Разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье в Ханое становится все более очевидным.

Согласно недавно опубликованному отчету Savills Vietnam, за первые 9 месяцев 2024 года на рынке квартир в Ханое было зарегистрировано более 12 000 новых объектов. В третьем квартале было введено в эксплуатацию 5265 новых квартир, что на 95% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 178% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

Цены на жилье в Ханое продолжают расти.

Однако первичное предложение по-прежнему снизилось на 47% в годовом исчислении. Несмотря на ограниченное первичное предложение, количество проданных квартир в третьем квартале достигло 6840 единиц, что на 35% больше, чем в предыдущем квартале, и на 226% больше, чем в предыдущем году. Общее количество проданных квартир за первые 9 месяцев 2024 года достигло 17 000 единиц. Фактически этот показатель ниже только уровня 2019 года и выше уровня 2020 года, когда рынок начал поражаться пандемией COVID-19.

Большая часть нового предложения по-прежнему относится к сегменту класса B и сосредоточена на крупных проектах на востоке и западе Ханоя. На долю Nam Tu Liem и Cau Giay пришлось 63% первичного предложения и 78% транзакций за квартал. 92% предложения в Западном районе составляют квартиры класса B. В западном районе будет построено 21 000 квартир в 28 проектах, что составит 17% от будущего предложения.

Что касается цен, г-жа До Тхи Тху Ханг, старший директор по исследованиям и консалтингу компании Savills Hanoi, заявила, что цены на жилье на продажу в Ханое продолжают расти. В настоящее время первичные цены продажи составляют 69 млн донгов/м2, что на 6% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% больше по сравнению с прошлым годом.

Показатели сегмента квартир в Ханое. (Источник: Savills).

На вторичном рынке средняя цена квартир в третьем квартале составила 51 млн донгов/м², что на 10% больше, чем в предыдущем квартале, и на 41% больше, чем в прошлом году. Средние вторичные цены росли на 17% в год с 2020 года, при этом наибольший рост — 20% в год — наблюдался в классе C, за которым следовал класс A, увеличивавшийся на 16% в год, и класс B, увеличивавшийся на 15% в год. Многие покупатели переходят с первичного на вторичный рынок из-за большего выбора и юридической определенности, которые предлагает этот рынок.

В этом контексте эксперты Savills оценили: «Хотя рынок растет, разрыв между доходами домохозяйств и ценами на жилье становится все более очевидным. При среднем доходе домохозяйства в Ханое около 250 миллионов донгов в год, средняя цена квартиры составляет около 4 миллиардов донгов, людям нужно до 18 лет копить без расходов, чтобы иметь возможность купить дом. Средний доход растет всего на 6% в год, цены на жилье на вторичном рынке выросли в среднем на 17-20%, что создает множество трудностей при покупке дома».

Ожидается, что к четвертому кварталу 2024 года на рынке появится еще 9700 новых квартир, из которых 88% будут построены на следующих этапах крупных проектов. С 2025 года на рынок будет выведено около 110 000 единиц по 106 проектам. Лидирующие позиции по-прежнему займет сорт B, на долю которого придется 54% будущих поставок. Донг Ань, Хоай Дык, Гиа Лам и Хоанг Май будут занимать 62% доли рынка.

Г-жа Ханг добавила: «Решение юридических проблем постепенно улучшается, открывая возможности для реализации новых проектов. Однако этот процесс будет происходить медленно, и сложно сразу удовлетворить разнообразный спрос на продукты на рынке. Трио из земельного права, права в сфере бизнеса в сфере недвижимости и жилищного права, которое будет применяться на раннем этапе, наряду с руководящими документами, которые постепенно объявляются, продолжат оказывать положительное влияние на рынок, но этот процесс не будет быстрым».

Ранее, на семинаре «Определение возможностей и проблем вьетнамского рынка недвижимости в новую эпоху», состоявшемся в начале сентября, директор Nha Ho Ngay Viet Nam заявил, что рост цен на квартиры отражает два ключевых фактора: дефицит предложения и растущий спрос со стороны покупателей. Почти все новые проекты, выведенные на рынок, относятся к элитному сегменту, при этом первичные цены постоянно растут, что еще больше увеличивает стоимость передаваемых квартир.

Г-жа Май также предупредила, что без радикальных мер со стороны правительства и бизнеса по увеличению предложения, особенно в сегментах социального и недорогого жилья, рынок столкнется с серьезными последствиями. Людям, реально нуждающимся в жилье, будет сложно стать владельцем жилья, а «ценовая лихорадка» может привести к нестабильности на всем рынке недвижимости.

Ле Транг

Источник: https://www.congluan.vn/chenh-lech-giua-thu-nhap-ho-gia-dinh-va-gia-nha-o-tai-ha-noi-dang-ngay-cang-ro-ret-post315999.html