Сделки с недвижимостью зачастую имеют большую стоимость и сложны, поэтому нотариальное заверение и удостоверение сделок не только обеспечивает юридическую безопасность, но и помогает предоставить доказательства компетентным органам в случае возникновения споров.
Люди идут в нотариальную контору, чтобы заверить документы, связанные с землей.
В беседе с журналистами г-жа Буй Тхи Нгок, проживающая в коммуне Донг Тхань, округа Чаутхань, сказала, что хочет заключить договор о пожертвовании дома и земли своему ребенку в связи с его преклонным возрастом. Она задается вопросом, требуют ли правила нотариального заверения или сертификации договора о пожертвовании дома и земли?
Нотариальное удостоверение и удостоверение осуществляются в целях обеспечения правовой безопасности договоров и сделок, связанных с передачей, дарением и наследованием недвижимого имущества, а также предотвращения нарушений законодательства, предотвращения споров, защиты прав и законных интересов лиц и организаций.
Нотариальное заверение и удостоверение подлинности также выполняют функцию создания и предоставления доказательств для судебной деятельности при разрешении дел и инцидентов, когда между сторонами возникают споры.
Г-н Нгуен Суан Тханг, председатель Провинциальной ассоциации нотариусов, сообщил, что в пункте 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года предусмотрено, что договоры о передаче, дарении, ипотеке, взносе капитала с использованием прав землепользования, права землепользования и активы, прикрепленные к земле, должны быть нотариально удостоверены или сертифицированы.
По словам г-на Танга, закон также предусматривает, что в случае договоров аренды, субаренды прав, договоров передачи прав пользования сельскохозяйственными землями; договоров передачи или внесения капитала с использованием прав пользования землей, в которых одной из сторон или сторонами, участвующими в сделке, являются организации, занимающиеся торговлей недвижимостью, они должны быть нотариально удостоверены или заверены по желанию сторон. В частности, документы о наследовании прав пользования землей должны быть нотариально удостоверены или заверены в соответствии с положениями закона о гражданских правоотношениях.
Кроме того, статья 164 Закона о жилье 2023 года предусматривает, что в случаях купли-продажи, аренды, дарения, обмена, внесения капитала или ипотеки домов договоры должны быть нотариально удостоверены или заверены. В случаях, когда организации жертвуют дома в знак благодарности, благотворительности или солидарности; покупают, продают или сдают в аренду с последующим выкупом дома, являющиеся общественной собственностью, и т. д., договоры не должны быть нотариально удостоверены или заверены (за исключением случаев, когда у сторон есть в этом необходимость). Документы о наследовании домов нотариально удостоверены или заверены в соответствии с положениями гражданского права.
Адвокат Фан Ван Хунг, председатель Провинциальной коллегии адвокатов, заявил, что статья 459 Гражданского кодекса 2015 года предусматривает, что пожертвования в отношении недвижимости должны быть сделаны в письменной форме, нотариально удостоверены, удостоверены или зарегистрированы, если в соответствии с правилами недвижимость должна быть зарегистрирована как право собственности.
Поэтому, по словам г-на Хунга, в случае, если г-жа Буй Тхи Нгок захочет заключить договор дарения дома и земли своему ребенку, она может опираться на Гражданский кодекс и пункт 3 статьи 27 Закона о земле 2024 года, чтобы выполнить нотариальное заверение и сертификацию в соответствии с законом.
Пункт 1 статьи 2 Закона о нотариате 2014 года: Нотариальное удостоверение — действие нотариуса нотариальной организации, удостоверяющее в письменной форме подлинность и законность договора или иной гражданско-правовой сделки, точность, законность и непротиворечивость общественной этике перевода документов и статей с вьетнамского языка на иностранный язык или с иностранного языка на вьетнамский язык, которые в соответствии с положениями закона должны быть нотариально удостоверены или которые лица или организации добровольно запросили у нотариуса. |
Статья и фотографии: BB
Источник
Комментарий (0)