Потерял несколько сотен миллионов донгов на «разнице», чтобы купить роскошную квартиру

VTV.vn - Цены на элитные квартиры в Ханое продолжают расти, даже покупателям приходится платить сотни миллионов донгов в качестве дополнительных денег вне контракта, чтобы купить квартиру.

Согласно недавнему отчёту Министерства строительства , в третьем квартале этого года цены на квартиры продолжили расти. В Ханое средняя цена продажи новых квартир достигла 95 миллионов донгов за м². При этом более 43% этих проектов имели цену продажи более 120 миллионов донгов за м².

Высокие цены замедлили куплю-продажу. Однако стоит отметить, что некоторые элитные квартиры выставлены на продажу по завышенной цене. То есть, помимо суммы, предусмотренной договором купли-продажи, которую покупатель должен заплатить инвестору, для покупки квартиры необходимо заплатить дополнительную сумму, не предусмотренную договором, – около нескольких сотен миллионов донгов.

В последнее время многие желающие купить дом удивляются, когда узнают, что в некоторых проектах цены на квартиры, хоть и зафиксированы на высоком уровне, не позволяют легко купить их по первоначальной цене.

«Продукт пользуется спросом с самого начала. Разница в цене будет у каждой квартиры, нет ни одной квартиры без разницы в цене. Разница составляет от 250 до 300 миллионов донгов в зависимости от квартиры», — сказал брокер.

Покупка недвижимости и необходимость доплачивать вне договора купли-продажи были обычным делом 5–7 лет назад. Но это явление обычно наблюдалось только в отношении недорогих, доступных квартир, количество которых было ограничено.

Что касается элитной недвижимости, которую зачастую сложно продать, застройщику приходится предлагать множество скидок и льгот, чтобы привлечь покупателей. Поэтому тот факт, что элитные квартиры продаются с учётом разницы в цене, удивил покупателей.

С третьего квартала этого года многие жилищные проекты в Ханое завершили юридические процедуры. Предложение новых квартир увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Поэтому некоторым торговым площадкам и брокерам нецелесообразно использовать дефицит предложения в качестве предлога для повышения цен.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, директор компании CBRE в Ханое, отметила: «Общий объём предложения квартир в этом году превысил 30 000, это очень много. Однако в некоторых проектах с высоким ценовым порогом наблюдается более медленная продажа».

Представитель Ассоциации недвижимости Вьетнама откровенно заявил: Существует явление, когда некоторые инвесторы объединяются с дистрибьюторскими площадками, чтобы контролировать поставки, выпуская продукцию небольшими партиями, создавая ложное чувство дефицита и стимулируя психологию покупок у клиентов.

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «Многие проекты не испытывают нехватки продукции, а создают феномен дефицита, отсутствия на складе и дефицита с целью повышения цен. Мы решительно выступаем против всего, что негативно влияет на рынок».

В Ханое новостройка площадью около 60 квадратных метров стоит около 6 миллиардов донгов. Большинству людей такая цена не по карману. Не говоря уже о том, что разницу, возможно, придётся потерять. Многие эксперты считают, что при нынешнем уровне цен и методах продаж денежный поток на рынке недвижимости, скорее всего, будет циркулировать практически только между инвесторами и спекулянтами. При этом найти покупателя жилья крайне сложно.

Источник: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm