(Дан Три) - Однокомнатную квартиру стоимостью 45–50 млн донгов/м2 в Биньзыонге можно арендовать за 12 млн донгов/месяц. Однако в Ханое и Хошимине такой тип квартир можно арендовать всего за 7–12 миллионов донгов в месяц.
Новые данные по рынку квартир в Биньзыонге , опубликованные сайтом Batdongsan.com.vn, показывают среднюю доходность от аренды квартир в некоторых крупных городах. В частности, доходность от аренды квартир в Ханое достигла 3,7%, в Хошимине — 3,6%, а в Биньзыонге — 4,7%. Средняя по стране доходность аренды квартир в 2024 году составит 3,6%.
Примечательно, что в некоторых проектах в Биньзыонге доходность от сдачи квартир в аренду составила 6–7,5% в год. По данным исследовательского подразделения, это можно считать рекордным показателем для Вьетнама, почти вдвое превышающим доходность от сдачи в аренду квартир в Ханое и Хошимине.
Доходность аренды в этом районе высокая за счет умеренных цен на элитные квартиры, при этом арендная плата высокая, а заполняемость стабильна на уровне 80–90%. К тому же, цены на элитные квартиры здесь сейчас на 30–200% ниже, чем в Ханое, Хошимине и других крупных городах.
В среднем каждая квартира класса люкс в Биньзыонге стоит около 45–50 миллионов донгов за м2, а сдавать ее в аренду можно за 12 миллионов донгов в месяц за квартиру с одной спальней.
Средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры составляет 15–16 миллионов донгов в месяц, а трехкомнатной — 18–20 миллионов донгов в месяц. Однако по этой цене можно арендовать квартиры в Ханое или Хошимине стоимостью от 80 до 90 миллионов донгов/м2.
Квартиры стоимостью 45–50 млн донгов/м2 в Ханое и Хошимине можно арендовать всего за 7–12 млн донгов/месяц за квартиру в зависимости от количества спален.
В настоящее время Биньзыонг занимает первое место в стране по привлечению прямых иностранных инвестиций и второе место по уровню иммиграции. Провинция Биньзыонг также реализует множество политик, направленных на поддержку предприятий в привлечении и удержании работников. Благодаря самому высокому доходу на душу населения в стране эта промышленная провинция стала привлекательным местом для иммигрантов. К третьему кварталу 2024 года количество поисков квартир в аренду в Биньзыонге выросло на 58% по сравнению с первым кварталом 2021 года.
По состоянию на четвертый квартал 2024 года доля элитных и роскошных квартир в Ханое и Хошимине составит 74% и 41% соответственно. Между тем предложение квартир в этом сегменте в Биньзыонге крайне скудное. Количество квартир стоимостью более 40 млн донгов/м2 в городе Тхузаумот составляет всего 7,16%, в городе Туанан — 2,36%.
Оценивая сегмент квартир в 2025 году, г-н Ву Куонг Кует, генеральный директор Dat Xanh Mien Bac, отметил, что на рынке Ханоя не будет резких изменений из-за сильного роста в 2024 году. Между тем, рынок квартир в провинциях с развитой промышленностью, таких как Хайфон, Бакзянг , Бакнинь, Тхайнгуен, Биньзыонг, Лонган, Кантхо, будет иметь тенденцию к росту цен и хорошей ликвидности.
Г-н Кьет сообщил, что доходность аренды в промышленных провинциях в настоящее время вдвое выше, чем в Ханое. В этих провинциях доходность от сдачи квартир в аренду составляет 6,5–8%, а в некоторых местах и 10%, тогда как в Хошимине и Ханое она достигает всего 2,5–3%.
В настоящее время цены на квартиры в Тхайнгуене составляют около 25–30 млн донгов/м2, в Бакнине — 35–40 млн донгов/м2, а в Ханое они достигли 80–120 млн донгов/м2. Поэтому эксперт прогнозирует, что будет наблюдаться тенденция смещения инвестиций в промышленные провинции.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cho-thue-chung-cu-tai-dia-phuong-nay-tham-chi-lai-gap-doi-ha-noi-va-tphcm-20250121110542977.htm
Комментарий (0)