Цены на квартиры в Ханое продолжают расти

Компания CBRE Vietnam отметила, что ожидается, что цены на вторичное жильё в Ханое продолжат расти до конца года, увеличившись примерно на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это всё ещё высокий рост цен, хотя и ниже, чем рост цен на вторичное жильё в Ханое, зафиксированный в 2024 году. В целом, динамика цен на вторичное жильё в Ханое продолжает расти.

Цены на квартиры в Ханое продолжают расти. Фото: Туан Ань/VNA

Эксперты предупреждают, что вероятность дальнейшего роста вторичных цен вызовет опасения относительно устойчивости рынка, особенно в условиях четкой дифференциации между реальным спросом и платежеспособностью покупателей.

Ожидается, что в последние месяцы 2025 года рынок квартир в Ханое продолжит активно развиваться. Ожидается, что общее предложение новых квартир в Ханое за последний квартал года превысит 11 100 единиц, в результате чего общее количество новых квартир, выставленных на продажу в 2025 году, превысит 32 300 единиц, что выше, чем в 2024 году. Новое предложение и более разнообразные локации будут способствовать увеличению предложения на рынке в ценовом сегменте от 50 до 60 миллионов донгов за м².

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор филиала CBRE Vietnam в Ханое, отметила, что рост и диверсификация предложения, наряду с развитием инфраструктурных связей, а также разумной политикой управления и регулирования со стороны управляющего агентства, сыграют важную роль в поддержании стабильности и благополучия рынка квартир Ханоя в период 2026–2027 гг.

Согласно статистике CBRE, в последнем квартале общее предложение новых квартир в Ханое превысило 10 300, что стало вторым кварталом за последние 5 лет, когда предложение превысило отметку в 10 000 квартир. За первые 9 месяцев года общее предложение достигло почти 21 100 квартир, что на 10% больше, чем за аналогичный период 2024 года.

Примечательно, что в этом квартале зафиксирован рекордный объём нового предложения в проектах с запрашиваемой ценой свыше 120 млн донгов за м² (без НДС, платы за обслуживание и скидок), достигнув более 2000 объектов. Новые проекты представлены во многих районах, особенно в районах с хорошей транспортной доступностью, таких как Тэйхо, Каузяй и Лонгбьен. Кроме того, проекты с ценой от 60 млн донгов за м² и выше всё чаще появляются в районах, удалённых от центра, таких как Данфыонг и Ванзянг (провинция Хынгйен, граничащая с Ханоем).

Появление множества новых проектов в выгодных районах способствовало росту активности сделок в этом квартале. Общее количество сделок с квартирами в Ханое в третьем квартале 2025 года достигло более 11 100 единиц, что является самым высоким квартальным показателем, зафиксированным в Ханое с 2018 года.

Что касается динамики цен, эксперты CBRE отметили, что в третьем квартале запрашиваемая стоимость квартир продолжила расти как на первичном, так и на вторичном рынке. Средняя запрашиваемая цена на первичном рынке превысила 90 млн донгов за м² (без НДС, платы за обслуживание и скидку), что выше средней цены на рынке квартир в Хошимине в этом квартале. Средняя первичная цена квартир в Ханое в третьем квартале 2025 года была на 16% выше, чем в предыдущем квартале, и на 41% выше, чем за аналогичный период прошлого года.

В последнем квартале многие инвесторы продолжали продвигать планы продаж и активно запускали продажи за счёт средств существующих проектов, многие из которых располагались недалеко от центра и имели удобные транспортные развязки, что способствовало росту цен продаж. Однако даже в районах, где ранее цены были вполне приемлемыми, таких как Данфыонг и Ванзянг (Хынгйен), в этом квартале также наблюдался рост цен, обусловленный участием крупных опытных инвесторов, инвестициями в развитие инфраструктуры и формирование современных жилых кластеров.

Несмотря на высокий уровень первичных цен продаж, большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, по-прежнему демонстрировали положительные темпы поглощения, в среднем около 70–80% от общего числа введенных в эксплуатацию объектов. Это отчасти свидетельствует о том, что спрос на инвестиции в недвижимость в Ханое остаётся стабильным и не предвидит признаков замедления.

На вторичном рынке средняя цена продажи достигла 58 млн донгов за м² (без НДС, расходов на обслуживание и скидку), увеличившись на 19% в годовом исчислении. Хотя указанный рост в годовом исчислении ниже, чем в 2024 году, он выше, чем в первые два квартала 2025 года.

Источник: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm