Цены на квартиры в Ханое снижаются, владельцы домов сдаются, но покупатели колеблются

(Дан Три) - Эксперты утверждают, что в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир в Ханое на 5–10% по сравнению с 2024 годом благодаря улучшению инвестиционных процедур и предложения.

Цены на квартиры падают, покупатели всё ещё ждут

С начала года цены на старые квартиры в Ханое начали снижаться. Многие домовладельцы согласились снизить цену на 300–500 миллионов донгов за квартиру по сравнению с концом прошлого года, чтобы найти покупателей.

Согласно опросу, проведённому журналистами Dan Tri, квартира в районе Кау Гиай (Ханой) площадью 116 квадратных метров, спроектированная как трёхкомнатная, была выставлена ​​на продажу в начале года по цене 83 миллиона донгов за квадратный метр, что эквивалентно более чем 9,6 миллиардам донгов. Не найдя покупателя, владелец снизил цену до 78 миллионов донгов за квадратный метр, что эквивалентно более чем 9 миллиардам донгов. Таким образом, всего за месяц заявленная цена снизилась почти на 600 миллионов донгов.

Аналогично, другая квартира в районе Тай Мо района Нам Ту Лием (Ханой) площадью 64 м², спроектированная как двухкомнатная, в начале года выставлялась на продажу по цене 4,3 млрд донгов, сейчас цена снижена до 4 млрд донгов. В этом же проекте в начале года двухкомнатные квартиры площадью 60–64 м² выставлялись на продажу по цене 65–67 млн ​​донгов/м², сейчас цена также снижена до 61–62 млн донгов/м².

В жилом комплексе в районе Хадонг (Ханой) квартиры площадью 68–75 м2, спроектированные с 2 спальнями, в начале года выставлялись на продажу по цене 65–68 млн донгов/м2, сейчас цена снижена до 61–63 млн донгов/м2.

Хотя в последнее время наметились признаки снижения цен на квартиры, многие покупатели жилья все еще колеблются, поскольку считают, что цены могут снизиться.

Г-н Тран Кхань (район Хоангмай, Ханой) рассказал, что в начале года он присмотрел квартиру площадью 69 квадратных метров с двумя спальнями в районе Тханьчи. Тогда владелец предлагал цену в 53 миллиона донгов за квадратный метр, а общая стоимость квартиры составляла почти 3,66 миллиарда донгов.

Многоквартирный дом в Ханое (Фото: Дуонг Там).

Видя, что цена всё ещё высока, г-н Кхань решил немного подождать. Недавно владелец снова связался с ним и снизил цену до 3,35 млрд донгов, что эквивалентно 48,5 млн донгов за квадратный метр. Таким образом, всего за месяц стоимость квартиры снизилась более чем на 300 млн донгов. Однако г-н Кхань заявил, что цена может упасть ещё ниже, поэтому он пока не вносил депозит.

Г-н Нгуен Ту, владелец агентства недвижимости в Ханое, рассказал, что цены на квартиры достигли пика в конце прошлого года. С начала года многие владельцы жилья согласились снизить цены на 300–500 миллионов донгов за квартиру, чтобы найти покупателей. Некоторые владельцы жилья, помимо снижения цен, готовы взять на себя все расходы по переводу средств.

По его словам, многие люди с реальными потребностями приходили смотреть квартиру, но не платили за неё. Некоторые считают, что цена может снизиться ещё больше, поэтому не спешат «переплачивать». На самом деле, несмотря на снижение цены, многие владельцы квартир всё ещё получают прибыль. До сих пор они хотят зафиксировать прибыль, чтобы перейти на другие инвестиционные каналы или вложить средства в другие сферы.

Продолжат ли падать цены на квартиры?

Г-н Нгуен Ань Кью, эксперт по недвижимости, отметил, что в период 2020–2024 годов предложение квартир будет ограничено из-за многочисленных сложностей в инвестиционных процедурах, что приведёт к резкому росту цен. Однако всё имеет цикличность и закон спроса и предложения, поэтому, когда цены вырастут слишком высоко, рынок скорректируется.

По его словам, пик цен на квартиры в Ханое пришелся на октябрь 2024 года, как по объёму сделок, так и по цене продажи. С ноября 2024 года рынок демонстрирует признаки разворота: инвесторы начали снижать цены, объём сделок сократился, а уверенность в дальнейшем росте цен на квартиры практически исчезла.

В этом году были улучшены инвестиционные процедуры, увеличилось предложение квартир, в том числе социального жилья. С появлением более 10 000 новых квартир в таких районах, как Донгань, Мэлинь, Тханьчи, Намтылием и некоторых других, у жителей появится больше возможностей выбора. Поэтому в этом году ожидается снижение цены продажи новых коммерческих квартир на 5–10% по сравнению с 2024 годом. К 2026 году снижение может составить 10–15%.

Эксперты утверждают, что в этом году цены на квартиры могут снизиться на 5–10% (Иллюстрация: Duong Tam).

Эксперт по недвижимости г-н Динь Минь Туан отметил, что в настоящее время предложение квартир резко возросло, однако цены также установились на очень высоком уровне: 70 млн донгов за м² на первичном рынке и 55 млн донгов за м² на вторичном. «Корректировка цен продаж привела к снижению объёма сделок, и эта тенденция может продолжиться в течение всего года», — прокомментировал он.

Объясняя причины снижения темпов поглощения, г-н Туан добавил, что резкий рост цен за последние два года привёл к тому, что реальная платёжеспособность покупателей превысила их возможности, и даже инвесторы стали более осторожными. Кроме того, текущий сегмент квартир преимущественно элитный и люксовый, что не подходит большинству нуждающихся, что привело к снижению темпов поглощения.

Кроме того, после периода «горячего» роста, психология ожидания корректировки со стороны покупателей также во многом влияет на сделки в этот период. У реальных покупателей жилья нет подходящих объектов, а инвесторы продают и ждут.

Тем не менее, спрос на жильё в Ханое по-прежнему очень высок, несмотря на существенную корректировку цен, но количество поисковых запросов по-прежнему самое высокое по сравнению с другими сегментами. В настоящее время группа инвестиционных покупателей по-прежнему ориентируется на проекты с чётким юридическим статусом, перспективным местоположением или готовыми к эксплуатации квартирами.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm