Необходимость улучшения институтов, устранения препятствий для развития устойчивого рынка недвижимости

Делегаты конференции на городском мосту Хайфона .

По данным отчета Минстроя , на рынке недвижимости в первом квартале 2025 года зафиксирован рост как предложения, так и количества сделок. Реализуя проект «Инвестирование в строительство не менее 1 млн квартир социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов», к концу апреля 2025 года по всей стране было развернуто 679 проектов социального жилья общим объемом 623 051 квартира. Количество завершенных и начатых проектов достигло около 48% от целевого показателя в 458 000 единиц к 2025 году.

Также по данным Государственного банка Вьетнама , по состоянию на 31 марта 2025 года непогашенная задолженность по кредитам в секторе недвижимости достигла 1 563 481 млрд донгов, что примерно на 7% больше по сравнению с четвертым кварталом 2024 года.

В Хайфоне цели жилищного строительства на период 2021–2025 годов в основном выполнены в соответствии с утвержденной программой и планом. Ожидается, что к концу 2025 года общая площадь жилья в городе достигнет 68,7 млн ​​м², что позволит достичь целевого показателя средней площади жилья на человека в 29,2 м².

Город реализует 14 проектов социального жилья для рабочих и малообеспеченных слоев населения общим числом около 18 107 квартир. Ожидается, что к 2025 году Хайфон превзойдет целевой показатель, установленный премьер-министром. В настоящее время в этом районе выставлено на продажу 6 проектов социального жилья с общим количеством квартир 5069; из которых 2636 заявок на регистрацию закупок были одобрены.

Завершая конференцию, заместитель премьер-министра Чан Хонг Ха высоко оценил ряд населенных пунктов, добившихся положительных результатов в управлении и развитии рынков недвижимости и социального жилья, в частности, Хайфон, Кханьхоа, Тхыатхиенхюэ...

Однако вице-премьер также отметил, что, хотя рынок недвижимости и демонстрирует признаки восстановления, он все еще медленный; Нерациональная структура продукта, отсутствие предложения доступного жилья; Прогнозирование рынка по-прежнему слабое; административные процедуры по-прежнему имеют много проблем; Кредитование ограничено, а методы оценки недвижимости по-прежнему несовершенны.

Вице-премьер поручил министерствам, отраслям и местным органам власти сосредоточиться на исследовании и совершенствовании институтов, особенно в контексте предстоящей реализации двухуровневой модели местного самоуправления. В частности, приоритетное внимание следует уделить устранению недостатков, связанных с методами оценки земли и недвижимости; содействие реформе административной процедуры; Сократить сроки планирования, утверждения инвестиционной политики и выдачи разрешений на строительство.

Кроме того, необходимо обратить внимание на кредитную политику для инвесторов и покупателей жилья с соответствующими процентными ставками и условиями; Улучшить способность прогнозировать спрос и предложение на рынке, избегать спекуляций и ограничивать задержки в реализации проектов.

Заместитель премьер-министра также подчеркнул необходимость скорейшего создания торговой площадки по торговле недвижимостью для повышения прозрачности; Исследования по преобразованию проектов коммерческого жилья и проектов жилья для переселенцев, которые сталкиваются с трудностями, в социальное жилье с возможностью его покупки, аренды или выкупа в рассрочку. В то же время Государственный банк и Министерство общественной безопасности обязаны надлежащим образом оценить текущую ситуацию с безнадежной кредитной задолженностью, связанной с недвижимостью, чтобы иметь соответствующие решения.

При разработке планов, программ и схем развития жилищного строительства местным органам власти необходимо подготовить и выделить достаточные земельные фонды для социального жилья, обеспечив гармонию между экономическим развитием и социальной безопасностью.

Источник: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/can-hoan-thien-the-che-thao-go-vuong-mac-de-phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-748624