Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель правления Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что, сравнивая уровень инфляции и цены на коммерческое жилье, цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель Hoang Quan Group: Цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Председатель правления Hoang Quan Group г-н Труонг Ань Туан признал, что, сравнивая уровень инфляции и цены на коммерческое жилье, цены на социальное жилье никогда не были такими низкими, как сейчас.

Три фактора, которые помогают клиентам покупать социальное жилье

17 ноября компания Hoang Quan Group организовала мероприятие «За 1 миллион вьетнамских семейных домов» и основала компанию Hoang Quan Land Company.

Г-н Чыонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group, заявил, что Hoang Quan, как и многие другие застройщики социального жилья, использует множество различных источников капитала, диверсифицирует продукты, такие как промышленные парки, элитное жилье, коммерческое жилье и доступное жилье, но более 50% будет сосредоточено на развитии социального жилья.

Г-н Туан выделил три основных фактора, необходимых для того, чтобы клиенты могли приобрести социальное жильё. Во-первых, действующий механизм государственной политики очень эффективен; во-вторых, что касается капитала, существует пакет поддержки в размере 120 000 миллиардов донгов, а банковские процентные ставки по кредитам также находятся на низком уровне; и, в-третьих, клиенты должны экономить и усерднее работать. Если они смогут это сделать, у представителей целевой группы больше не возникнет особых трудностей с покупкой и владением социальным жильём.

«В целом, по сравнению с уровнем инфляции и коммерческими проектами, фактическая цена социального жилья никогда не была такой низкой, как сейчас», — подчеркнул г-н Туан.

На мероприятии выступил г-н Труонг Ань Туан, председатель совета директоров Hoang Quan Group.

Председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA) г-н Ле Хоанг Чау признал, что социальное жилье никогда не упоминалось так часто и не получало такого большого внимания со стороны общества, как сегодня.

«Политика социального жилья, предусмотренная Законом о жилье 2023 года, — это лучшая из всех, что мы разработали до сих пор», — сказал он, добавив, что выводы Политбюро впоследствии были опубликованы правительством в виде программы строительства не менее 1 миллиона единиц социального жилья. Группа Hoang Quan зарегистрировала 50 000 единиц социального жилья. Эта политика и практические действия вселили уверенность в том, что малообеспеченные люди вскоре получат доступ к социальному жилью в рамках целевой программы.

Однако, согласно статистике Министерства строительства , на сегодняшний день по всей стране программа реализована лишь на 10%, из которых менее 2% приходится на Хошимин. Поэтому необходимо приложить больше усилий и проявить больше решимости в ликвидации соломенных домов, временных построек и ветхих домов.

«Это очень гуманные программы, трогающие сердца вьетнамцев, затрагивающие то, о чём мы мечтаем. Мечта — обосноваться. Мечта — получить жильё в соответствии с Конституцией. Однако при реализации на практике всё ещё существует множество проблем, например, процентная ставка, установленная для покупателей социального жилья, в настоящее время выше обычной коммерческой процентной ставки, по которой коммерческий сектор в настоящее время предоставляет краткосрочные кредиты. Мы также надеемся, что Банк социальной политики пересмотрит своё решение, чтобы покупатели жилья могли лучше и эффективнее пользоваться этой политикой», — предложил г-н Чау.

С точки зрения покупателя жилья, магистр Чан Хоанг Нам из Университета экономики и финансов в Хошимине оценил, что согласно новым правилам он по-прежнему может купить социальное жилье в районе Биньзыонг в Хошимине, а тенденция к снижению процентных ставок также является определенным преимуществом.

Сейчас важный вопрос — как выбрать место для строительства социального жилья, отвечающее потребностям покупателей. Ведь покупка дома — это не просто приобретение пространства внутри, но и приобретение целой экосистемы для обеспечения стабильности своей жизни. Если проекты социального жилья расположены в неблагоприятных местах, имеют слабые социальные связи, неразвитую социальную и образовательную инфраструктуру и т. д., они не привлекут покупателей.

Политика открыта, но препятствия все еще существуют.

Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), отметил, что в настоящее время во Вьетнаме наблюдаются две основные тенденции в политике развития жилищного строительства.

Во-первых, коммерческое жилье реализуется по коммерческим механизмам для тех, кто может купить, продать и обустроить собственное жилье.

Эксперты-юристы утверждают, что закон уже решил многие прежние проблемы, связанные с инвестированием и арендой с правом выкупа социального жилья.

Второе направление – это политика социального жилья для малообеспеченных граждан, испытывающих трудности с поиском жилья и нуждающихся в государственной поддержке. Поддержка здесь включает косвенную поддержку через инвесторов – предприятия, вкладывающие средства в проекты социального жилья, а также прямую поддержку покупателей, арендаторов и нанимателей социального жилья.

Эти меры были реализованы и отражены в Законе о жилье 2005 года. Однако они были подняты на более высокий уровень в Постановлении правительства № 18 от 2009 года, а затем в трех решениях № 65, 66 и 67 о политике инвестирования в строительство жилья для малообеспеченных людей в городских районах, инвестирования в жилье для работников промышленных парков и инвестирования в общежития для студентов университетов и колледжей.

К 2015 году в Законе о жилье 2015 года была заложена более комплексная политика в области социального жилья, а теперь в Законе о жилье 2023 года в нее внесены изменения и дополнения.

Примечательно, что предыдущий Закон предусматривал, что субъектами социального жилья в городской местности являются только жители городской местности. Однако в реальности многие жители пригородных зон, хотя и остаются в сельской местности, фактически живут и работают в городах.

Таким образом, Закон о жилье 2023 года содержит положения, позволяющие местным органам власти, в дополнение к субъектам, предписанным законом, устанавливать, что малоимущие и почти малоимущие домохозяйства, проживающие в сельской местности, могут пользоваться политикой социального жилья в городских районах.

Разделяя эту точку зрения, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риелторов (VARS), отметил, что в прошлом развитие социального жилья сталкивалось со множеством трудностей и препятствий из-за основных узких мест, уделив особое внимание пяти факторам: земельному фонду, процедурам, механизмам, капиталу и рыночному продукту. Из этих четырёх групп – процедур, механизмов, капитала и даже рыночного продукта – положения закона практически полностью ослабили ограничения.

Капитал также является одним из вопросов, по которому правительство предприняло радикальные меры. В частности, Государственный банк также вмешался, выделив пакет в размере 120 000 миллиардов донгов и увеличив объём финансирования более чем на 140 000 миллиардов донгов. Однако сохраняются проблемы с процентными ставками, возникают опасения, особенно у покупателей жилья, которые не могут платить, особенно по поводу процентных ставок при довольно низкой зарплате.

Что касается производства, особое внимание в рамках политики уделяется кадровому составу, государственным служащим, наёмным работникам, рабочим и рабочим в промышленных зонах. Можно сказать, что оно значительно расширилось. Г-н Динь отметил, что эти четыре группы в основном охвачены.

Что касается земельных фондов, правительство также вмешалось и поручило местным органам власти сотрудничать. Некоторые предприятия ассоциации по-прежнему испытывают трудности с доступом к земельным фондам. Особенно это касается реакции правительства. Это может создавать трудности, несмотря на то, что политика весьма действенна и подходит большинству населения.

«Нам, особенно местным органам власти, необходимо прилагать больше усилий, поскольку во многих местах предприятия всё ещё сталкиваются с препятствиями при обращении к ним, особенно с правилами и процедурами реализации, которые в некоторых местах всё ещё довольно запутанны. Поэтому правительству необходимо более строго регламентировать полномочия местных органов власти, возможно, это должно стать обязательным требованием», — предложил г-н Динь.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/chu-cich-tap-doan-hoang-quan-chua-bao-gio-gia-nha-o-xa-hoi-re-nhu-bay-gio-d230259.html