Хотя мы знаем, что это необходимо сделать, в долгосрочной перспективе необходимо решение, которое будет отвечать интересам как деловых людей, так и людей, нуждающихся в жилье.
Нарастающее беспокойство
После серии недавних случаев пожаров и взрывов, повлекших за собой серьезные последствия для жизни людей и имущества в малоквартирных домах и пансионатах, власти Ханоя предприняли решительные меры, проведя общую проверку, проверив и устранив объекты, не обеспечивающие пожарную безопасность.
Соответственно, к концу июня 2024 года полиция города Ханой провела проверку 36 972/36 972 объектов размещения; наложила санкции на 3134 объекта с 4310 нарушениями, оштрафовав на сумму более 12,83 млрд донгов; временно приостановила работу 672 объектов, 75 объектов находятся в стадии приостановки, 16 479 объектов обязались прекратить работу; 100% инвесторов подписали обязательства по выполнению требований. В отношении мини-апартаментов было проверено 193 объекта; временно приостановили работу 14 объектов, 4 объекта находятся в стадии приостановки, 22 объекта обязаны прекратить работу.
«Это беспрецедентная масштабная проверка предприятий гостиничного бизнеса и малоквартирного бизнеса в столице. В ходе неё мы выявили множество пробелов в обеспечении пожарной безопасности граждан, поэтому при возникновении инцидентов не принимаются своевременные меры. В настоящее время в столице активно развивается жилищный бизнес, и число таких случаев значительно, поэтому в ближайшее время городская полиция продолжит ужесточать контрольно-проверочную работу для своевременного выявления и строгого пресечения нарушений, чтобы обеспечить максимальную безопасность жизни и имущества людей», — заявил генерал-лейтенант Нгуен Хай Чунг, директор полиции города Ханой.
Ханой — один из двух крупнейших городов страны наряду с Хошимином . Ежегодно, помимо большого количества мигрантов, прибывающих сюда для проживания и работы, город также принимает дополнительно 200–300 тысяч человек, что представляет собой механический прирост населения в этом районе. Поэтому жилищный вопрос является одной из насущных проблем социального обеспечения, создавая серьёзные трудности для столичного правительства.
Между тем, в условиях быстрой урбанизации земельный фонд под жилищное строительство все больше сужается, что приводит к постоянному росту цен на жилищное строительство, поэтому аренда является ведущим решением для людей с низкими доходами (фрилансеров, студентов, рабочих фабрик, заводов и предприятий...).
«Дешёвые товары часто бывают низкого качества, такова реальность. Большинство пансионатов, которые арендуют малоимущие, — это здания, построенные не с учётом требований к качеству, не имеющие необходимых услуг, а также не имеющие противопожарной безопасности и техники безопасности...
«Кроме того, люди не осознают важность обеспечения безопасности в повседневной жизни, что создаёт скрытые риски, угрожающие жизни и имуществу проживающих. При этом правовая система практически «забывает» о правилах управления и эксплуатации этого продукта», — признал эксперт по городскому управлению, архитектор Тран Хюй Ань.
Ужесточить управление
Нгуен Хай Линь, студентка второго курса Ханойского университета электроэнергетики, снимала комнату в районе Хо Тунг Мау (район Кау Жай). По её словам, почти месяц назад владелец квартиры сообщил ей о необходимости переехать, поскольку городские власти временно приостановили работу объекта из-за несоблюдения требований пожарной безопасности.
«Уже почти месяц я ищу комнату в аренду недалеко от школы, чтобы было удобнее, но пока не нашёл, поэтому пришлось перевезти вещи к другу из школы. Найти комнату в аренду сейчас ещё сложнее, поскольку многие компании, предоставляющие жильё, вынуждены временно закрыться из-за несоблюдения требований пожарной безопасности и борьбы с пожарами», — поделился Нгуен Хай Линь.
В последнее время в столице Ханое процветает бизнес по аренде пансионатов, считающийся «прибыльным» видом недвижимости для инвесторов. Тем, кто занимается арендой пансионатов, не нужны большие финансовые вложения, поскольку спрос на аренду жилья огромен: фрилансеры, студенты, рабочие, офисные работники и даже эксперты... поэтому, как только строительство будет завершено, люди начнут арендовать жильё.
В частности, даже в тех случаях, когда инвесторам приходится использовать банковские кредиты для ведения бизнеса, уже через 5–7 месяцев работы они могут окупить вложенный капитал для погашения задолженности. По расчётам арендодателей, окупить первоначальные инвестиции можно всего за 3–5 лет, после чего можно будет гарантированно получать прибыль. Инвестору достаточно управлять всего лишь примерно 10 общежитиями, чтобы получать доход в размере 30–70 миллионов донгов в месяц.
«В таком крупном городе, как Ханой, спрос на жильё огромен, но не все работники могут позволить себе аренду квартиры. Им приходится жить в меньших общежитиях или даже с худшими удобствами. Это выгодно как инвесторам, так и арендаторам. Однако в реальности из-за неэффективного управления со стороны властей тысячи общежитий построены и эксплуатируются без обеспечения безопасности, комфорта, противопожарной безопасности и соблюдения правил пожарной безопасности», — проанализировал доктор Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама.
По мнению экспертов, проведение властями Ханоя всеобъемлющего обзора и проверки гостиничных предприятий на предмет соблюдения противопожарной безопасности и мер противопожарной безопасности в прошлом и в ближайшем будущем необходимо и должно быть осуществлено, и лучше поздно, чем никогда, учитывая недавние пожары. Однако многие также считают, что властям необходимо найти гармоничное и законное решение, учитывающее интересы всех сторон.
«В настоящее время мини-квартиры и пансионаты получили широкое распространение. После тщательного исследования и обширных консультаций с населением, экспертами и управляющими Министерство строительства включило конкретные положения, регулирующие деятельность в этом секторе, в Закон о жилье 2023 года. В настоящее время Министерство строительства продолжает дорабатывать положения, регулирующие его реализацию, и направило в местные органы власти документы по организации проверки, инспектирования и классификации коммерческих объектов, ужесточая меры по строительству новых объектов. Кроме того, разработаны решения для устранения случаев несоответствия требованиям пожарной безопасности и борьбы с ними, чтобы они могли продолжать вести бизнес максимально безопасно», — сказал Хоанг Хай, директор Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства).
Властям необходимо усилить контроль и надзор за отдельными домами, сдаваемыми в аренду или совмещаемыми с арендой, пропагандировать и направлять внедрение дополнительных мер пожарной безопасности и техники безопасности, а также решительно закрывать заведения, не соответствующие им. Кроме того, Министерству строительства необходимо в ближайшее время выпустить указ и циркуляр, устанавливающие конкретные, подробные стандарты и правила, регулирующие внедрение и перевод арендного бизнеса в сектор условного бизнеса, что облегчит управление местными органами власти. — Адвокат Чинь Хыу Дык (Вьетнамская ассоциация юристов)
Источник: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
Комментарий (0)