.
«Нам нужен только общий указ для руководства, нет необходимости выпускать более сложные циркуляры. Поэтому необходимо свести к минимуму выпуск циркуляров и сосредоточиться на разработке указов, которые правительство будет регулировать. Проблемы, которые были подняты, являются общими проблемами. Министерства и отрасли должны работать вместе, чтобы усовершенствовать политику социального жилья, чтобы решительно и синхронно внедрять ее по всей стране, чтобы достичь и превзойти целевой показатель жилищного строительства с настоящего момента до 2030 года, что является очень важным и срочным вопросом», - предложил министр Чан Хонг Минь.
Источник: https://baolangson.vn/can-co-chinh-sach-cho-giao-vien-bac-si-quan-nhan-o-bien-gioi-hai-dao-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-5048998.html
Комментарий (0)