Мечта о том, чтобы "остепениться и построить карьеру", так и не сбылась.
Государство должно обеспечить справедливое и эффективное использование земельных прав для всех граждан; оно должно обеспечить эффективное использование земли, справедливое и эффективное распределение стоимости земли, избегая расточительства; и оно должно максимально эффективно использовать земельные ресурсы для национального развития. Это руководящий принцип Генерального секретаря То Лам . Примечательно, что Генеральный секретарь указал на ряд рисков, связанных с внедрением механизма «рыночного ценообразования», особенно в отношении государственных активов, принадлежащих всему населению, таких как земля.
Риски, такие как неоправданно завышенные цены на землю, негативные социальные последствия, искажения в распределении ресурсов и потенциальная макроэкономическая нестабильность, являются причинами того, почему многие заброшенные земельные участки до сих пор продаются по непомерно высоким ценам. Производственные предприятия испытывают трудности с доступом к земле, в то время как спекулянты наживаются на разнице цен. И самое главное, миллионы рабочих – тех, кто действительно нуждается в покупке земли и жилья – обнаруживают, что их мечта «остепениться и создать стабильную жизнь» остается нереализованной.
Г-н и г-жа Нго Суан Цзян (улица Данг Тьен Донг, 173, район Донг Да, Ханой ) планировали в течение 10 лет копить деньги на покупку квартиры и избавиться от необходимости снимать жилье, благодаря стабильному ежемесячному доходу в размере около 25 миллионов донгов от своей кофейни. Однако прошло уже много лет, а они так и не накопили достаточно денег на покупку дома.
«Сейчас пузырь на рынке недвижимости очень сильный. Например, квартира в районе Донг Да стоит более 100 миллионов донгов за квадратный метр, поэтому квартира площадью 70 квадратных метров обойдется в 7 миллиардов донгов. Расходы на еду, образование и транспорт для моей жены и детей, вероятно, ушли бы на 20 лет, если бы я ничего не ел и не тратил, или даже если бы мне не нужно было беспокоиться о воспитании детей. Но я думаю, что это очень неразумно», — поделился Джианг.
Что касается г-на Нгуен Ван Лоя (улица Данг Тьен Донг, 183, район Донг Да, Ханой), то после многократного ознакомления с прейскурантом цен на землю в Ханое ему пришлось отказаться от идеи покупки дома для сына, поскольку накопленных им за несколько десятилетий работы денег оказалось недостаточно для покупки еще одной старой квартиры.
«Нам повезло жить в период субсидирования, когда государство выделяло квартиры площадью 21 м². Но если учесть, что мой сын, инженер-выпускник, сейчас зарабатывает всего 7-10 миллионов донгов, то квартира площадью 50 м² в многоквартирном доме обойдется в 5 миллиардов донгов, и на то, чтобы ее себе позволить, уйдут десятилетия», — признался г-н Лой.
За последние 10 лет цены на квартиры в Ханое утроились, что делает мечту о собственном жилье все более далекой для многих молодых семей. (Иллюстративное изображение.)
По словам г-на Та Ань Туана из Ханоя: «Феномен манипулирования ценами, накопления и искусственного завышения цен на рынке недвижимости существует уже очень давно. Это создает разницу в стоимости земли, которая попадает в руки группы людей, манипулирующих ценами. В то же время те, кто действительно нуждается в недвижимости, не могут получить к ней доступ».
«Кредитные банки также сталкиваются с рисками, поскольку при выдаче кредитов люди неправильно оценивают активы. При работе с залогом или его продаже для погашения долга первоначальная сумма кредита не может быть гарантирована, и если таких банков будет много, это будет иметь очень серьезные последствия для экономики », — сказал г-н Нгуен Хуу Туан из Ханоя.
В настоящее время Вьетнам переживает демографический дивиденд: более 50% населения страны моложе 35 лет, что приводит к огромному спросу на жилье. Однако число молодых людей, которые могут позволить себе купить дом, по-прежнему составляет лишь очень небольшой процент от общего спроса на жилье из-за роста стоимости жизни, в то время как доходы растут гораздо медленнее, чем темпы роста цен на жилье.
Рост цен на недвижимость
Согласно статистике Вьетнамского института исследований и оценки рынка недвижимости, средняя цена квартир в Ханое в период 2014-2015 годов составляла около 18-25 миллионов донгов/м². Однако в настоящее время (в 2025 году), спустя 10 лет, средняя цена выросла до 75,5 миллионов донгов/м², что как минимум в три раза выше.
Многие элитные проекты предлагаются по ценам от 100 до 150 миллионов донгов/м². Некоторые даже превышают 300 миллионов донгов/м².
Что касается роста цен на недвижимость за последние пять лет (2021-2025) в ряде крупных городов, то Ханой лидирует с ростом на 112%. За ним следуют Хайфон с ростом на 71%, Дананг с ростом на 53% и Хошимин с ростом на 42%.
Необходима фундаментальная стратегия для пересмотра земельной политики.
За последние пять лет правительство реализовало комплекс мер, от правовых и кредитных до регулирования рынка, чтобы снизить цены на землю до приемлемого уровня. В частности, это включает в себя улучшение институциональной и правовой базы с помощью ряда новых законов, таких как Закон о земле, Закон о жилищном строительстве и Закон о регулировании деятельности в сфере недвижимости. Цель состоит в повышении прозрачности механизмов ценообразования, устранении процедурных препятствий для инвестиций и контроле над брокерской и спекулятивной деятельностью.
Правительство также содействует увеличению предложения посредством проекта по строительству 1 миллиона единиц социального жилья к 2030 году. Однако земельный вопрос остается сложной проблемой, которая существует уже много лет и требует фундаментальной стратегии для пересмотра политики.
Генеральный секретарь Т. Лам обозначила направление: «В системе государственной собственности не существует правильной «рыночной цены», если только государство само ее не устанавливает. Только стандартная цена, установленная государством, может обеспечить общественные интересы, предотвратить спекуляции и вернуть рынок земли на путь устойчивого развития».
Г-н Нгуен Ван Динь, вице-председатель Вьетнамской ассоциации риелторов, заявил: «Мы слишком долго застряли в системе, которая крайне хаотична с точки зрения институтов и регулирования, что, как сказал генеральный секретарь, является узким местом внутри узкого места. Реализация проекта занимает слишком много времени, несколько лет, даже 10 лет, и с учетом этих затрат цена получается очень высокой. Кроме того, мы используем заоблачные таблицы цен на землю для расчета платы за пользование землей, что, очевидно, значительно завышает цены. Так как же мы можем устранить эти проблемы? Мы должны скорректировать эти вопросы».
По словам главного экономиста BIDV г-на Кана Ван Лука: «Генеральный секретарь недавно предложил в ближайшее время изучить вопрос о создании жилищного фонда, и, на мой взгляд, это очень важное направление. В частности, нам нужен фонд для развития доступного жилья для людей с разным уровнем дохода, особенно для среднего класса».
Сегодня крайне необходимо вернуть цены на землю к их истинному значению. (Иллюстративное изображение.)
«В последнее время количество одобренных проектов невелико. Во-вторых, чем меньше проектов, тем больше людей стремятся в них участвовать. Темпы роста цен на землю и жилье намного опережают рост доходов населения, поэтому сейчас нам необходимо изменить наши подходы. Нам нужно корректировать и стабилизировать цены, а не просто сосредотачиваться на максимизации стоимости земли и жилья. Это поможет нашему рынку развиваться устойчиво», — предложил г-н Нгуен Чи Тхань, постоянный вице-председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости.
«Ханой и Хошимин — два города, где цены на недвижимость не подчиняются никаким правилам. Правила завышены инвесторами и даже риелторами. Поэтому нам необходимо управлять системой, создавая больше социального жилья по доступным ценам, которые люди смогут себе позволить», — предложил г-н Чан Нгок Чинь, председатель Вьетнамской ассоциации городского планирования и развития.
С точки зрения генерального секретаря Тхэ Лам, очевидно, что здоровый рынок развивается только тогда, когда отражает истинную ценность, а не искусственную. «Ценообразование на основе рынка» не означает позволение рынку манипулировать ценами. Вся политика экономического развития должна отдавать приоритет интересам народа.
Установление цен на землю, находящуюся в государственной собственности, является исторической обязанностью государства, а также ключом к освобождению вьетнамского рынка недвижимости от цикла спекуляций, направлению его на стабильный и справедливый путь развития и созданию основы для устойчивого развития.
Источник: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm
Комментарий (0)