Работа с торговыми площадками и брокерами на рынке недвижимости, которые негативно влияют на рынок

Департамент строительства провинции Кханьхоа взаимодействует с соответствующими подразделениями для строгого пресечения деятельности торговых площадок и брокерских контор по недвижимости, которые нарушают закон и ведут к уклонению от уплаты налогов...

Центральный район Нячанга (провинция Кханьхоа ), вид сверху - Фото: НГУЕН ХОАНГ

20 октября в беседе с изданием Tuoi Tre Online директор Департамента строительства провинции Кханьхоа г-н Нгуен Тхань Фу заявил, что департамент только что направил заинтересованным сторонам документ для стабилизации рынка недвижимости в провинции.

Предложение по борьбе с распространением ложной информации о рынке недвижимости

Департамент строительства провинции Кханьхоа обратился к провинциальному департаменту науки и технологий с просьбой оказать содействие в борьбе с вводящей в заблуждение, неточной и легко сбивающей с толку информацией о рынке недвижимости в интернете.

Департамент строительства провинции Кханьхоа требует от застройщиков, прежде чем они начнут коммерческую деятельность в сфере недвижимости, соблюдения условий, предусмотренных Законом о деятельности в сфере недвижимости от 2023 года.

«До выполнения всех юридических требований запрещается проводить любые продажи или мероприятия по сбору средств», — четко говорится в документе Департамента строительства провинции Кханьхоа.

Департамент строительства провинции Кханьхоа также обратился к полиции в коммунах и районах с просьбой регулярно оказывать поддержку и координировать действия по распространению информации и пресечению деятельности организаций и отдельных лиц, использующих социальные сети для предоставления и распространения ложной информации о недвижимости.

Пресечение нарушений, совершаемых в сфере операций с недвижимостью и брокерской деятельности, включая уклонение от уплаты налогов, распространение недостоверной информации и негативное воздействие на финансовые, кредитные и рынки недвижимости.

Многие брокеры конкурируют недобросовестно

Генеральный секретарь Ассоциации брокеров по недвижимости провинции Кханьхоа, г-н Фан Вьет Хоанг, отметил, что некоторые покупатели попадают в ловушку онлайн-рекламы недвижимости, например: завышают стоимость объектов, создают ложную рекламу для привлечения просмотров и лайков с целью поиска потенциальных клиентов, а затем приглашают их на мероприятия, чтобы вызвать эффект FOMO (страх упустить привлекательные инвестиционные возможности из-за быстрого роста цен на недвижимость) и заключить сделку...

По словам г-на Хоанга, большинство агентств недвижимости в настоящее время уделяют основное внимание обучению персонала отдела продаж, делая акцент на аспектах продаж, но лишь немногие компании обеспечивают своим сотрудникам надлежащую юридическую подготовку.

«Недвижимость — это уникальный и высокоценный продукт; одних лишь деловых навыков недостаточно. Для обеспечения безопасности бизнеса и защиты прав клиентов также необходимы знания в области права», — сказал г-н Хоанг.

Он утверждал, что болезненные уроки прошлого были усвоены в периоды рыночного ажиотажа, когда покупатели поспешно заключали контракты, не до конца понимая природу товара, что приводило к финансовым потерям и затяжным судебным разбирательствам.

Г-жа Ле Тран Тхуй Тьен (35 лет, сотрудница агентства недвижимости в Нячанге) заявила, что для того, чтобы "заключить сделку", многие брокеры прибегают к завышенным ценам и преувеличению характеристик проекта.

По словам г-жи Тиен, когда покупатели попадают в эти ловушки, они не только несут экономические потери, но и постепенно начинают испытывать опасения и отчуждение между клиентами и агентами по недвижимости.

«Необходимо решить проблему завышения цен на проекты со стороны риелторов и их стремления к просмотру и получению лайков, чтобы обеспечить покупателям доступ к нужному сегменту рынка, соответствующему их доходам и финансам», — сказала г-жа Тиен.

Реализуется ряд крупных проектов

Согласно статистике Департамента строительства, в третьем квартале 2025 года было одобрено инвестирование во многие крупные проекты, в частности, в новый городской район Дам Мон площадью более 1440 гектаров с общим объемом инвестиций в 25 645 миллиардов донгов, а также в новый городской район Ту Бонг площадью 2579 гектаров с объемом инвестиций в 43 000 миллиардов донгов.

В районах Нячанг и Камрань ведется реализация ряда коммерческих и жилых проектов, таких как многофункциональный городской комплекс Нячанг, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, городской район Ми Гиа и др., что продолжает стимулировать рынок недвижимости.

Вернемся к теме.

НГУЕН ХОАНГ

Источник: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm