Будьте осторожны с брокерскими уловками

В последнее время на некоторых интернет-площадках по торговле недвижимостью появилось много информации о сокращении убытков по проектам в «месяц призраков».

Например, «землевладелец» в районе Ки Сон города Хоабинь разместил объявление о продаже 10-метрового фасадного участка земли вдоль национального шоссе 6 по цене 15 миллионов донгов/м2.

По словам этого «землевладельца», в прошлом году эти участки стоили от 25 до 30 миллионов донгов за квадратный метр. Однако из-за вялого рынка и низкого инвестиционного спроса он согласился на 50%-ную скидку, чтобы избавиться от товара прямо в месяце Нгау.

Аналогичным образом, другой «землевладелец» также выставил на продажу угловой участок земли под инфраструктуру площадью около 70 м² в коммуне Антхыонг, Хоайдык ( Ханой ). По словам землевладельца, в начале 2023 года стоимость земли в этом районе составляла около 90 миллионов донгов за м².

Отшлифуйте землю на участке площадью 50 квадратных метров с помощью брокера, фото 1 — Объявление о распродаже с 50%-ной потерей в месяц призраков. (Фото: CMH)

Однако из-за острой нужды в деньгах землевладелец согласился «ликвидировать» землю во время Месяца духов по «удивительно низкой» цене всего в 78 миллионов донгов/м2, что представляет собой скидку примерно на 13%.

В беседе с журналистами газеты Journalist and Public Opinion представитель биржи недвижимости в Ханое г-н До Тхе Ань рассказал: «Около 5 лет назад действительно в 7-м лунном месяце, также известном как месяц духов, часто совершалось мало сделок с недвижимостью.

Поскольку, согласно поверьям, 7-й лунный месяц считается неудачным месяцем, многие люди часто избегают покупки дорогих вещей, таких как автомобили или земля.

Однако в последние годы ситуация изменилась, поскольку многие инвесторы ввели множество мер стимулирования для стимулирования рынка, таких как увеличение скидок, повышение процентных ставок или предоставление подарков, раздача мебели и т. д.

«Поэтому страх перед покупкой земли и домов в месяц Нгау практически исчез. Многие даже ждут этого месяца, чтобы решить, покупать или нет», — сказал г-н Тхе Ань.

Однако г-н Тхе Ань отметил, что только в 2023 году, особенно в начале года, ликвидность рынка была крайне низкой, и рынок практически достиг «дна». Поэтому уже с начала года во многих регионах, где ранее наблюдался бурный рост, цены были скорректированы.

«Например, в Лыонгшоне (Хоабинь), Хоалаке, Куокай (Ханой) цены на землю резко выросли в период 2021–2022 годов. Поэтому, когда рынок недвижимости остыл, цены на землю были скорректированы в сторону понижения. Поэтому информация о том, что земельные участки в этих районах подешевели в месяц Нгау, — всего лишь уловка посредников», — заявил г-н Тхе Ань.

Отшлифуйте землю в случайном порядке до 50 см в диаметре при поддержке каждого брокера, фото 2 — Иллюстрация фото. (Источник: DK)

Г-н Тхе Ань также рассказал, что бывают случаи, когда брокеры завышают цены, а затем немного «урезают прибыль» в этом месяце, создавая впечатление, что цены на жилье снижаются в течение месяца Нгау, чтобы доказать, что покупатели получают выгоду в несколько сотен миллионов донгов.

Бывают даже случаи, когда брокеры продают землю себе в убыток в месяц духов, но на самом деле это просто «ложная реклама», когда рекламируют одно, а участок — другое. Они дают «ложную» рекламу, а затем сообщают покупателям, что цена неверна.

«В период текущего охлаждения рынка бывают случаи снижения цен на землю, но максимум на 5% или меньше. В месяц Нгау падения более чем на 15% или 50% не наблюдается. Поэтому покупателям недвижимости и инвесторам следует быть внимательными к такой информации», — посоветовал г-н Тхе Ань.

Источник