Цены на недвижимость взлетели до небес: мечта рабочих о собственном жилье отодвигается на второй план

VTV.vn - За 10 лет цены на квартиры в Ханое выросли втрое, отодвигая мечту о собственном жилье для многих молодых семей все дальше и дальше.

Мечта «остепениться» не сбылась

Государство должно гарантировать всем людям право на справедливое и эффективное землепользование; должно гарантировать эффективное землепользование, справедливое и эффективное распределение стоимости земли, избегая расточительства; должно максимально эффективно использовать земельные ресурсы для национального развития. Это руководящая позиция Генерального секретаря То Лама . В частности, Генеральный секретарь указал на ряд предостережений о рисках, связанных с введением механизма «рыночной цены», особенно в отношении государственных активов, находящихся в собственности всего народа, таких как земля.

Среди рисков можно отметить неоправданно завышенные цены на землю, негативные социальные последствия, перекосы в распределении ресурсов и риск макроэкономической нестабильности... Именно поэтому многие заброшенные земли по-прежнему имеют заоблачные цены. Производственным предприятиям сложно получить доступ к земле, а спекулянты наживаются на разнице цен. И особенно для миллионов рабочих, которые действительно нуждаются в покупке земли и жилья, мечта «остепениться» пока не стала реальностью.

Господин Нго Суан Зян и его жена (Данг Тиен Донг, 173, район Донг Да, Ханой ) когда-то планировали накопить денег на покупку квартиры через 10 лет, чтобы избежать необходимости снимать дом, поскольку у них есть стабильный доход около 25 миллионов донгов в месяц от кофейни. Однако 10-летний рубеж давно прошёл, а накопленных денег на покупку дома всё ещё недостаточно.

«Инфляция на рынке недвижимости довольно сильная. Например, квартира в Донгда стоит более 100 миллионов донгов за квадратный метр, а 70 квадратных метров — уже 7 миллиардов донгов. Расходы на еду, образование, транспорт для жены и детей... если я 20 лет ничего не буду есть, ничего не тратить или даже не буду тратить деньги на воспитание детей, я смогу свести концы с концами. Но я считаю, что это очень неразумно», — поделился Джанг.

Что касается г-на Нгуена Ван Лоя (№ 183 Данг Тиен Донг, район Донг Да, Ханой), то после многократного ознакомления с прейскурантом на землю в Ханое ему пришлось отказаться от идеи купить дом для своего сына, поскольку денег, которые он накопил за десятилетия работы, было недостаточно, чтобы купить еще одну старую квартиру.

«Нам повезло, что мы попали в период субсидирования, правительство всё ещё выделяло квартиры площадью 21 м². То есть, если мой сын — инженер и сейчас получает зарплату всего в 7–10 миллионов донгов, то квартира площадью 50 м² будет стоить 5 миллиардов донгов, так что на её покупку уйдут десятилетия?» — признался г-н Лой.

За 10 лет цены на квартиры в Ханое выросли втрое, отодвигая мечту о собственном доме для многих молодых семей всё дальше и дальше. Иллюстративное фото.

По словам г-на Та Ань Туана из Ханоя: «Феномен инфляции цен, накопления цен и роста цен на рынке недвижимости существует уже очень давно. Это создаёт разницу в арендной плате за землю, которая ложится на плечи группы людей, манипулирующих ценами. В то же время люди с реальными потребностями не могут получить к ней доступ».

«Банки-кредиторы также сталкиваются с рисками, поскольку, выдавая кредиты, люди не учитывают реальную стоимость. При работе с заложенными активами или их продаже для погашения долга первоначальный кредит не будет гарантирован, и если ряд банков сделают это, это приведёт к серьёзным последствиям для экономики », — сказал г-н Нгуен Хыу Туан (Ханой).

Вьетнам находится в «золотом» периоде роста населения: более 50% населения моложе 35 лет, и спрос на жильё очень высок. Однако доля молодых людей, которые могут позволить себе купить дом, по-прежнему составляет лишь малую часть общего спроса на жильё, поскольку стоимость жизни растёт, а доходы растут гораздо медленнее, чем цены на жильё.

Рост рынка недвижимости

Согласно статистике Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, в период с 2014 по 2015 год средняя цена квартир в Ханое составляла около 18–25 миллионов донгов за м². Однако к настоящему моменту (2025 год), спустя 10 лет, средняя цена достигла 75,5 миллионов донгов за м², что как минимум в три раза выше.

Многие элитные проекты всё ещё продаются по цене от 100 до 150 миллионов донгов за м². Иногда цена может превышать 300 миллионов донгов за м².

Что касается роста цен на недвижимость за последние 5 лет (2021–2025 гг.), то в некоторых крупных городах лидирует Ханой (112%). Далее следуют Хайфон (71%), Дананг (53%) и Хошимин (42%).

Нужна фундаментальная стратегия для пересмотра земельной политики

За последние пять лет правительство реализовало ряд комплексных решений, от юридических и кредитных до рыночных, для поддержания цен на землю на разумном уровне. В частности, были завершены институциональные преобразования и правовые коридоры с принятием ряда новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилье, Закон о торговле недвижимостью и др. Цель — сделать ценовой механизм прозрачным, устранить препятствия в инвестиционных процедурах и контролировать брокерскую и спекулятивную деятельность.

Правительство также стремится увеличить предложение за счет проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году. Однако земельный вопрос всегда является сложным, он может длиться много лет и требует фундаментальной стратегии для внесения изменений в политику.

Генеральный секретарь То Лам дал указание: «В режиме государственной собственности не существует правильной «рыночной цены», если государство не устанавливает её. Только стандартные цены, установленные государством, могут обеспечить общественные интересы, предотвратить спекуляции и вернуть земельный рынок в орбиту устойчивого развития».

Г-н Нгуен Ван Динь, вице-президент Ассоциации недвижимости Вьетнама, прокомментировал: «Мы слишком долго живём в системе, которая очень запутана с точки зрения институтов и правил, что, как сказал Генеральный секретарь, является самым узким местом из всех узких мест. Реализация проекта занимает слишком много времени, несколько лет, а то и 10 лет, а затем дополнительные расходы превращаются в высокую цену. В результате цена земли, которую мы применяем, оказывается заоблачной и используется для расчёта платы за землепользование, и она, очевидно, ужасно завышена. Так как же нам устранить эти проблемы? Мы должны решить эти группы проблем».

По словам г-на Кан Ван Люка, главного экономиста BIDV: «Генеральный секретарь недавно также предложил, чтобы мы в ближайшее время изучили и создали жилищный фонд, и, по моему мнению, это очень важное направление. В частности, нам нужен фонд для развития жилья, соответствующего уровню доходов людей, особенно среднего класса».

Сегодня крайне важно вернуть цены на землю к их истинному значению. Иллюстративное фото.

«В последнее время количество одобренных проектов невелико. Во-вторых, чем меньше людей готовы участвовать, тем активнее они будут этим заниматься. Темпы роста цен на землю и жильё значительно превышают доходы населения, поэтому сейчас нам необходимо изменить концепции. Нам нужно адаптироваться к ситуации, чтобы стабилизировать цены на землю и жильё, а не просто собирать их, это поможет нашему рынку устойчиво развиваться», — предложил г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-президент Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама.

«Ханой и Хошимин — два города, где цены на недвижимость не подчиняются никаким правилам. Эти правила завышаются инвесторами и даже риелторами. Поэтому нам необходимо найти способ более устойчивого управления системой социального жилья, установив цены, доступные для людей», — заявил председатель Вьетнамской ассоциации городского планирования и развития г-н Чан Нгок Чинь.

С точки зрения Генерального секретаря То Лама, очевидно, что рынок может развиваться здорово только тогда, когда он отражает реальную, а не виртуальную стоимость. «Цена, соответствующая рынку» не означает, что рынок должен манипулировать ею. Любая политика экономического развития должна ставить интересы народа в центр внимания.

Определение цен на землю, находящуюся в государственной собственности, является исторической обязанностью государства, а также ключом к тому, чтобы рынок недвижимости Вьетнама вышел из спирали спекуляций, вошел в стабильную и справедливую орбиту, создав предпосылки для устойчивого развития.

Источник: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm