Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель правления Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что, сравнивая уровень инфляции и цены на коммерческое жилье, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group: Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель правления Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что, сравнивая уровень инфляции и цены на коммерческое жилье, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас.

Три фактора, которые помогут клиентам приобрести социальное жилье

17 ноября компания Hoang Quan Group организовала мероприятие «За 1 миллион вьетнамских семейных домов» и основала компанию Hoang Quan Land Company.

Г-н Чыонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, отметил, что Hoang Quan, как и многие другие застройщики социального жилья, использует различные источники капитала, диверсифицирует продукты, такие как промышленные парки, элитное жилье, коммерческое жилье и доступное жилье, однако более 50% своих средств будет сосредоточено на развитии социального жилья.

Г-н Туан выделил три основных фактора, необходимых для того, чтобы клиенты могли приобрести социальное жильё. Во-первых, действующий механизм государственной политики очень эффективен; во-вторых, с точки зрения капитала существует пакет поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов, а банковские процентные ставки также находятся на низком уровне; и, в-третьих, клиентам необходимо экономить и усерднее работать. Если они смогут это сделать, для целевой группы не составит большого труда приобрести и стать собственниками социального жилья.

«В целом, по сравнению с уровнем инфляции и коммерческими проектами, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас», — подчеркнул г-н Туан.

На мероприятии выступил г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау признал, что социальное жилье никогда не упоминалось так часто и не получало такого большого внимания со стороны общества, как сегодня.

«Политика социального жилья, изложенная в Законе о жилье 2023 года, — это лучшая из всех, что мы разработали до сих пор», — сказал он, добавив, что, основываясь на выводах Политбюро, правительство впоследствии опубликовало Программу строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Группа Hoang Quan зарегистрировала 50 000 единиц социального жилья. Эта политика и практические действия вселили уверенность в том, что малообеспеченные люди вскоре получат доступ к социальному жилью благодаря целевой программе.

Однако, согласно статистике Министерства строительства , на сегодняшний день по всей стране программа реализована лишь на 10%, из которых менее 2% приходится на Хошимин. Поэтому необходимо приложить больше усилий и проявить больше решимости в ликвидации соломенных домов, временных построек и ветхих домов.

«Это очень гуманные программы, трогающие сердца вьетнамцев, затрагивающие то, о чём мы мечтаем. Мечта — обосноваться. Мечта — получить жильё в соответствии с Конституцией. Однако при реализации на практике всё ещё существует множество проблем, например, процентная ставка, установленная для покупателей социального жилья, выше обычной коммерческой процентной ставки, по которой коммерческий сектор в настоящее время предоставляет краткосрочные кредиты. Мы также надеемся, что Банк социальной политики пересмотрит своё решение, чтобы покупатели жилья могли лучше и эффективнее пользоваться этой политикой», — предложил г-н Чау.

С точки зрения покупателя жилья, магистр Чан Хоанг Нам из Университета экономики и финансов в Хошимине оценил, что согласно новым правилам он по-прежнему может купить социальное жилье в районе Биньзыонг в Хошимине, а тенденция к снижению процентных ставок также является определенным преимуществом.

Сейчас важный вопрос — как выбрать место для строительства социального жилья, отвечающее потребностям покупателей. Ведь покупка дома — это не просто приобретение пространства внутри, но и приобретение целой экосистемы для обеспечения стабильности своей жизни. Если проекты социального жилья расположены в неблагоприятных местах, имеют слабые социальные связи, неразвитую социальную и образовательную инфраструктуру и т. д., они не привлекут покупателей.

Политика открыта, но проблемы все еще есть.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), сказал, что в настоящее время во Вьетнаме существуют два основных направления политики развития жилищного строительства.

Во-первых, коммерческое жилье реализуется по коммерческим механизмам для тех, кто может купить, продать и обустроить собственное жилье.

К настоящему моменту юристы разрешили множество проблем, связанных с инвестированием и арендой с правом выкупа социального жилья.

Второе направление – это политика социального жилья для малообеспеченных граждан, испытывающих трудности с поиском жилья и нуждающихся в государственной поддержке. Поддержка здесь включает косвенную поддержку через инвесторов – предприятия, вкладывающие средства в проекты социального жилья, а также прямую поддержку покупателей, арендаторов и нанимателей социального жилья.

Эти меры были реализованы и отражены в Законе о жилье 2005 года. Однако они были подняты на более высокий уровень в Постановлении правительства № 18 от 2009 года, а затем в трех решениях № 65, 66 и 67 о политике инвестирования в строительство жилья для малообеспеченных людей в городских районах, инвестирования в жилье для работников промышленных парков и инвестирования в общежития для студентов университетов и колледжей.

К 2015 году в Законе о жилье 2015 года была заложена более комплексная политика в области социального жилья, а теперь в Законе о жилье 2023 года в нее внесены изменения и дополнения.

Примечательно, что предыдущий Закон предусматривал, что субъектами социального жилья в городах были только жители городской местности. Однако в реальности многие жители пригородов, хотя и остаются в сельской местности, фактически живут и работают в городах.

Таким образом, Закон о жилье 2023 года содержит положения, позволяющие местным органам власти, в дополнение к субъектам, предписанным законом, устанавливать, что малоимущие и почти малоимущие домохозяйства, проживающие в сельской местности, могут пользоваться политикой социального жилья в городских районах.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров недвижимости (VARS), отметил, что в прошлом строительство социального жилья сталкивалось со множеством трудностей и препятствий из-за существенных проблем, уделив особое внимание пяти факторам: земельному фонду, процедурам, механизмам, капиталу и рыночному продукту. При этом положения закона, касающиеся четырёх групп процедур, механизмов, капитала и рыночного продукта, практически не связаны между собой.

Капитал также является одним из вопросов, над решением которых правительство активно работает. В частности, Государственный банк также вмешался, выделив пакет в размере 120 000 миллиардов донгов и увеличив объём финансирования более чем на 140 000 миллиардов донгов. Однако всё ещё существуют проблемы с процентными ставками, и есть некоторые опасения, особенно для покупателей жилья, тех, у кого низкая платежеспособность, особенно в отношении процентных ставок по кредитам при довольно низкой зарплате.

Что касается производства, особое внимание в рамках политики уделяется кадровому составу, государственным служащим, наёмным работникам, рабочим и рабочим в промышленных зонах. Можно сказать, что оно значительно расширилось. Г-н Динь отметил, что эти четыре группы в основном охвачены.

Что касается земельных фондов, правительство также вмешалось и поручило местным органам власти сотрудничать. Некоторые предприятия ассоциации по-прежнему испытывают трудности с доступом к земельным фондам. Особенно это касается действий правительства. Это может создавать препятствия, несмотря на то, что политика весьма эффективна и подходит большинству населения.

«Необходимо активнее содействовать развитию, особенно местным органам власти, поскольку во многих местах при обращении к ним предприятия всё ещё сталкиваются с препятствиями, особенно в части правил и процедур, регулирующих реализацию проектов, которые в некоторых местах всё ещё довольно запутанны. Поэтому правительству необходимо более строго регламентировать сферу ответственности местных органов власти, возможно, это должно стать обязательной задачей», — предложил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html