Рассмотрите возможность регламентации субъектов, которым не разрешено регистрироваться на аукционах.

Днем 21 мая в зале заседаний Народного собрания состоялось обсуждение ряда материалов с различными мнениями по проекту Закона о внесении изменений и дополнений в ряд статей Закона об имущественных торгах.

Выступая на заседании, делегат Тран Ван Туан (делегация Бакзянг ) дал конкретные комментарии относительно продолжения исследования, внесения изменений и дополнений в статью 38 (правила регистрации для участия в аукционах).

По словам г-на Туана, пункт 23 статьи 1 законопроекта о добавлении пункта e после пункта d пункта 4 статьи 38 предусматривает, что следующим лицам не разрешается регистрироваться для участия в аукционе, в том числе: «Отец, мать, жена, муж, дети, братья, сестры; материнская компания, дочерняя компания, предприятия, в которых лица, организации или группы лиц, организации имеют возможность контролировать деятельность посредством владения, приобретения акций, взносов в капитал или посредством принятия решений предприятия в соответствии с положениями закона о предприятиях при регистрации для участия в аукционе того же имущества».

Дополнительное положение, согласно которому субъектам не разрешается регистрироваться для участия в аукционе, включает: «материнские компании, дочерние компании, предприятия, в которых лица, организации или группы лиц и организаций имеют возможность контролировать операции посредством владения, приобретения акций, взносов в капитал или посредством принятия решений предприятиями в соответствии с положениями закона о предприятиях при регистрации для участия в аукционе того же актива», соответствует положениям пункта 2 статьи 195 Закона о предприятиях 2020 года; статьи 12 Указа 47/2021/ND-CP, подробно описывающего ряд статей Закона о предприятиях 2020 года; статьи 17a Указа 10/2023/ND-CP, регулирующего реализацию Закона о земле 2013 года.

Это поможет избежать сговора с целью снижения цен, «синих команд», «красных команд» и негативных последствий аукционов недвижимости. Однако делегаты предложили не добавлять группу лиц, которым запрещено регистрироваться для участия в аукционе, такую ​​как «отец, мать, жена, муж, дети, братья, сестры, братья и сестры», поскольку это положение нецелесообразно как с юридической, так и с практической точки зрения.

Делегат Чан Ван Туан, делегация Бакзянг (Фото: Quochoi.vn).

Делегат Тран Ван Туан заявил, что если положение не позволяет отцам, матерям, женам, мужьям, детям, братьям, сестрам и родным братьям и сестрам регистрироваться для участия в аукционе по продаже одной и той же недвижимости, то оно ограничит права граждан на владение имуществом, не соответствует Конституции и связанным с ней правовым нормам и не подходит для случаев, когда государство выставляет на аукцион право пользования жилой землей для выделения земли частным лицам и организациям с взиманием платы за пользование землей.

«На самом деле, если отцы, матери, жены, мужья, дети, братья, сестры и родные братья и сестры имеют право зарегистрироваться для участия в аукционе по продаже множества различных земельных участков вместе со многими другими покупателями, не состоящими в родственных отношениях по крови или браку, это не влияет на объективность аукциона и не является причиной сговора или снижения цен», — сказал г-н Туан.

По словам делегата, положение, не позволяющее отцам, матерям, женам, мужьям, детям, братьям, сестрам и родным братьям и сестрам регистрироваться для участия в аукционе и подавать заявки на один и тот же участок земли, также создает крайне сложные административные процедуры для организаторов аукциона при проведении процедур регистрации покупателей для участия в аукционе.

Поэтому он считает, что если запрет, изложенный в вышеуказанном Проекте, не контролировать, это приведет к ошибкам, поскольку только после завершения аукциона выяснится, что участники аукциона состоят в супружеских или кровных отношениях... и победившая ставка должна быть отменена, а аукцион проведен повторно.

«Это также создаст огромные последствия, приведет к расходам и потерям из-за необходимости реорганизации аукциона, не говоря уже о том, что организаторам аукциона активов придется столкнуться со сложными спорами и судебными исками», — выразил г-н Туан.

Делегат Ла Тхань Тан, делегация Хайфона (Фото: Quochoi.vn).

Также, комментируя этот контент, делегат Ла Тхань Тан (делегация Хайфона) сказал, что на самом деле это очень сложно реализовать, поскольку при организации аукциона профессиональные аукционные организации не могут знать все родственные связи между участниками аукциона, такие как отец, мать, жена, муж, дети, братья и сестры... и не имеют условий для проверки вышеуказанной информации.

С другой стороны, г-н Тан заявил, что право собственности на общее имущество мужа и жены закреплено в Законе о браке и семье, родители и дети, братья и сестры имеют собственную гражданскую правоспособность, независимую друг от друга в имущественном отношении.

«Если это положение будет включено в проект Закона об имущественных торгах, то должен быть механизм его реализации, обеспечивающий его осуществимость на практике, а также гарантирующий права лиц при участии в торгах», — сказал г-н Тан, предложив рассмотреть возможность включения этого положения в проект Закона.

Кроме того, делегаты также запросили разъяснения относительно того, что подразумевается под «способностью влиять на деятельность», поскольку это положение является качественным и его очень трудно определить на практике .

Источник: https://www.nguoiduatin.vn/can-nhac-quy-dinh-cac-doi-tuong-khong-duoc-dang-ky-dau-gia-a664611.html