Цены на квартиры достигли рекордной отметки: инвесторы покидают Ханой и вкладывают капитал в Юг

Цены на квартиры взлетели, рынок недвижимости снова «разогревается»

Цены на квартиры продолжают расти в крупных городах, становясь главной проблемой для инвесторов. По данным Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), в третьем квартале 2025 года было зафиксировано более 34 000 успешных сделок с уровнем поглощения 66%, что на 12 процентных пунктов больше, чем в предыдущем квартале. При этом на сегмент квартир пришлось более 66% от общего числа сделок с уровнем поглощения до 81%, что значительно выше, чем в малоэтажных домах.

Уровень поглощения нового предложения достиг 77%, что эквивалентно 27 000 транзакций, что свидетельствует о том, что цены на квартиры по-прежнему являются основной движущей силой всего рынка. За первые 9 месяцев года количество сделок превысило 58 000, что вдвое больше, чем за аналогичный период 2024 года. В основном это был вторичный инвестиционный спрос, отражающий уверенность в возможности роста цен на квартиры в долгосрочной перспективе.

В третьем квартале 2025 года Ханой сохранил лидерство по темпам роста цен на квартиры в стране, за ним следуют Дананг и Хошимин. По сравнению с началом года средняя стоимость квартир резко выросла: в Ханое на 96,2%, в Дананге на 72,6%, в Хошимине на 56,9%.

В настоящее время средняя цена квартиры в Ханое составляет 78,9 млн донгов/м², что на 5% больше, чем в предыдущем квартале. В Хошимине цена квартиры достигла 81,6 млн донгов/м², а в Дананге — 67,4 млн донгов/м², что примерно на 7% больше. Рост цен на квартиры привел к активизации вторичного рынка, поскольку многие покупатели ищут уже готовые варианты, не дожидаясь постройки квартир.

Цены на квартиры достигли рекордной отметки: инвесторы покидают Ханой и вкладывают капитал в Юг

Высокие цены на квартиры стимулируют приток капитала в малоэтажный сектор

Стремительный рост цен на квартиры побудил некоторых инвесторов переключиться на сегмент вилл, таунхаусов и таунхаусов. В третьем квартале цены на малоэтажное жилье колебались в диапазоне 50–400 млн донгов/м², что на 5–10% больше, чем в предыдущем периоде. Самый сильный рост наблюдался в Ханое, особенно в проектах с базовой ценой менее 200 млн донгов/м².

Рост цен на квартиры привлек внимание инвесторов, но также заставил их пересмотреть стратегии движения капитала, поскольку норма прибыли в крупных городах сокращается.

Согласно отчёту Batdongsan.com.vn, инвестиционный денежный поток с севера страны активно смещается на юг. За первые 6 месяцев года 75% покупателей недвижимости в Хошимине были инвесторами из других регионов, из которых 61% пришлось на северные провинции.

Цены на квартиры в Ханое в настоящее время слишком высоки, что заставляет инвесторов искать возможности в Хошимине, где цены ещё ниже, а инфраструктура активно развивается. Наибольший интерес представляют районы, расположенные в зоне планирования TOD или вблизи линий метро и кольцевой автодороги, особенно в Донгнай, Биньзыонг и Тэйнинь.

Эксперты утверждают, что инвесторы на Севере ожидают, что цены на квартиры в Хошимине будут расти так же быстро, как и в Ханое в период 2023–2024 годов. Помимо фактора прибыли, они уделяют особое внимание устойчивому денежному потоку от аренды, а также преимуществам всё более полной инфраструктуры.

Смещение потоков капитала между двумя концами страны демонстрирует гибкую стратегию вьетнамских инвесторов: они готовы покинуть зону «пиковых» цен на квартиры, чтобы искать возможности получения более высокой прибыли в районах с большим потенциалом.

Источник: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html