(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир в Ханое на 5–10% по сравнению с 2024 годом за счет улучшения инвестиционных процедур и предложения.
Цены на квартиры снизились, покупатели жилья все еще ждут
С начала года цены на старые квартиры в Ханое демонстрируют признаки снижения. Многие домовладельцы согласились снизить цену на 300-500 миллионов донгов за квартиру по сравнению с концом прошлого года, чтобы найти покупателей.
Согласно опросу, проведенному журналистами Dan Tri, квартира в районе Кау Гиай (Ханой) площадью 116 квадратных метров, спроектированная с 3 спальнями, была выставлена на продажу в начале года по цене 83 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно более 9,6 миллиардам донгов. До сих пор, не найдя покупателя, владелец снизил цену до 78 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно более 9 миллиардам донгов. Таким образом, спустя чуть больше месяца объявленная цена снизилась почти на 600 миллионов донгов.
Аналогично, другая квартира в районе Тай Мо, округ Нам Ту Лием (Ханой) площадью 64 м2, спроектированная с 2 спальнями, была выставлена на продажу в начале года по цене 4,3 млрд донгов, но теперь цена упала до 4 млрд донгов. В этом проекте в начале года двухкомнатные квартиры площадью 60-64 м2 были выставлены на продажу по цене 65-67 млн донгов/м2, но теперь цена упала до 61-62 млн донгов/м2.
В жилом комплексе в районе Хадонг (Ханой) квартиры площадью 68–75 м2, спроектированные с 2 спальнями, в начале года выставлялись на продажу по цене 65–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 61–63 млн донгов/м2.
Хотя в последнее время цены на квартиры демонстрируют признаки снижения, многие покупатели жилья все еще колеблются, поскольку считают, что цены могут упасть еще ниже.
Г-н Тран Кхань (район Хоангмай, Ханой) рассказал, что в начале года он осмотрел квартиру площадью 69 м2, спроектированную с 2 спальнями в районе Тхань Три. На тот момент владелец предложил цену 53 млн донгов/м2, общая стоимость квартиры составила почти 3,66 млрд донгов.
Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).
Видя, что цена все еще высока, г-н Кхань решил подождать еще немного. Недавно владелец снова связался с ним и снизил цену до 3,35 млрд донгов, что эквивалентно 48,5 млн донгов/м2. Таким образом, спустя чуть больше месяца цена квартиры упала более чем на 300 млн донгов. Однако г-н Кхань сказал, что цена может упасть еще ниже, поэтому он пока не вносил депозит.
Г-н Нгуен Ту, владелец брокерской компании по недвижимости в Ханое, сказал, что цены на квартиры достигли пика в конце прошлого года. С начала года многие домовладельцы согласились снизить цены на 300-500 миллионов донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Некоторые домовладельцы, в дополнение к снижению цен, согласятся оплатить все расходы по переводу.
По его словам, многие люди с реальными потребностями приходили смотреть квартиру, но не платили за покупку. Некоторые думают, что цена квартиры может еще снизиться, поэтому не спешат «платить». На самом деле, хотя цена и снизилась, многие владельцы квартир все еще получают прибыль. До сих пор они хотят закрыть прибыль, чтобы перейти на другие инвестиционные каналы или вложить средства в другие сферы.
Будут ли продолжать падать цены на квартиры?
Г-н Нгуен Ань Куэ, эксперт по недвижимости, сказал, что в период 2020-2024 годов предложение квартир ограничено из-за множества трудностей в инвестиционных процедурах, что приводит к резкому росту цен. Однако все имеет цикл и закон спроса и предложения, поэтому, когда цены вырастут слишком высоко, рынок подстроится.
Он сказал, что цены на квартиры в Ханое достигли пика в октябре 2024 года, как по объему транзакций, так и по цене продажи. С ноября 2024 года рынок показал признаки разворота, инвесторы начали снижать цены, объем транзакций сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.
В этом году процедуры инвестирования были улучшены, предложение квартир увеличилось, в том числе социального жилья. С новым предложением более 10 000 единиц в таких районах, как Донг Ань, Ме Линь, Тхань Три, Нам Ту Лием и некоторых других районах, у людей будет больше выбора. Поэтому в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5-10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может составить 10-15%.
Эксперты утверждают, что цены на квартиры в этом году могут снизиться на 5–10% (Иллюстрация: Duong Tam).
Г-н Дин Мин Туан, эксперт по недвижимости, сказал, что в настоящее время предложение квартир резко возросло, однако цена также установлена на очень высоком уровне в 70 миллионов донгов/м2 на первичном рынке и 55 миллионов донгов/м2 на вторичном рынке. «Корректировка цен продажи привела к снижению объема транзакций, и эта тенденция может продолжить движение вбок в течение всего года», - прокомментировал он.
Объясняя, почему уровень поглощения начал снижаться, г-н Туан добавил, что резкий рост цен за последние два года превысил доступность реальных покупателей, и даже инвесторы стали более осторожными. Кроме того, текущий сегмент квартир в основном высокого класса и класса люкс, что менее подходит для большинства нуждающихся людей, что привело к снижению уровня поглощения.
Кроме того, после периода «горячего» роста психология ожидания корректировки со стороны покупателей также во многом влияет на сделки в этот период. У реальных покупателей жилья нет подходящих продуктов, а инвесторы продают и ждут.
Однако спрос на жилье в Ханое по-прежнему очень высок, хотя цены были скорректированы очень сильно, количество поисков по-прежнему самое высокое по сравнению с другими сегментами. В настоящее время группа инвестиционных покупателей по-прежнему нацелена на проекты с четким юридическим статусом, потенциальными местоположениями или готовыми квартирами, которые можно эксплуатировать.
Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm
Комментарий (0)