Эксперты предупреждают, что если цены на вторичном рынке продолжат резко расти, это вызовет опасения по поводу устойчивости рынка, особенно учитывая явное несоответствие между реальным спросом и платежеспособностью покупателей.
В последние месяцы 2025 года ожидается, что рынок квартир в Ханое продолжит демонстрировать высокую активность. Прогнозируется, что общее количество новых объектов, введенных в эксплуатацию в последнем квартале года в Ханое, превысит 11 100 единиц, а общее число новых объектов, запущенных в эксплуатацию за весь 2025 год, составит более 32 300, что выше показателя 2024 года. Более разнообразное предложение с точки зрения местоположения позволит рынку увидеть больше объектов в ценовом сегменте 50-60 миллионов донгов/м².
Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор ханойского филиала CBRE Vietnam, отметила, что рост и диверсификация предложения, наряду с развитием инфраструктуры и надлежащей управленческой и нормативной политикой со стороны властей, сыграют решающую роль в поддержании стабильности и здоровья рынка квартир в Ханое в период 2026-2027 годов.
Согласно статистике CBRE, за прошедший квартал общий объем предложения новых квартир, введенных в эксплуатацию в Ханое, превысил 10 300 единиц, что стало вторым кварталом за последние пять лет, когда объем нового предложения превысил 10 000 единиц. За первые девять месяцев года общий объем предложения достиг почти 21 100 единиц, что на 10% больше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.
Примечательно, что в этом квартале был зафиксирован рекордный объем нового предложения от проектов с запрашиваемыми ценами выше 120 миллионов донгов/м² (без НДС, платы за обслуживание и скидок), достигший более 2000 запущенных объектов. Эти новые проекты были распределены по различным районам, особенно тем, которые имеют хорошую транспортную доступность, таким как Тай Хо, Кау Зяй и Лонг Бьен. Кроме того, проекты с ценами 60 миллионов донгов/м² и выше все чаще появлялись в районах, расположенных дальше от центра города, таких как Дан Фуонг и Ван Зянг (провинция Хунг Йен, граничащая с Ханоем).
Появление многочисленных новых проектов в престижных районах способствовало увеличению активности на рынке недвижимости в течение квартала. Общее количество сделок с квартирами в Ханое в третьем квартале 2025 года превысило 11 100 единиц, что является самым высоким квартальным показателем, зафиксированным в Ханое с 2018 года.
Что касается ценовых тенденций, эксперты CBRE отметили, что запрашиваемые цены на квартиры продолжили восходящую тенденцию в третьем квартале как на первичном, так и на вторичном рынках. Средняя запрашиваемая цена на первичном рынке превысила 90 миллионов донгов/м2 (без НДС, платы за обслуживание и скидок), что выше средней цены на квартиры в Хошимине за этот квартал. Средняя цена на первичном рынке квартир в Ханое в третьем квартале 2025 года была на 16% выше, чем в предыдущем квартале, и на 41% выше, чем за аналогичный период прошлого года.
В прошедшем квартале многие застройщики продолжали ускорять свои планы продаж и активно запускали новые объекты из своих существующих портфелей проектов. Многие проекты, расположенные недалеко от центра города и имеющие удобное транспортное сообщение, привели к росту цен. Однако даже в районах, где ранее цены были приемлемыми, таких как Дан Фуонг и Ван Гианг (Хун Йен), в этом квартале также наблюдался рост цен, обусловленный участием крупных, опытных застройщиков, развитием инфраструктуры и формированием современных жилых комплексов.
Несмотря на высокие цены на первичном рынке, большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, показали положительные показатели заполняемости, в среднем около 70-80% от предложенного количества объектов. Эта тенденция частично свидетельствует о том, что спрос на инвестиции в недвижимость в Ханое остается стабильным и не демонстрирует признаков замедления.
На вторичном рынке средняя продажная цена достигла 58 миллионов донгов/м² (без НДС, платы за обслуживание и скидок), что на 19% больше, чем годом ранее. Хотя этот рост медленнее, чем в 2024 году, он быстрее, чем в первых двух кварталах 2025 года.
Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
![[Фото] Премьер-министр Фам Минь Чинь проводит телефонный разговор с генеральным директором российской корпорации «Росатом».](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F11%2F1765464552365_dsc-5295-jpg.webp&w=3840&q=75)
Комментарий (0)