Капитал Capitaland Tower был «раздут», более 1 года не выплачивались проценты по облигациям на сумму 12 200 млрд донгов

Капитал Capitaland Tower составляет отрицательные 800 млрд донгов.

Недавно на Ханойскую фондовую биржу был отправлен периодический отчет о финансовом положении Capitaland Tower Company Limited за первые 6 месяцев 2024 года.

Из них в первой половине 2024 года компания зафиксировала убыток после уплаты налогов в размере 38,2 млрд донгов. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года, когда убыток составил 175,8 млрд донгов, убыток Capitaland Tower сократился в 4,6 раза. Однако капитал компании также «сдулся» и даже стал отрицательным.

В настоящее время Capitaland Tower имеет отрицательный капитал в размере 800 млрд донгов из-за постоянных убытков. Облигационный долг в размере 12 200 млрд донгов увеличивает соотношение облигационного долга к собственному капиталу в десять раз (фото TL)

В частности, в предыдущем периоде собственный капитал по-прежнему составлял 1 894,2 млрд донгов. Однако в этом отчетном периоде капитал Capitaland Tower зафиксирован на отрицательном уровне в 799,8 млрд донгов. В настоящее время коэффициент соотношения задолженности к собственному капиталу составляет минус 22,1.

Соотношение долга по облигациям к собственному капиталу резко возросло с 0 до 15,3. Причиной этого является облигационный задолженность в размере 12 236 млрд донгов, мобилизованная в 2023 году.

4 облигации на сумму 12,236 млрд донгов не были выплачены

Объем непогашенных облигаций Capitaland Tower резко вырос всего за год в связи с мобилизацией 4 лотов облигаций с общим долгом 12 236 млрд донгов по состоянию на 25 июля 2023 года. Срок обращения этих четырех облигаций составляет 5 лет, а срок погашения наступает 25 июля 2028 года.

Облигационный долг в размере 12 200 млрд донгов приводит к росту соотношения облигационного долга к собственному капиталу.

Известно, что процентная ставка по этим 4 облигациям очень низкая, всего 1% годовых. Взамен держатели облигаций имеют право использовать сумму, соответствующую невыплаченному основному долгу и процентам, для внесения капитала в компанию. Благодаря этому соглашению в прошлом году Capitaland Tower не пришлось выплачивать никаких процентов держателям облигаций.

Однако деятельность Capitaland Tower по привлечению капитала из облигационных каналов привела к значительному снижению финансовых показателей подразделения за последний год. Не говоря уже о предыдущих увеличениях капитала компании, которые также довольно часто упоминались в прессе.

Кто стоит за проектами Capitaland Tower и Landmark 60 Bason?

Компания Capitaland Tower Company Limited была основана в 2016 году совместно с предшественницей Capitaland Vietnam Real Estate Consulting and Management Company Limited. Первоначальный уставный капитал составлял всего 4,48 млрд донгов (200 000 долларов США), 100% акций принадлежали CVH Cayman Holdings Limited.

Всего год спустя Capitaland Tower увеличила свой уставный капитал почти до 2 000 млрд донгов, что эквивалентно 90 млн долларов США, путем слияния с Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

6 октября 2017 года, примерно через полгода после слияния с Ban Mai, Capitaland Tower получила от Народного комитета города Хошимин решение об инвестиционной политике № 5281/QD-UBND, одобряющее инвестиционный проект офисного, торгового и сервисного здания Saigon-Ba Son Complex площадью 6042 м2. Этот проект известен как Landmark 60 Bason.

После многочисленных смен уполномоченных представителей по вопросам капиталовложений иностранных инвесторов в Capitaland Tower, проект площадью 6042 м2 был передан Capitaland Tower акционерной компании Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Стороны подписали депозитное соглашение № 01/TTDC/STR-CTC 10 июля 2020 года.

Сразу после подписания депозитарного соглашения с Capitaland Tower, 31 июля 2020 года, Setra Corp провела 31 выпуск облигаций с кодом STRB2023001-031 для привлечения 3 750 млрд донгов.

В настоящее время Capitaland Tower контролируется бизнесменом Лыонг Фан Соном, которому принадлежит 95% уставного капитала компании. Этот бизнесмен также владеет 36% уставного капитала Thien Phuc Investment, Business and Development JSC, а также является одним из основателей Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Источник: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html