История очереди на покупку социального жилья и преданности своему делу многих поколений министров строительства

Однако проектов социального жилья слишком мало, что затрудняет доступ людей к нему, а развитие социального жилья не достигло поставленных целей.

Сцена повторилась спустя более 10 лет

В 2010 году жители Ханоя выстроились в очередь, чтобы подать заявки на покупку первого социального жилья в этом районе — жилого комплекса CT1 Ngo Thi Nham (район Хадонг). После оценки баллов заявок на покупку жилья продавцу пришлось провести жеребьёвку, поскольку число нуждающихся было слишком велико, а количество квартир ограничено. Несмотря на очереди, надежда на поддержку программы, которая поможет малоимущим обрести жильё, зародилась.

Радость тех, кто выиграл в лотерею на покупку социального жилья в жилом комплексе CT1 Ngo Thi Nham, в холле. Малообеспеченные люди имеют доступ к социальному жилью по низким ценам, это гуманная и правильная политика.

История очереди на покупку социального жилья и преданности своему делу многих поколений министров строительства - 1 — Сотни людей ждали у входа в здание N09B1 в городском районе Дич Вонг, чтобы подать заявки на покупку социального жилья в рамках проекта NHS Trung Van. (Фото: газета Thanh Nien)

Прошло более 10 лет, но ситуация по-прежнему повторяется: проект социального жилья NHS Trung Van (улица То Хыу, район Нам Ту Лием) открылся для продажи, и люди выстраивались в очередь, чтобы подать заявку на покупку жилья с 2 часов ночи.

При довольно скромном количестве квартир — более 200 — инвестор выставил на продажу 157 квартир социального жилья и сдал в аренду 68 квартир, подали тысячи заявлений на покупку, проекту социального жилья NHS Trung Van, вероятно, пришлось отфильтровывать заявления и проводить жеребьевку на право покупки.

То есть спустя более 10 лет гуманная политика по заботе о жизни бедных и малообеспеченных людей в городских районах по-прежнему не реализуется?

Обязательства многих поколений министров строительства ...люди все еще устали

С 2010 года и по настоящее время три поколения министров строительства, начиная с бывшего министра Чинь Динь Зунга, бывшего министра Фам Хонг Ха и нынешнего преемника министра Нгуена Тхань Нги, Национальные жилищные стратегии и жилищные программы были сосредоточены на политике развития социального жилья. Однако, похоже, что эта цель не достигла желаемых результатов.

Совсем недавно, в ноябре 2022 года, отвечая на вопросы Национальной ассамблеи , министр строительства Нгуен Тхань Нги признал, что, несмотря на достижение первоначальных результатов, развитие социального жилья не оправдало ожиданий: на сегодняшний день в стране имеется всего 7,79 млн м² социального жилья при потребности в 12,5 млн м². Земельный фонд под социальным жильем также покрывает лишь 36,34%.

История очереди на покупку социального жилья и преданности своему делу многих поколений министров строительства - 2 — Министр строительства Нгуен Тхань Нги ответил на вопросы Национальной ассамблеи о социальном жилье 3 ноября 2022 года.

Министерство строительства также предложило проект по строительству 1 миллиона единиц социального жилья для малообеспеченных граждан и работников промышленных парков в период 2021–2030 годов, который был одобрен правительством (апрель 2023 года).

Люди ждут конкретных действий, в результате которых количество проектов социального жилья и квартир увеличилось, и людям больше не приходится стоять в очередях с ночи до утра, чтобы подать заявление на покупку социального жилья.

Застрял между политикой и практикой

Возвращаясь к истории развития социального жилья за последние 10 лет, отметим, что количество проектов действительно увеличилось, но весьма незначительно. Единственным светлым пятном этого процесса стал пакет поддержки в размере 30 000 млрд донгов для покупателей, арендаторов и лиц, приобретающих социальное жилье в аренду (в 2015–2016 годах). После окончания действия пакета поддержки количество программ социального жилья значительно сократилось.

На рынке квартир в крупных городах уже много лет наблюдается дефицит предложения, особенно недорогого жилья. Бизнес не заинтересован в социальном жилье, поскольку процедуры инвестирования в него сложны, даже сложнее, чем в коммерческое жилье, а прибыль значительно ниже, чем в коммерческом.

Правовая база обеспечивает доступ к капиталу для населения и бизнеса, но процесс её реализации недостаточно сбалансирован. Процентная ставка по кредитам на строительство социального жилья составляет 14%, недавно сниженная до 12%, но по-прежнему считается «слишком высокой и нецелесообразной».

История очереди на покупку социального жилья и преданности своему делу многих поколений министров строительства - 3 — Доктор Данг Вьет Зунг, председатель Вьетнамской строительной ассоциации. (Фото: Нгуоидоти)

Земельные фонды под социальное жилье по-прежнему не удовлетворяют спрос, и местные органы власти не уделяют первоочередного внимания земельным фондам под строительство социального жилья. Председатель Вьетнамской строительной ассоциации, доктор Данг Вьет Зунг, отметил, что некоторые местные органы власти не уделяют должного внимания разработке планов и программ строительства социального жилья и жилья для рабочих, а также не выделяют достаточного количества земельных фондов под строительство социального жилья при утверждении проектов городского планирования, планирования сельского строительства, планирования строительства промышленных парков, а также зон обучения и исследований в соответствии с положениями Закона о жилье.

« В некоторых населенных пунктах под социальное жилье используется всего лишь 20% земли, полученной в результате реализации проектов коммерческого жилья и проектов городского развития», — сказал доктор Данг Вьет Зунг.

По словам профессора Данг Хунг Во, бывшего заместителя министра природных ресурсов и окружающей среды, необходимо реформировать административные процедуры и сократить их, чтобы проекты социального жилья можно было реализовывать быстрее обычных коммерческих проектов, что позволит привлечь инвесторов.

« Необходимы только ключевые положения процедур, связанных с государственными стимулами, остальное содержание действует в соответствии с рыночными механизмами. Что касается налоговых стимулов, необходимо обсудить с Министерством финансов вопрос освобождения сектора инвестиций в развитие социального жилья от налога на добавленную стоимость и налога на прибыль предприятий. Кроме того, необходимо дополнить положения о качестве и управлении качеством социального жилья, положения о преференциальной политике, связанной с качеством строительных работ », — высказал своё мнение профессор Данг Хунг Во.

Развитие социального жилья — гуманная политика, помогающая малоимущим людям получить доступ к жилью, но люди ожидают конкретных результатов, а не отчетов и проектов на бумаге.

Hoai Lam (VOV.vn)

Полезный
Эмоция
Творческий
Уникальный
Гнев