Разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье в Ханое становится все более очевидным.

Согласно недавно опубликованному рыночному отчёту Savills Vietnam, за первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир в Ханое было открыто более 12 000 новых объектов. В третьем квартале было введено в эксплуатацию 5265 новых квартир, что на 95% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% больше по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

Цены на жилье в Ханое продолжают расти.

Тем не менее, предложение на первичном рынке всё же снизилось на 47% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Несмотря на ограниченное предложение, количество проданных квартир в третьем квартале достигло 6840 единиц, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, и на 226% больше, чем в предыдущем году. Общее количество проданных квартир за первые 9 месяцев 2024 года достигло 17 000 единиц. Фактически, этот показатель ниже только уровня 2019 года и выше, чем в 2020 году, когда рынок начал страдать от пандемии COVID-19.

Большая часть нового предложения остаётся в сегменте класса B, сосредоточенном в крупных проектах на востоке и западе Ханоя. На кварталы Нам Ту Лием и Кау Гиай пришлось 63% первичного предложения и 78% сделок за квартал. 92% предложения на западе Ханоя составляют квартиры класса B. В западном районе будет построено 21 000 квартир из 28 проектов, что эквивалентно 17% будущего предложения.

Что касается цен, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, отметила, что цены на жильё в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичная цена продажи составляет 69 млн донгов за м², что на 6% больше, чем в предыдущем квартале, и на 28% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Показатели сегмента квартир в Ханое. (Источник: Savills).

На вторичном рынке средняя цена квартир в третьем квартале составила 51 млн донгов за м², увеличившись на 10% по сравнению с предыдущим кварталом и на 41% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С 2020 года средняя цена на вторичном рынке росла на 17% в год, при этом наибольший рост наблюдался в категории C (20%), за ней следуют категория A (16%) и категория B (15%). Многие покупатели переходят с первичного рынка на вторичный, поскольку здесь больше возможностей выбора и более надежные юридические вопросы.

В этом контексте эксперты Savills отмечают: «Хотя рынок растёт, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жильё становится всё более очевидным. При среднем годовом доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов, средняя стоимость квартиры составляет около 4 миллиардов донгов. Чтобы купить жильё, людям требуется до 18 лет накопления без каких-либо расходов. Средний доход растёт всего на 6% в год, а цены на жильё на вторичном рынке выросли в среднем на 17–20%, что создаёт множество трудностей при покупке жилья».

Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года на рынке появится 9700 новых квартир, 88% из которых будут построены в следующих фазах крупных проектов. С 2025 года будет введено в эксплуатацию около 110 000 квартир в 106 проектах. Категория B сохранит лидирующие позиции с 54% будущего предложения. Доля районов Донгань, Хоайдык, Зялам и Хоангмай составит 62% рынка.

Г-жа Ханг добавила: «Решение юридических проблем постепенно улучшается, открывая возможности для реализации новых проектов. Однако этот процесс будет идти медленно, и сложно сразу удовлетворить разнообразный спрос на рынке. Три закона – земельное право, право на коммерческую деятельность в сфере недвижимости и жилищное право, – которые будут применяться на раннем этапе, наряду с постепенно анонсируемыми руководящими документами, продолжат оказывать положительное влияние на рынок, но этот процесс не будет быстрым».

Ранее, на семинаре «Определение возможностей и вызовов рынка недвижимости Вьетнама в новую эпоху», состоявшемся в начале сентября, директор компании Nha Ho Ngay Viet Nam отметил, что рост цен на квартиры обусловлен двумя ключевыми факторами: дефицитом предложения и растущим спросом покупателей. Практически все новые проекты, выходящие на рынок, относятся к элитному сегменту, при этом первичная цена постоянно растёт, что дополнительно увеличивает стоимость переведённых квартир.

Г-жа Май также предупредила, что без решительных мер со стороны правительства и бизнеса по увеличению предложения, особенно в сегментах социального и бюджетного жилья, рынок столкнётся с серьёзными последствиями. Людям, действительно нуждающимся в жильё, будет сложно приобрести жильё, а «ценовая лихорадка» может привести к нестабильности на всем рынке недвижимости.

Ле Транг

Source: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html