Работа с торговыми площадками и брокерами на рынке недвижимости, которые негативно влияют на рынок

Департамент строительства провинции Кханьхоа взаимодействует с соответствующими подразделениями для строгого пресечения деятельности торговых площадок и брокерских контор по недвижимости, которые нарушают закон и ведут к уклонению от уплаты налогов...

Центральный район Нячанга (провинция Кханьхоа ), вид сверху - Фото: НГУЕН ХОАНГ

20 октября в интервью Tuoi Tre Online г-н Нгуен Тхань Фу, директор Департамента строительства Кханьхоа, сообщил, что департамент только что разослал документ соответствующим сторонам с целью стабилизации рынка недвижимости в провинции.

Предложение по борьбе с распространением ложной информации о рынке недвижимости

Департамент строительства провинции Кханьхоа обратился к Департаменту науки и технологий этой провинции с просьбой координировать работу по обработке ложной, неточной и запутанной информации о рынке недвижимости в киберпространстве.

Департамент строительства провинции Кханьхоа требует от инвесторов проектов в сфере недвижимости соблюдения условий, предусмотренных Законом о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года, до ввода недвижимости в эксплуатацию.

«Не проводить продажи и привлечение капитала без соблюдения условий, предписанных законом», — четко указано в документе Департамента строительства Кханьхоа.

Департамент строительства провинции Кханьхоа также обратился к полиции коммун и районов с просьбой оказывать поддержку и регулярно координировать работу по пропаганде и пресечению деятельности организаций и отдельных лиц, использующих социальные сети для предоставления и распространения ложной информации о продуктах недвижимости.

Организация незаконной торговли недвижимостью и брокерской деятельности на рынке недвижимости, уклонение от уплаты налогов, предоставление недостоверной информации, что оказывает негативное влияние на функционирование финансового, кредитного рынков и рынков недвижимости.

Многие брокеры конкурируют недобросовестно

Г-н Фан Вьет Хоанг, генеральный секретарь Ассоциации брокеров недвижимости Кханьхоа, отметил, что некоторые покупатели теряются в матрице ловушек рекламы недвижимости в киберпространстве, таких как: завышение стоимости продукта, некорректная реклама для привлечения просмотров и лайков с целью поиска потенциальных клиентов, а затем приглашение их на мероприятия для создания эффекта FOM (страха упустить привлекательные инвестиционные возможности из-за быстрого роста цен на недвижимость - PV) с целью закрытия клиентов...

По словам г-на Хоанга, сегодня большинство торговых площадок, занимающихся недвижимостью, уделяют внимание только обучению продажам, но лишь немногие компании предоставляют своим сотрудникам надлежащую юридическую подготовку.

«Недвижимость — уникальный и ценный продукт. Быть хорошим предпринимателем недостаточно. Необходимо обладать юридическими знаниями, чтобы обеспечить безопасность бизнеса и выгоду для клиентов», — сказал г-н Хоанг.

Он сказал, что предыдущие болезненные уроки случались, когда рынок был перегрет, покупатели поспешно подписывали контракты, не понимая в полной мере природу продукта, что приводило к потере денег и длительным судебным разбирательствам.

Г-жа Ле Тран Туй Тиен (35 лет, сотрудница компании по недвижимости в Нячанге) рассказала, что, чтобы «заключить сделку», многие брокеры безрассудно делали заманчивые предложения и преувеличивали стоимость проекта.

По словам г-жи Тьен, когда покупатели попадают в ловушки, они не только несут экономические потери, но и постепенно создают чувство неуверенности и дистанции между покупателями и брокерами по недвижимости.

«Необходимо разобраться с ситуацией, когда риелторы завышают цены на проекты, чтобы привлечь просмотры и лайки, чтобы покупатели могли получить доступ к нужному сегменту, который соответствует их доходу и финансам», — сказала г-жа Тьен.

Реализуется ряд крупных проектов

Согласно статистике Департамента строительства, в третьем квартале 2025 года было одобрено множество крупных проектов для инвестирования, в частности, новый городской район Даммон площадью более 1440 га с общим капиталом 25 645 млрд донгов и новый городской район Тубонг площадью 2579 га с инвестиционным капиталом 43 000 млрд донгов.

В районах Нячанг и Камрань реализуется ряд коммерческих и жилых проектов, таких как многофункциональный городской район Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, городской район My Gia и т. д., которые продолжают поставлять продукцию на рынок недвижимости.

Вернуться к теме

НГУЕН ХОАНГ

Источник: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm