Цены на квартиры в Ханое достигли рекордной отметки — 210 миллионов донгов за м2

Цены на квартиры в Ханое выросли до рекордной отметки, обычно колеблясь от 130 до 210 миллионов донгов/м2, что сделало столицу самым жарким рынком в стране, намного превосходящим Хошимин и Дананг.

В 2025 году цены на квартиры в Ханое продолжают расти и не показывают признаков замедления. По данным Batdongsan.com.vn, Ханой лидирует в стране по росту цен на недвижимость в период с 2021 по 2025 год, достигнув 112%.

По сравнению с другими крупными городами Ханой значительно опережает Хайфон (рост на 71%), Дананг (53%) и Хошимин (42%).

Рынок недвижимости столицы уверенно восстанавливается после периода стагнации. Хотя темпы роста несколько замедлились, цены на квартиры в 2025 году всё равно вырастут в среднем на 13% по сравнению с 2024 годом.

Только в третьем квартале 2025 года рост достиг 95% по сравнению с первым кварталом 2023 года, что является рекордным показателем за последние 3 года.

Районы Тэйхо, Бадинь и центр Ханоя — «горячие точки»: цены на квартиры здесь колеблются от 130 до 210 миллионов донгов за квадратный метр. По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com.vn, несмотря на признаки снижения спроса, денежный поток продолжает поступать в элитный и центральный сегменты. Именно поэтому цены на квартиры в Ханое продолжают уверенно расти, несмотря на общее снижение покупательной способности.

В крупных проектах цена продажи остаётся высокой. Цена на недвижимость в проекте Berriver Jardin Long Bien колеблется в пределах 75–90 млн донгов/м²; в проекте Vinhomes Green Bay Me Tri — 90–125 млн донгов/м²; в проекте Cau Giay Center Point — около 88–123 млн донгов/м²; а в проекте Lumi Hanoi — 82–112 млн донгов/м².

В категории «суперлюкс» стоимость апартаментов в The Nelson Private Residences достигла 229 млн донгов/м2, а в Noble Crystal — 270 млн донгов/м2, что является самой высокой ценой на рынке на сегодняшний день.

Matrix One также удерживает цены на уровне 120–150 млн донгов/м2, что является самой высокой ценой в Западном регионе в сегменте недвижимости класса люкс.

Не только в центре города, но и в пригородных районах, таких как Донгань, Зялам или Лонгбьен, цены на квартиры стремительно растут. В сегменте, близком к элитному, цены варьируются от 70 до 140 миллионов донгов за квадратный метр, что привлекает покупателей с реальными потребностями и долгосрочных инвесторов.

Среди известных проектов — Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120–170 млн донгов/м2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77–99 млн донгов/м2.

Несмотря на то, что цена высока, многие люди все равно соглашаются «платить», поскольку ожидают, что в будущем маржа роста цен продолжит расти.

В третьем квартале 2025 года будет запущен ряд новых проектов, преимущественно в элитном сегменте. В таких проектах, как Masteri Lakeside и The Paris в районе Джиа-Лам, стоимость квартир варьируется от 62 до 82 млн донгов за м², а в The Senique — от 72 до 91 млн донгов за м².

В районе Донгань продолжают появляться Imperia Signature Co Loa (90–120 млн донгов/м2) и Masteri Grand Avenue (95–120 млн донгов/м2).

Эти проекты помогают восстановить предложение после длительного периода дефицита. Однако с ростом цен на квартиры покупатели жилья сталкиваются с растущими трудностями, а инвесторы становятся более осторожными, прежде чем тратить деньги.

Рекламная реклама

Источник: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html