Извещение 284/ТБ-ВП: Заключение председателя городского народного комитета о плане принудительного изъятия жилых домов, находящихся в государственной собственности, которые незаконно сдавались в аренду и не вносили арендную плату

Соответственно, 15 мая 2025 года председатель городского народного комитета провел заседание, на котором был заслушан доклад по вышеуказанному вопросу. Также присутствовали директора департаментов: строительства, юстиции; Заместитель начальника канцелярии городского народного комитета Фам Хюи Хоанг, председатели народных комитетов районов: Нго Куен, Ле Чан; Председатель Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, представитель городской полиции.

Выслушав отчет председателя Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited (в документе № 192/QL&KDN-QLN от 14 мая 2025 г.), рассмотрев отчет Департамента строительства в документе № 2348/SXD-KHTC от 23 апреля 2025 г. и мнения делегатов, присутствовавших на заседании, председатель городского народного комитета прокомментировал следующее: Реализуя программу реконструкции и восстановления старых, ветхих и опасных многоквартирных домов, город сосредоточился на приоритетном выделении ресурсов на строительство 12 новых многоквартирных домов с общим объемом инвестиций около 3400 млрд донгов для обустройства и организации жилья для домохозяйств, проживающих в старых, ветхих многоквартирных домах, для переезда сюда. Организовав переезд жильцов в новые квартиры, город временно взимал арендную плату по очень низкой ставке по сравнению с качеством нового жилья (10 000 донгов/м2/месяц, что равняется арендной плате за старые, ветхие квартиры, которые собирались снести). Согласно положениям Закона о жилье, городской народный комитет должен рассчитывать и взимать арендную плату, исходя из принципа правильного и полного расчета инвестиционных затрат и сохранения капитала. Для уменьшения трудностей для домохозяйств Народный комитет города постановлением № 88/NQ-HDND от 6 декабря 2025 года внес на рассмотрение и утверждение Народного совета города Проект порядка взимания и уплаты арендной платы за социальное жилье в многоквартирных домах города, в котором определены размер арендной платы и график взимания и уплаты арендной платы на каждом этапе в соответствии с платежеспособностью домохозяйств.

На этом основании 27 декабря 2024 года Народный комитет города принял решения № 4939/QD-UBND, 4940/QD-UBND, 4941/QD-UBND, 4942/QD-UBND, 4943/QD-UBND, 4944/QD-UBND, 4945/QD-UBND, 4946/QD-UBND, 4947/QD-UBND, 4948/QD-UBND, 4949/QD-UBND, 4950/QD-UBND о ценах на аренду в 12 новых многоквартирных домах, упомянутых выше, которые вступают в силу с 1 января 2025 года.

Соответственно, стоимость аренды вышеуказанных квартир в первой фазе (на данный момент) составляет от 16 204 до 31 635 донгов/м2/месяц в зависимости от качества квартир. Если площадь квартиры составляет 50 м2, то ежемесячная стоимость аренды составит от 810 000 до 1 581 000 донгов за квартиру. Сравнение этих цен показывает, что:

Аналогично стоимости аренды общественной недвижимости в следующих населенных пунктах: Ханой , Хошимин, Дананг, Бакнинь.

- Соответствует стоимости аренды пансионата 4-го уровня в центральной части города Хайфон.

- на 69–73 % ниже стоимости аренды социального жилья, вложенного за счет внебюджетного капитала в Хайфоне (стоимость аренды от 59 000 до 105 000 донгов/м2/месяц).

- На 78–86 % ниже стоимости аренды коммерческих квартир в Хайфоне (стоимость аренды от 115 000 до 145 000 донгов/м2/месяц).

Кроме того, город внес на рассмотрение и утверждение Городского народного совета постановление № 25/2024/NQ-HDND от 6 декабря 2024 года, регламентирующее политику поддержки экстренного переселения домохозяйств и отдельных лиц, использующих жилые помещения в старых, аварийных многоквартирных домах, а также поддержки арендной платы в квартирах, принадлежащих государственной собственности. В частности, люди с революционными вкладами, бедные домохозяйства, близкие к бедности домохозяйства и получатели социальной защиты, которые арендуют и фактически используют жилье в многоквартирных домах, в зависимости от уровня, будут получать поддержку от города в размере от 65% до 100% арендной платы.

Недавно город организовал проверку субъектов и передал 2735 квартир домохозяйствам, которые соответствуют требованиям нормативных актов. Однако до сих пор домашние пользователи нарушают следующие законы:

(1) Отсутствие договора аренды: 1903 домохозяйства, что составляет 70%;

(2) Намеренная задержка и неуплата арендной платы: 1760 домохозяйств, что составляет 64,4%;

(3) Самовольная купля-продажа, использование домов не по назначению: 878 домохозяйств, что составляет 32%;

(4) Отсутствие координации с провинциальными агентствами для расчета и определения разницы в стоимости между старыми и новыми квартирами: 302/344 домохозяйства, что составляет 88%;

В связи со сложившейся ситуацией, для исправления ситуации с управлением и использованием жилого фонда в многоквартирных домах города, председатель городского народного комитета принял следующее решение и распорядился:

1. Поручить канцелярии городского народного комитета составить график работы председателя городского народного комитета с рядом домохозяйств, представляющих группу домохозяйств.   вышеуказанное нарушение 23.05.2025 г.; Пригласить представителей Министерства строительства и Центрального комитета по приему граждан к совместной работе.

2. Назначить райком партии, народный комитет районов: Нго Куен, Ле Чан; Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited, Департамент строительства:

- Продолжать пропагандировать и мобилизовать людей для надлежащего внедрения правил управления и использования арендованного жилья, принадлежащего государственной собственности.

- Провести срочную работу с домовладениями, имеющими старые квартиры, которым вынесено Решение о ликвидации старого жилья, по расчету и определению разницы в стоимости, которая должна быть выплачена или возвращена.

3. Просим домохозяйства, которые решили арендовать дом и которым была передана квартира, нарушающая вышеуказанные акты: немедленно подписать договор и оплатить арендную плату в соответствии с уведомлением Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited.

- Для домохозяйств, которым не нужно пользоваться своими домами, которые оставляют их пустыми или самовольно продают или сдают их в субаренду, необходимо срочно вернуть арендованные дома городу для организации других подходящих объектов.

4. Для субарендаторов, выкупающих квартиры у собственника квартиры, которому город сдал квартиру в аренду: срочно провести работу с собственником квартиры, которому город выделил дом, для осуществления ликвидации договора купли-продажи или аренды квартиры.

5. Для домохозяйств со старыми квартирами, которым было вынесено Решение о ликвидации старых домов и которые еще не рассчитали разницу в стоимости, которая должна быть выплачена или возмещена: активно координировать действия с местными органами власти и Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited для расчета и определения разницы в стоимости, которая должна быть выплачена или возмещена.

- В случае отказа от сотрудничества государственный орган будет действовать упреждающе и строго в соответствии с правилами.

6. В отношении 03 случаев нарушений при использовании арендованных домов в многоквартирном доме HH Dong Quoc Binh городской народный комитет распорядился о взыскании:

- Поручить Департаменту строительства совместно с Департаментом юстиции, Народным комитетом района Нго Куен, Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited и соответствующими учреждениями срочно рассмотреть и завершить рассмотрение дела, предложить Городскому народному комитету организовать принудительное выселение людей из квартиры и одновременно вернуть арендованную квартиру, что должно быть завершено до 15 июня 2025 года.

- Поручить местным органам власти подготовить планы по обеспечению соблюдения правил и поручить городской полиции разработать планы по обеспечению безопасности и порядка до начала осуществления контроля.

7. Поручить Департаменту строительства руководить компанией Hai Phong Housing Management and Trading Company Limited:

- Отправьте это уведомление о заключении каждому домохозяйству, проживающему в вышеупомянутых многоквартирных домах.

- Продолжить и срочно создать дело для принятия мер воздействия в отношении вышеупомянутых домохозяйств, которые нарушают в следующем направлении: Для каждого многоквартирного дома и каждого нарушения возбудить ряд дел, чтобы удержать нарушителей от добровольного устранения своих нарушений.

8. Поручить Городскому центру прессы и коммуникаций, газете «Безопасность Хайфона» - Народной полицейской газете, Городскому электронному информационному порталу усилить пропагандистскую и информационную работу с тем, чтобы домохозяйства, проживающие в вышеупомянутых многоквартирных домах, понимали и надлежащим образом выполняли правовые нормы и политику города.

Источник: https://haiphong.gov.vn/tin-tuc-su-kien/thong-bao-284-tb-vp-ket-luan-cua-chu-cich-ubnd-thanh-pho-ve-phuong-an-thu-hoi-cuong-che-nha-chun-749222